海大教授：海南應探索旅游地產新模式引導全國

來源：     作者：陳曼莉    2011-07-01

　　人民網海南視窗海口6月30日電（記者毛雷）近日，海南大學政治與公共管理學院院長安應民在2011年海口擬出讓土地推介會上表示，大規模的開發住宅式房產，絕不是海南房地產的發展方向。海南應該積極探索適合海南特區和國際旅游島建設實際的旅游地產開發模式，從而引導海南乃至全國旅游房地產的健康發展，少走彎路。

　　海南地產應積極探索新模式引導全國

　　安應民表示，隨著海南國際旅游島建設的不斷升溫，海南房地產熱也體現出來，但是價格高、配套設施還不完善制約著持續發展的腳步。不過，在國家出臺了一系列的宏觀調控之后，海南房地產業變得十分理性化，而且土地方面投資強度也不斷攀升。

　　“海南的地產需求不同于其他城市，也不同于普通的居住型地產需求。建設海南國際旅游島的目的是大力發展旅游產業，以旅游業為主導產業帶動全面建設，因而大規模的開發住宅式房產，絕不是海南房地產的發展方向。”

　　安應民建議，海南的房地產發展，首要的是限制資源掠奪式的純住宅模式開發。為了科學合理地利用資源，海南旅游房地產必須進行模式創新，分時度假模式的引入與本土化創新已是必然。而出于對市場的長期看好，在近期的規劃中，大多數開發商都是以高端型綜合模式的整體規劃來定位自己的地產項目，甚至有不少開發商是組團開發。

　　此外，在開發數量上的定位是少而優，在開發層次上的定位是高而精。因此，海南國際旅游島作為中國旅游產業“先行先試”的創新示范區，積極探索適合海南特區和國際旅游島建設實際的旅游地產開發模式，對引導海南乃至全國旅游房地產的健康發展，少走彎路，具有非常重要的現實意義。

　　海南房地產需要理性冷靜發展

　　隨著瘋搶房源致房價居高不下，在國家出臺一系列調控措施之后，房地產熱度迅速降溫，房子難賣了，在海南建設國際旅游島如火如荼時，社會各界對海南房地產的質疑聲也不斷，從而出現了許多的“崩盤論”和“泡沫論”。對此，安應民認為，需要理性、冷靜地觀察和分析現象背后的事實及其所反映的規律性。

　　根據海南省統計局發布的海南省經濟社會發展公告和數據，2009年海南房地產開發投資占全社會固定資金投資的比重達到28.7%，投資總額達到287.9億元，同比增長44.3%，全年房屋銷售面積560.34萬平方米，增長50.5%；房屋銷售額351億元，增長73.2%。2010年房地產開發投資迅猛增長，成為拉動投資增長的主導力量。全年房地產開發完成投資467.87億元，同比增長62.5%，占城鎮固定資產投資總額的37.2%，成為拉動投資快速增長的主要因素。全年房屋銷售面積854.73萬平方米。增長52.3%。“從這份數據中可以看出，在全球經濟普遍陷入低谷的情況下，海南房地產投資額仍舊能保持高速增長，表明了各方投資者對海南市場始終充滿了信心。”

　　安應民還表示，隨著房地產市場的發展，也暴露出一些問題。如在施工面積不斷增長，速度很快，但竣工面積比較穩定，增長速度比較緩慢，反映了海南房地產市場的滯后效應，由此還連帶出本地房地產開發籌資緩慢，部分開發商“囤地”現象嚴重等問題，這些都需要認真的去面對，去徹底的解決。

　　海口既要滿足本地居民住房又要滿足旅游度假需求

　　“我覺得海口更適合與居住，并已成為許多擁有島居夢購房者的投資首選之地。”安應民說，作為省會城市，海口的發展屈指可待，不少外地投資者選擇在海口市中心買房，而不局限于海景房，就是看中海口作為省會城市，今后無疑將發展成為海南乃至聯接東南亞國家的經濟和交通樞紐。

　　安應民告訴記者，海口作為國際旅游島的中心城市，在房地產業發展方面，必須做到既確保本地居民基本住房需求，又能滿足到外人士旅游度假和居住的需要。同時，對于海口市來說，國際旅游島建設也是房地產業結構調整的一個重大契機。海口承擔著國際旅游島中心城市的角色和義務，與之相適應，確立有序發展高端旅游地產的目標，堅持高標準、高品質、高端化的開發原則，科學規劃旅游地產發展類型、規模和速度，構建高星級酒店、產權式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產供應體系。

　　根據這一戰略，海口是應積極調整房地產產品結構和產品類型，充分放大優勢資源，發展產權式酒店、酒店式公寓、避寒療養和度假需求的高檔居住產品等，滿足島外人士避寒、療養、度假等高端居住需求。

　　安應民認為，海南完全有基礎、有信心、有能力使房地產價格在一個合理合規的區間運行，限制住房價格漲幅。同時，采取調整供地規模、優化產品結構、規范交易行為、嚴格市場管理、引導合理消費等綜合手段，讓每一個有真正住房需求的人士在海口都能找到適合自己需求的住房。