全國(guó)第一部規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店法規(guī)在海口正式實(shí)施

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)     作者：黃蕾    2012-02-02

　　中新網(wǎng)海口2月1日電(王子謙) 2月1日，《海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》正式實(shí)施，標(biāo)志著海口市在全國(guó)范圍內(nèi)率先以法規(guī)形式規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展。

　　《海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)為我國(guó)第一步關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店管理的規(guī)范性法規(guī)，共有23條，涵蓋產(chǎn)權(quán)式酒店的定義、用地性質(zhì)、建設(shè)銷售流程及產(chǎn)權(quán)登記等一系列問題。

　　《辦法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)式酒店是指建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)后將客房產(chǎn)權(quán)分割出售，酒店配套經(jīng)營(yíng)性用房及設(shè)施由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的酒店。

　　《辦法》中明確，開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)標(biāo)明產(chǎn)權(quán)式酒店；商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)按不低于三星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及裝修，配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積應(yīng)占建筑總面積的16%以上。

　　在銷售環(huán)節(jié)，《辦法》規(guī)定，建設(shè)單位在產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售前，應(yīng)向市住建部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售；產(chǎn)權(quán)式酒店客房按套、間等房屋基本單元進(jìn)行銷(預(yù))售，銷(預(yù))售產(chǎn)權(quán)式酒店客房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，不得按建筑面積計(jì)價(jià)。

　　《辦法》同時(shí)明確了酒店產(chǎn)權(quán)人和房客產(chǎn)權(quán)人的義務(wù)：酒店產(chǎn)權(quán)人不得將除已分割銷售客房外的配套用房及設(shè)施分割進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓和抵押；酒店產(chǎn)權(quán)人和房客產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃用途使用和經(jīng)營(yíng)管理酒店房屋，不得擅自改變房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

　　此外，在該《辦法》頒布前已經(jīng)投入經(jīng)營(yíng)使用且未分割銷售客房的酒店，或《辦法》頒布后，在已投入經(jīng)營(yíng)使用的非產(chǎn)權(quán)式酒店的用地上進(jìn)行客房擴(kuò)建的，不得再分割銷售其酒店客房；分割銷售的，管理部門將不予辦理客房產(chǎn)權(quán)登記。

　　據(jù)了解，針對(duì)2011年海口商品房銷售情況，該市今年將積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和類型，逐步提高產(chǎn)權(quán)式酒店、高端房產(chǎn)、酒店式公寓、小戶型等房產(chǎn)的比重。