保亭民族風情一條街將拍賣 1.8137億起拍

來源：     作者：林可婷    2012-12-04

　　吸引更多有實力商家盤活優質旅游資源

　　保亭民族風情一條街明日尋買家專家建議：民族風情一條街應建設成為高層次展示黎苗文化的特色街

　　備受關注的保亭風情一條街將于12月5日公開拍賣，高達1.8137億的起拍價引發熱議，在保亭看來，將不遺余力吸引更多商家參與旅游開發，進而盤活保亭優質旅游資源。近年來，保亭堅定不移走文化與旅游相結合的發展道路，讓保亭嘗到了發展的甜頭。民族風情一條街作為保亭精心打造的具有傳統古建筑特色和黎苗風情旅游配套項目，保亭表示要利用好拍賣契機，盤活保亭優質資源，引入民間資本，帶動旅游發展。海南旅游研究所所長楊哲昆認為，保亭民族風情一條街要走高層次的發展道路，把風情一條街辦成一條集中展示保亭黎苗文化特色街。

　　□南島晚報記者楊大立/文 特約記者黃青文/圖

保亭風情一條街景象

　　來自縣政協的建議保亭開建民族風情街

　　保亭民族風情街的開建，與一件政協建議案息息相關。2010年，保亭政協提出了《關于建設黎苗風情一條街的主席建議案》，得到了保亭縣委、縣政府的高度重視。經過招投標等眾多程序，同年9月，保亭民族風情一條街正式動工建設。2011年8月5日，民族風情一條街一期工程竣工，并舉行了隆重的開街儀式。

　　記者了解到，保亭民族風情一條街是保亭為完善縣城旅游服務配套功能，而精心打造的旅游、休閑、購物等一條龍的旅游配套項目，同時具有傳統古建筑特色和黎苗風情。項目占地面積69.26畝，分兩期建設。其中，一期工程(A3地塊)占地25.64畝，為商服用地。已建成黎苗風情古建筑6棟17700平方米，配套景觀工程15300平方米；二期共有3地塊，總占地面積43.62畝。A1、A4地塊為居住用地，A2地塊為商服用地，目前尚未開發。正如其名稱，保亭民族風情一條街構想伊始就著力從宜居宜游宜樂目標出發，以黎苗建筑風情與當地熱帶雨林氣候相契合，具有濃郁黎苗風格的建筑與依河而建的空中走廊連為一體，使該街成為展示保亭少數民族風情的窗口。

　　一期竣工保亭風情街面向社會公開拍賣

　　保亭住建局副局長王小明說，一期項目的竣工，為整個項目定下了沿街民族風情主格調。在竣工至今近1年半的時間里，風情街又陸續進行了基礎設施的建設完善工作，目前為止此項工作已全部完成。

　　漫步風情街，一棟棟濃郁黎苗風情古建筑從身旁經過，映入眼簾的是甘工鳥、旺蛙等一幅幅精美的少數民族圖案，街道清潔花草翠綠競妖嬈。可以說，風情街雖然還沒有全部完工，但黎苗氣息之濃厚，風格之獨特，已然打動許多參觀者的心。如今，為回籠民族風情一條街建設資金，實現資金增值和服務旅游雙重效益。2012年5月10日，在保亭縣長辦公會議上，原則同意了保亭城投公司《關于保亭民族風情一條街項目出讓工作的請示》，并決定采用拍賣方式進行出讓，于12月5日正式面向社會公開拍賣出讓。

　　部分拍賣款項將用于旅游開發建設

　　在出讓方案中，有一個細節值得注意：在購買承諾書中，標明了競買者在競買保亭風情一條街項目后，承諾對其整體經營不再分割出售，20年內不拆除或重建現有建筑物，后期開發建設應與現有建筑物風格相協調。

　　因此，為了讓真正有實力的公司參與保亭建設，本著對保亭負責的原則，起拍價1.8137億的風情街，其競拍保證金高達5000萬。而按照《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。保亭城投公司一負責人表示，高額保證金有效保證了有實力的公司參與競標，這也為后續開發建設提供了堅實保障。

　　如若風情一條街拍賣出去，拍賣資金如何使用，后續如何發展？王小明說，一期已竣工，民族風情格調將不會發生變化。目前二期土地性質為商服和居住用地。拍賣完成后，二期將交予企業自主建設。但在整體風格上，應與一期相協調，民族元素必不可少。“拍賣資金將用以支付工程款、土地款等款項。”王小明稱，還有一部分資金可能會用于旅游開發建設。

　　拍賣意義 盤活優質資產帶動旅游發展

　　“盤活資源，回籠資金，引入商家，帶動發展。”王小明如是闡述保亭民族風情一條街拍賣的意義所在。這樣的一條發展路線，近幾年來保亭在不遺余力執行著，尤其是在文化旅游方面。

　　已經成功舉辦了13屆的中國七仙溫泉嬉水節深刻挖掘黎苗文化、愛情文化；呀諾達、七仙嶺、檳榔谷等景區重推雨林文化、黎苗文化；保亭縣城矗立的“東蛙西鳳南丹北鼎”四大雕塑推崇的是民俗文化、生態文化；農樂樂、三道大區小鎮、六弓新農村建設等農旅結合發展思路，讓旅游和農業充分結合，走特色農業、休閑農業道路。文化與旅游相結合，為保亭帶來了聲譽，帶來了發展的動力。而民族風情一條街的開建，正是保亭為了完善縣城旅游服務配套功能，而精心打造的具有傳統古建筑特色和黎苗風情的旅游、休閑、購物等一條龍的旅游配套項目。她的落成，不僅讓保亭從此有了一條民族特色街，更極大豐富了保亭旅游內涵。

　　專家見解

　　堅持建設高層次民族特色一條街

　　據相關數據顯示，去年保亭旅游增長勢頭喜人，在繼續保持“國家衛生縣城”、“國家園林縣城”、“全國文明縣城”稱號的基礎上，又獲得“中國最佳文化生態旅游目的地”、“中國最佳綠色旅游名縣”等殊榮，并被評為是“中國民間文化藝術之鄉”。

　　如今，保亭走出了拍賣民族風情一條街的一步棋，欲以此實現資金和服務旅游雙重效益。在競爭激烈的海南旅游市場氛圍中，保亭旅游市場營銷又該如何邁步？

　　保亭旅游局副局長董昌標表示，保亭旅游要發展，推介必不可少。今年內，保亭借助即將舉行的2012中國七仙溫泉嬉水節的東風，先后在北京、臺灣、哈爾濱等地舉行了推介會。在今年下半年，保亭還將繼續聯合省旅游委、三亞到國內外進行推介，全面推廣保亭豐厚旅游資源和民族特色，推動旅游全面發展。

　　海南旅游研究所所長楊哲昆認為，從保亭民族風情一條街的拍賣，可以體現出保亭縣政府要通過旅游各要素的高度融合集中展示旅游文化的意識。這條路子發展起來，不僅讓當地黎苗百姓得到實惠，保亭的經濟效益也會穩步提升。因此，楊哲昆稱，保亭民族風情一條街要走高層次的發展道路，把風情一條街辦成一條集中展示保亭黎苗文化的特色街。這條街所承擔的不僅僅是售賣看得見的黎錦、biang酒、什玲雞等旅游產品，更應該是一條讓當地百姓、旅游者深刻感受文化街。在這條街道上，民俗競技應取代所謂的民俗表演，展示的產品應自然生態，由此激發百姓的熱情與自豪感。而對于政府來說，在吸引民間資本參與保亭建設的同時，要緊緊抓住高層次建設這條主線。只有這樣，保亭民族風情一條街才不會變味，其發展道路才會更加寬廣。