近日，記者從三亞市統(tǒng)計(jì)局第20期的統(tǒng)計(jì)信息中了解到，7月，在稅費(fèi)減免、貸款利率下調(diào)、增發(fā)融資等一系列利好政策支撐下,國(guó)家“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”的各項(xiàng)政策的效果逐步顯現(xiàn)，商品房銷售趨旺，開(kāi)發(fā)商資金壓力減小，企業(yè)投資信心恢復(fù)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象的積極因素繼續(xù)增多，呈全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)勢(shì)反彈

　　1-7月，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資553691萬(wàn)元，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的51.3%，同比增長(zhǎng)38.8%，增幅比上月提高25.3個(gè)百分點(diǎn)。下半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象日益明顯，開(kāi)發(fā)商觀望情緒逐漸消融，投資有所發(fā)力，7月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資163589萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)196.4%，環(huán)比增長(zhǎng)83.9%，達(dá)今年以來(lái)最高水平。

　　土地購(gòu)置拉動(dòng)投資回升。從投資構(gòu)成情況來(lái)看，1-7月完成建安工程435199萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.4%；設(shè)備工器具購(gòu)置13591萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)331.5%；其它費(fèi)用104901萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)181.3%，扭轉(zhuǎn)了今年以來(lái)一直呈下降的局面，主要原因是土地購(gòu)置費(fèi)達(dá)76023萬(wàn)元，由上月的下降51.9%，提高到本月的增長(zhǎng)281.3%，土地購(gòu)置費(fèi)的大幅增長(zhǎng)成為了投資增速加快的主要原因之一。

　　新開(kāi)工面積、竣工面積止跌回升。隨著樓市逐漸好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況和市場(chǎng)需求得到較大改觀，開(kāi)發(fā)商投資信心正逐漸增強(qiáng)，施工規(guī)模加大。1-7月，我市房地產(chǎn)施工面積456.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.3%。其中新開(kāi)工面積79.8萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)7.1%，增幅比上月提高34.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積45.1萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)16.1%，增幅比上月提高29.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　房產(chǎn)銷售市場(chǎng)漸入佳境

　　商品房銷售持續(xù)回暖。1-7月，我市房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房銷售面積61.48萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平，從1-4月累計(jì)下降18.2%，至1-7月累計(jì)下降0.7%，從各月情況看，商品房銷售一直處于持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。

　　價(jià)格漲幅平緩，房?jī)r(jià)小幅上漲。隨著國(guó)際金融環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)信心的逐步增強(qiáng)，寬松的消費(fèi)政策和居民收入水平不斷提高，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，在供需雙方作用下，我市房?jī)r(jià)漲幅一定程度回調(diào)。今年以來(lái)，我市房屋銷售價(jià)格呈持續(xù)小幅上漲態(tài)勢(shì)，7月房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲1.6%，漲幅比上月降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅同比與去年同期持平，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%；二手住宅同比上漲6.0%，環(huán)比上漲0.5%。

　　金融支持力度加強(qiáng)

　　1-7月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源1071202萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)49.3%，資金到位率為193.5%，比去年同期增加13.7個(gè)百分點(diǎn)。從到位資金結(jié)構(gòu)來(lái)看，上年末結(jié)余資金320502萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)299.3%，占資金來(lái)源總額的29.9%，比去年同期增加18.7個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金238511萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7.2%，比上月提高了4.9個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)付款為282464萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.3%，比上月提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)貸款199546萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)58.1%。

　　國(guó)內(nèi)貸款的大幅上升，表明金融對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)支持力度加強(qiáng)。7月，全市房地產(chǎn)貸款余額68.52億元，同比增長(zhǎng)25.1%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額38.71億元，同比上漲112.3%；個(gè)人住房貸款余額28.67億元，同比上漲17.0%；個(gè)人商業(yè)用房貸款1.15億元，同比下降90.5%。