深圳房企巨頭醞釀大幅提價(jià) 幅度至少在10%

來源：上海證券報(bào)     作者：許甲猛    2009-08-20

上海證券報(bào)日前獲悉，某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)醞釀對(duì)深圳在售樓盤大幅提價(jià)，幅度至少在10％左右。因?yàn)樵撈髽I(yè)處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，且在上輪樓市周期中預(yù)測(cè)準(zhǔn)確，反應(yīng)快速，被很多開發(fā)商視為跟隨標(biāo)桿。

　　該企業(yè)一位人士透露，負(fù)責(zé)具體定價(jià)戰(zhàn)略的部門上報(bào)的調(diào)價(jià)幅度超過10％，但決策部門認(rèn)為還有更大上調(diào)空間。隨后，記者致電該企業(yè)在深圳的一典型樓盤，銷售人員稱，根據(jù)最新公司會(huì)議精神，從下周一開始，原有的10萬元/套的優(yōu)惠額下降為5萬元/套。初步提價(jià)策略已經(jīng)開始落實(shí)。

　　另一家準(zhǔn)備上市的深圳房企則表示，他們的樓盤價(jià)格近日已經(jīng)有過一次上調(diào)，新盤價(jià)格還在研究中，定價(jià)策略將跟隨前述龍頭房企。

　　導(dǎo)致一些企業(yè)醞釀大幅調(diào)價(jià)的主要原因是深圳日益緊張的商品房供給局面。此前，有土地專家向本報(bào)記者介紹，深圳年初以來的純商業(yè)住宅用地幾乎“零供給”。從總量上來看，目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里，如果以每年35平方公里的速度去化，深圳土地可能在10年內(nèi)消化殆盡。深圳市土地房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士也坦言，深圳確實(shí)面臨難以為繼的土地出讓局面。

　　當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士則表示，雖然留在開發(fā)商手中的存量土地和房源還有不少，但包括福田區(qū)在內(nèi)的中心區(qū)域和居住密集區(qū)，供給形勢(shì)確實(shí)非常緊張。

　　深圳另一大型開發(fā)商華僑城的內(nèi)部人士對(duì)此表示認(rèn)同。據(jù)他介紹，上半年深圳開工量仍處同比下降局面，供給相對(duì)緊張。包括華僑城在內(nèi)，很多房企近期幾乎沒有新的樓盤可售。

　　另外，消息人士稱，銀行按揭實(shí)際上并沒有嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)要求執(zhí)行，一般二套房貸還可以貸到首付三成，利率下調(diào)20％。這導(dǎo)致需求熱度仍然存在。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，8月18日，深圳成交房源共130套，雖然沒有上半年動(dòng)輒200-300套的成交量，但已經(jīng)走出8月初日成交幾十套的低谷；當(dāng)天深圳房?jī)r(jià)平均為18235元/平方米，雖然較最高峰突破2萬元的均價(jià)有所回落，但業(yè)內(nèi)人士稱，深圳房?jī)r(jià)整體下降可能性不大，部分優(yōu)質(zhì)房源將憑借稀缺性大幅上調(diào)銷售價(jià)格。

　　供給緊張一直是一線城市應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的最大短板。昨天，在上海市第十三屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議分組討論會(huì)上，上海市委書記俞正聲回應(yīng)地王現(xiàn)象時(shí)稱，政府如果在旁邊建一個(gè)大型保障性居住社區(qū)，將有效平抑地王帶來的房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。(于兵兵)