房價同比環(huán)比雙上漲 專家稱年內(nèi)易漲難跌

來源：經(jīng)濟(jì)參考報     作者：許甲猛    2009-08-11

國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價同比環(huán)比連續(xù)兩個月出現(xiàn)雙上漲。

　　調(diào)查顯示，新建住房銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.9個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點；二手住房銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析說，當(dāng)前，房價上漲勢頭進(jìn)一步延續(xù)，并且漲幅有所擴(kuò)大。他指出，公布的數(shù)據(jù)是全國性的數(shù)據(jù)，包括中西部一些二、三線城市的房價，如果除去這部分房價的走勢情況，那么東部沿海一線城市和部分二線城市的房價漲幅可能會更高。

　　記者發(fā)現(xiàn)，7月份，全國房價上漲的城市較多，下降的城市比較少。其中，新建住房銷售價格同比上漲的城市有43個，同比價格下降的城市只有26個，環(huán)比價格上漲的城市有63個，環(huán)比價格下降的城市只有3個。

　　對于房價上漲的原因，陳國強說，今年初以來，剛性需求旺盛，低單價、低總價的戶型備受青睞，房價變動表現(xiàn)得較為平穩(wěn)。但進(jìn)入二季度以后，隨著改善性和投資性需求的大量入市以及成交量的不斷攀升，房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主有了提價的底氣，這使得價格有了較為明顯的上漲。同時，充沛的流動性和通脹的預(yù)期也刺激了房價的不斷上漲。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示贊同。她說，一方面，3月份之后隨著銷量的不斷走高，部分開發(fā)商開始頻頻跟風(fēng)漲價，這導(dǎo)致了房價的不斷上升；另一方面，年初以來政府的信貸政策較為寬松，數(shù)千億的信貸支持，極大地緩解了開發(fā)商的資金壓力，這也給了他們提價銷售的底氣；此外，受通脹預(yù)期影響，投資性購房重回樓市，這也助推了房價的回升。

　　和房價上漲勢頭相同，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積、房屋竣工面積和開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積等先行指標(biāo)持續(xù)回升。國家統(tǒng)計局公布的“1-7月全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示，1-7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，增幅比1-6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點。

　　1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%，增幅比1-6月回落0.2個百分點；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個百分點；房屋竣工面積2.54億平方米，同比增長24.7%，增幅比1-6月提高2.4個百分點。其中，住宅竣工面積2.09億平方米，增長26.6%，比1-6月提高3.7個百分點。

　　陳國強說，數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資熱情正處于逐漸恢復(fù)和增長的進(jìn)程中，雖然有些數(shù)據(jù)同比依然下降，但降幅已經(jīng)逐月收窄，并出現(xiàn)了較為明顯的回升，行業(yè)整體仍處于回暖的進(jìn)程之中。

　　對于未來的走勢，陳國強說，短期房價可能仍將維持高位，但隨著房價的進(jìn)一步走高，自住為主的剛性需求會產(chǎn)生新一輪的觀望，屆時樓市可能會面臨新一輪的博弈、調(diào)整。
“今年年底前房價還是會漲的。但明年的房價走勢不好說，因為房價總體走勢還是要取決于未來國內(nèi)宏觀調(diào)控政策的變化，包括土地、稅費和信貸方面的調(diào)控措施，還有待觀察。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說。
李文杰提醒，目前房價上漲偏快已經(jīng)成為一個共識，由于主要受益于過于寬松的信貸政策，這一輪房價上漲也帶來了一些問題，比如樓房空置率高、居民收入跟不上、存在泡沫等，應(yīng)該引起國家有關(guān)部門的高度重視。（李佳鵬陳偉實習(xí)生劉姣）