普瑞華庭：洋浦崛起撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

來源：海南特區(qū)報(bào)     作者：許甲猛    2009-08-10

洋浦崛起撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

　　去年以來關(guān)于洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)都有令人振奮的消息傳來：去年3月26日，有報(bào)載：我國(guó)首個(gè)商業(yè)石油儲(chǔ)備項(xiàng)目落戶洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。該項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模為1000萬(wàn)立方米。接著又有洋浦計(jì)劃建設(shè)一個(gè)1200萬(wàn)噸煉油項(xiàng)目，還有一個(gè)100萬(wàn)噸乙烯項(xiàng)目見諸報(bào)端。這些報(bào)道見諸報(bào)端引起了國(guó)內(nèi)外的關(guān)注，一些國(guó)際國(guó)內(nèi)的大型知名企業(yè)紛至沓來，紛紛尋找發(fā)展的機(jī)會(huì)，這也預(yù)示著洋浦正在重新崛起……

　　洋浦重新崛起蓄勢(shì)待發(fā)

　　洋浦是小平同志親自決策、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。洋浦經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨、熱熱鬧鬧、冷冷清清的坎坷路程，經(jīng)過艱難、艱巨、艱苦的開發(fā)建設(shè)，特別是近4年多的努力，洋浦已發(fā)生了根本性的變化，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。

　　首先是洋浦的基礎(chǔ)配套建設(shè)發(fā)生了巨大變化。近幾年，洋浦開發(fā)區(qū)投入水、電、路、通訊、天然氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施的資金達(dá)60多億元，31平方公里的土地已平整完畢；投資7.9億元的洋浦港二期3個(gè)3.5噸級(jí)的泊位已交付使用；54公里長(zhǎng)的供水工程今年年底通水；日供水5萬(wàn)噸的自來水廠已經(jīng)開工；區(qū)內(nèi)7.9公里的天然氣管道已經(jīng)供氣；投資5億元的電廠油改氣和余熱發(fā)電一期工程已經(jīng)投產(chǎn)；區(qū)內(nèi)水泥道路達(dá)150公里；投資億元開通了6000門程控電話和1650條中繼線。洋浦已具備了大開發(fā)、大開放、大發(fā)展的良好條件。

　　其次是大項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)發(fā)生了大變化。為迎接國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)入洋浦開發(fā)區(qū)，建設(shè)了洋浦新都工業(yè)園、洋浦科技城、洋浦臺(tái)灣工業(yè)城、洋浦港口加工區(qū)、洋浦出口加工一條街等園區(qū)，在建、投產(chǎn)項(xiàng)目近60個(gè)。大項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)已拉動(dòng)洋浦新一輪開發(fā)建設(shè)熱潮的序幕。第三是城市建設(shè)發(fā)生了大變化。投資4000萬(wàn)元的海關(guān)大樓、投資2500萬(wàn)元的國(guó)投港務(wù)公司大樓等拔地而起，洋浦溫州商業(yè)城200多個(gè)鋪面，開業(yè)3年來越辦越好，開發(fā)區(qū)內(nèi)生態(tài)花園建設(shè)初具規(guī)模。總之，洋浦不再是那個(gè)“濤聲依舊”的洋浦，“開而不發(fā)”的洋浦，“風(fēng)吹草地見牛羊”的洋浦，而是走出低谷的洋浦，蓄勢(shì)待發(fā)的洋浦，充滿希望的洋浦，沉寂的洋浦已經(jīng)醒過來了。

　　洋浦孵化大海口生活

　　大海口生活，這樣的概念并不新鮮，然而內(nèi)在涵義卻悄然“質(zhì)”變。如果說最初大海口生活的提出，關(guān)注的是生活范圍的擴(kuò)大與居住半徑的延伸，那么今天大海口生活的形態(tài)，不僅是在“大”字上做文章。

　　生活與居住形態(tài)的變遷，往往伴隨著板塊價(jià)值的“進(jìn)化”而同步進(jìn)行。這就類似于當(dāng)年的羅湖，從邊陲小鎮(zhèn)到國(guó)際化城區(qū)的演繹中，喚醒了城市核心居住的價(jià)值；也正如“后起”的南山，高新產(chǎn)業(yè)直接觸動(dòng)國(guó)際生活區(qū)的憧憬……而一個(gè)次中心的洋浦，一個(gè)城市化進(jìn)程瞬間提速的洋浦，引發(fā)的“顛覆”也是多重的。

　　板塊升級(jí)，產(chǎn)業(yè)匯聚，從而帶來大量的海口主流置業(yè)人流與新型產(chǎn)業(yè)人群，進(jìn)而在人群效應(yīng)與生活理念的雙重沖擊下，引發(fā)對(duì)洋浦居住標(biāo)準(zhǔn)的衡量，再度挖掘洋浦的生活形態(tài)。如果說洋浦在大海口生活中的地位舉足輕重的話，那么對(duì)洋浦生活居住形態(tài)的全面考量，也是對(duì)大海口生活的一場(chǎng)全面定義。

　　洋浦生活理應(yīng)包含哪些元素？未來又將有何趨勢(shì)？歸根結(jié)底，這樣的考問與生活品質(zhì)息息相關(guān)，這樣的思考與海口人對(duì)大城生活的急切需求緊密相連。

　　與此同時(shí)，洋浦新型產(chǎn)業(yè)人群所引發(fā)的居住需求也備受關(guān)注。同樣是以提升居住品質(zhì)為第一目的，確立吻合大海口未來生活觀為基礎(chǔ)，國(guó)投洋浦港普瑞房地產(chǎn)有限公司捷足先登，已經(jīng)著手構(gòu)建洋浦產(chǎn)業(yè)人群居住的新模式。

　　普瑞華庭詮釋洋浦居住價(jià)值

　　普瑞華庭是國(guó)投洋浦港普瑞房地產(chǎn)有限公司于洋浦開發(fā)的第四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于洋浦最中心位置。社區(qū)由7棟12層的小高層組成，面積從90多平到200多平不等，2室到4室多種戶型可供選擇，不但適應(yīng)不同家庭的需求，更兼具居住、商務(wù)辦公雙重功能。戶型設(shè)計(jì)以舒適、生態(tài)為目標(biāo)，合理的大開間、短進(jìn)深使室內(nèi)空間寬敞，科學(xué)的設(shè)計(jì)使功能劃分明確，動(dòng)靜分離，五明設(shè)計(jì)使房間具有良好的通風(fēng)效果及采光效果。每戶的入戶空中花園兼具玄關(guān)與花園功能，居家生活更加貼近自然。

　　隨著洋浦的崛起，新型產(chǎn)業(yè)人群所引發(fā)的居住需求也備受關(guān)注，普瑞華庭作為洋浦唯一的商品房，一直吸引著島內(nèi)外置業(yè)者的眼球。洋浦現(xiàn)今的住宅100m2已達(dá)到月租金最低2000元以上，商品房新建住宅月租金更高，3室月租金達(dá)到3500元甚至4000元。而按普瑞華庭現(xiàn)售房均價(jià)3300元每平米的房?jī)r(jià)，購(gòu)一套100m2左右的兩室兩廳住宅，首付僅需9.9萬(wàn)元不足10萬(wàn)，余款30年按揭貸款，每月僅供約1100元，按月租金每套收益2100元計(jì)，除去還貸后，每月還剩余凈收益1000元。這種多重價(jià)值的疊加，闡述著洋浦居住價(jià)值的厚重。 （記者 郭得印）