海南房產(chǎn)多極化 二三線城市趕超海口

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-09-07

“海南房地產(chǎn)市場的多極化趨勢，在這兩年越來越明顯。”省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人如是說。

　　海南此輪房地產(chǎn)周期，發(fā)端于2004年左右，經(jīng)過幾年來的不斷加速增長，其產(chǎn)業(yè)浪潮早已跨過海口與三亞兩大熱門城市，幾乎覆蓋到了整個海南島。尤其是在2009年上半年，海南房地產(chǎn)多點平行崛起的態(tài)勢，更是十分顯著。

　　以今年前5個月的數(shù)據(jù)為例，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資有多個市縣呈現(xiàn)成倍增長態(tài)勢：瓊海增長1.8倍，保亭增長1.6倍，澄邁增長1.4倍，定安增長1.3倍；實際投資規(guī)模有3個市縣超過10億元：三亞30.11億元，海口26.12億元，瓊海13.27億元。

　　因此，業(yè)界形成了一種新的觀點：海南房地產(chǎn)已經(jīng)進入多極時代。

　　海口三亞繼續(xù)領軍

　　作為海南的兩個地級市，海口、三亞各據(jù)海南島南北兩端地利，一直以來都是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大領軍城市。

　　由于是省會，海口發(fā)展房地產(chǎn)的底氣一向很足。這幾年，海口的房價一直在攀升。如今，海口一線海景房價高的已經(jīng)超過1萬元每平方米。

　　國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊分析數(shù)據(jù)表明，2008年起，海口房價上漲速度開始超過全國。2007年海口房價指數(shù)為106.6，比全國低1個百分點；而到了2008年，海口此項指數(shù)勁升至110.4，高出全國3.9個百分點。即便全國樓市下滑的2008年，海口樓市依然逆市飄紅，其房價漲幅去年曾連續(xù)多月在全國70個大中城市中排名第一。

　　與此同時，作為全國最受歡迎的旅游勝地之一，三亞房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)越性更是日漸凸顯。

　　海棠灣是三亞房地產(chǎn)目前發(fā)展態(tài)勢的最好縮影。在三亞市將整個海棠灣規(guī)劃成“國家海岸”之后，便吸引了眾多資本進入。僅5月29日，便有10家超五星級酒店項目在這里同時開工。

　　“這片海灣幾乎留下了所有中國一流地產(chǎn)公司的印跡。”海棠灣鎮(zhèn)管委會負責投資招商工作的曹先生介紹。前來考察的地產(chǎn)商絡繹不絕，“忙的時候都接待不過來。”現(xiàn)在已經(jīng)確認的投資目錄包括和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團等地產(chǎn)大鱷。

　　今年前7個月，三亞全市共銷售商品住房面積達88.8萬平米，總套數(shù)達到9597套。

　　“以熱帶資源為依托的牛嶺以南三亞、陵水等地的房地產(chǎn)是奢侈品，會吸引最高端的人在那里置業(yè)。牛嶺以北的海口、瓊海等亞熱帶地區(qū)房地產(chǎn)將吸引中產(chǎn)階層的眼光。”盛高置地（控股）有限公司副總裁張海波說。

　　三亞（首都機場）投資開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)陳友余認為，三亞稀缺的自然資源和得天獨厚的生態(tài)環(huán)境具有無可比擬的優(yōu)勢。他相信經(jīng)過金融危機洗禮后的三亞房地產(chǎn)將給購房者帶來更大的信心。

　　瓊海崛起為第三極

　　在海口、三亞房地產(chǎn)競爭的硝煙中，海南二三線城市的市場已悄然興起，而瓊海樓市在海南樓市格局演變中的地位正日顯突出。得益于博鰲亞洲論壇、萬泉河、官塘溫泉等綜合效應，瓊海房地產(chǎn)市場全面升級。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，瓊海已成為海南樓市的第三極。

　　“一個城市的發(fā)展最終要以產(chǎn)業(yè)來帶動。”瓊海市市長符宣朝對海南日報記者說，該市正在全力打造的旅游房地產(chǎn)業(yè)，已真正成為拉動當?shù)亟?jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。今年上半年，瓊海房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資16億元，全市房屋施工面積69.8萬平方米，增長40.6%，商品房銷售面積32.23萬平米，增長近3倍。

　　優(yōu)越的資源，引來了70多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相繼進駐瓊海，先后啟動了24個投資額1億元以上的項目。依托濱海、沿河、溫泉優(yōu)勢的博鰲出海口、嘉積主城區(qū)、官塘片區(qū)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫。寶蓮城、中信千舟灣、萬泉綠洲、伊比亞河畔等一批項目，提高了瓊海旅游房地產(chǎn)的品質(zhì)。

　　瓊海市政府的數(shù)據(jù)顯示，近4年來該市房地產(chǎn)投資達30多億元，已報建的項目面積約452.3萬平方米。）與此同時，隨著輕軌開通，作為海南東環(huán)鐵路的第三大站，瓊海的房產(chǎn)將步入輕軌時代。

　　瓊海的房地產(chǎn)市場銷售情況良好。記者日前從瓊海某房地產(chǎn)銷售公司負責人王女士處了解到，今年以來房產(chǎn)銷量明顯好于年前。來瓊海的購房者主要來自內(nèi)地東北和西北，外地購房者對樓市穩(wěn)中有升的需求是瓊海樓市發(fā)展的一個動力。

　　東線中線也開花

　　在“前三強”的帶領下，海南房地產(chǎn)呈現(xiàn)了多點開花的局面，從東部沿海各市縣到中部市縣，甚至少數(shù)西部市縣，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮席卷而來。

　　據(jù)估算，北起海口南至三亞的海南東海岸，正在開發(fā)休閑房地產(chǎn)項目的總投資額超過1000億元。投資還在不斷向內(nèi)陸、向西部延伸。

　　其中最典型的莫過于文昌、陵水、五指山等市縣。今年，文昌計劃啟動房地產(chǎn)投資開發(fā)面積116萬平方米，投入資金約25億元。義方(文昌)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)陳水棠認為，文昌房地產(chǎn)的發(fā)展前景很好，隨著航天發(fā)射中心落戶文昌，將帶動相當大一部分人到文昌購房置業(yè)，而巨大的消費人口對房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了保障，也為龐大的剛性需求的存在提供了支撐。目前，一批實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)已紛紛搶灘文昌東海岸。

　　中部市縣也不甘落后。近兩年來，五指山市城區(qū)如雨后春筍般蓋起了很多樓房，五指山居、避暑山莊、翡翠花園等等，一批批拔地而起。漫步在潔凈的保城街頭，廣東街、萬平嘉園、泰鑫花園等房地產(chǎn)項目，隨處可見，把保城裝點得越來越具有城市的氣息。海屯高速公路的開工，也讓屯昌的拍賣地價接連刷新。

　　海南房地產(chǎn)開發(fā)投資的多極時代已經(jīng)來臨。（作者：單憬崗 官蕾）