8月2/3城市成交量下滑 住宅成交均價仍上漲

來源：上海證券報     作者：許甲猛    2009-09-07

在8月份監(jiān)測的30個城市中,有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升,不到城市數(shù)量三分之一,30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。

　　從供應(yīng)情況來看,8月份,傳統(tǒng)銷售淡季尚未結(jié)束,未來房價普遍看漲,開發(fā)商有意放慢推盤速度,各城市庫存量繼續(xù)下滑,如杭州、深圳、廣州等城市已經(jīng)降到歷史較低水平,市場供應(yīng)偏緊。

　　從市場需求來看,8月份成交面積最大的仍為上海,達(dá)到240萬平方米,其次是重慶和北京,但成交面積均低于200萬平方米,8月份成交面積超過100萬平方米的城市有8個。

　　從成交價格來看,8月份各城市住宅成交均價仍以上漲為主,特別是在重點(diǎn)監(jiān)測的10個城市中,能監(jiān)測到價格的7個城市除天津、重慶外,其他城市住宅成交價格均出現(xiàn)不同幅度的上漲。

　　據(jù)相關(guān)分析,大部分重點(diǎn)城市成交面積明顯下滑,這一方面是受淡季影響,另一方面,由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴(kuò)大后逐漸消耗,而在房價已推至較高水平下,持幣觀望再次出現(xiàn)。