海南省地稅局就簡化房地產過戶辦稅批復

來源：海南經濟報     作者：許甲猛    2009-09-17

省地方稅務局近日就簡化房地產過戶辦稅程序作出批復。

　　據了解，海口地稅局近日向省地稅局報呈《關于簡化房地產過戶辦稅程序縮短時限有關問題的請示》，省地稅局近日就該局的請示作出批復。省地稅局明確指出，凡最后一道環節買賣雙方均繳清其應繳稅款的，稅務機關應給予買賣雙方出具完稅證明。買賣雙方保有環節如有未繳稅款的，由其主管稅務機關負責追繳。

　　為降低征納成本，提高辦事效率，省地稅局同意海口地稅局關于減免稅審批權限下放的處理意見，但要加強減免稅工作的后續管理與監督檢查。個人二手房交易屬于一次性交易，無法進行稅收后續管理，因此，個人二手房交易營業稅、契稅的減免，仍應實行報批類管理。但二手房交易的減免稅審批可實行簡易的審批程序，將減免稅權限直接下放到有關的基層稅務機關，實行“兩審復核制”，減免稅情況明確、申請規范的，應予當場審核、即時審批。

　　針對房地產轉讓過戶涉及的土地增值稅問題，省地稅明確指出，納稅人整體轉讓未竣工決算房地產開發項目或直接轉讓土地使用權的，在轉讓時據實計算征收土地增值稅；納稅人銷售其開發的房地產，按土地增值稅有關預征規定已預繳土地增值稅，或符合不預征土地增值稅規定的，只要買賣雙方已繳清其在房地產交易環節應繳的其他稅款，稅務機關應向納稅人出具房地產稅收證明予以辦理過戶手續。

　　房地產稅收征收場所公開房地產稅收法律、法規及相關規定，公開辦稅流程及所需資料，以及虛假申報、偷稅行為應承擔的法律責任。（記者蘇桂除）