專家預(yù)測(cè)：年內(nèi)海南房?jī)r(jià)下跌空間不大

來(lái)源：海南特區(qū)報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-18

8月份海口商品房銷售均價(jià)逼近5200元/平米，專家預(yù)測(cè)：

　　年內(nèi)海南房?jī)r(jià)下跌空間不大

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)發(fā)布消息稱，今年1-8月海南省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近168億元，同比增長(zhǎng)超45%，同比漲幅列全國(guó)前四。值得注意的是，其中海南商品住宅完成投資約153億元，占到全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的91%左右，成為了近8個(gè)月海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的“主力軍”，其同比增長(zhǎng)超55%，同比漲幅更是高居全國(guó)第二位。此外，數(shù)據(jù)還指出，8月份，海口、三亞的二手房銷售價(jià)格均出現(xiàn)明顯漲幅……

　　這些數(shù)字,究竟給大家?guī)?lái)了怎樣的“暗示”？隨著海南商品房開(kāi)發(fā)投資力度的加大，大家普遍關(guān)心，如此眾多的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，海南的商品房會(huì)不會(huì)因“供大于求”而導(dǎo)致降價(jià)，從而步入購(gòu)房者的“春天”……

　　現(xiàn)狀：商品房開(kāi)發(fā)正火，二手房日益走俏

　　昨日，海南特區(qū)報(bào)記者從海口市有關(guān)部門(mén)了解到，今年8月份，海口商品房銷售均價(jià)接近5200元/平方米，較7月海口商品房銷售均價(jià)5081元/平方米提升了2.3%，8月的銷售量環(huán)比雖下滑，但海口商品房銷售均價(jià)并未受影響，保持了穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　昨日，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武在接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在全球金融危機(jī)爆發(fā)之時(shí)，全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了一定的下滑，而海南房?jī)r(jià)卻“一枝獨(dú)秀”，并持續(xù)穩(wěn)步上升至今。

　　“從之前海南房產(chǎn)‘逆流而上’的局面可以看出，受到地區(qū)經(jīng)濟(jì)、勞動(dòng)力和建設(shè)成本等多方因素綜合影響，海南的房產(chǎn)確實(shí)還有‘潛力’可挖，而這也在近日海南調(diào)查總隊(duì)公布的1-8月的數(shù)據(jù)上得以印證。”王毅武告訴記者，從數(shù)據(jù)上看，受到海南房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)的影響，海口、三亞等海南房?jī)r(jià)稍高的城市，二手住宅的銷售價(jià)也有明顯上漲，這就表明，隨著新建商品房?jī)r(jià)的提升，有更多的消費(fèi)者選擇轉(zhuǎn)向購(gòu)買二手住宅。

　　專家分析：年內(nèi)商品住宅銷售價(jià)格不會(huì)走低

　　縱觀8個(gè)月來(lái)的全部數(shù)據(jù)，無(wú)論是完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的金額，還是全省商品住宅完成投資的額度，都超過(guò)了150億元。“這樣大的投入，或多或少也會(huì)拉動(dòng)一部分海南本地的消費(fèi)，對(duì)‘保民生、保發(fā)展、保增長(zhǎng)’這一拉動(dòng)內(nèi)需的大主題，有一定的推動(dòng)作用。”王毅武告訴記者。

　　“通過(guò)這一點(diǎn)，我們應(yīng)當(dāng)注意，海南房產(chǎn)這8個(gè)月的‘輝煌’不是一時(shí)的沖動(dòng)，也不會(huì)是‘強(qiáng)弩之末’，它的后勁仍較足，因此，對(duì)于一些仍癡迷房?jī)r(jià)走低的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是該清醒的時(shí)候了。”王毅武認(rèn)為，至少在今年內(nèi)，海南全省的房地產(chǎn)，尤其是商品住宅的銷售價(jià)格不會(huì)走低，之前很多預(yù)測(cè)的“下跌空間”已基本消失了。

　　王毅武同時(shí)認(rèn)為，目前應(yīng)保持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀，畢竟，購(gòu)房消費(fèi)群體中，外來(lái)“貓冬”的人過(guò)多，而這對(duì)海南本地消費(fèi)市場(chǎng)的實(shí)際拉動(dòng)很有限。（記者 崔曉 蘇鐘）