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黃金周海南樓市"冰火兩重天" 房價仍將上揚
來源:海南特區報     作者:王吉拉    2009-10-09
    雙節長假過后,記者調查發現,海南的房市,尤其是??诘姆渴?,并未單純地呈現“全面開花”的景象:新建商品住宅銷售的情況遠好過二手房;外地購房者遠多于本地消費者,如此“冰火兩重天”的海南房市,讓不少業內人士認為,隨著海南國際旅游島建設步伐的加快,未來一段時間內,新房與二手房一熱一冷的局面將繼續持續下去,而隨著海南旅游地產的不斷壯大,本地房價仍將繼續穩步上揚。眾多潛在購房自住者或許不應再持幣觀望,能力范圍允許下,還需及早出手。

  節后盤點:

  各樓盤長假表現不俗

  國慶期間,??谂e辦了“2009年第5屆中國(海南)秋季旅游房地產博覽會”,展會首日,現場就成交超過200套,成交額2億余元;整個房博會成交量達500余套,成交金額6億多元。據悉,“十一”前后,海口新建商品住宅的銷售均價大多保持在4800元/平方米-5500元/平方米之間。

  這是一個什么概念?根據有關部門統計,2009年上半年,??谑谐鞘芯用袢司芍涫杖爰s為8016元,換言之,海口城區市民2009年上半年的平均可支配收入,尚不足以買上2平方米的新建商品住宅面積。

  這樣的“高價”房,其銷售情況如何呢?昨日,記者走訪了??诙嗉覙潜P發現,長假期間,許多位處黃金地段、配套齊全,或具有相當升值潛力的樓盤均表現不俗。在龍昆南路某樓盤,記者了解到,這個“十一”期間才開盤的樓盤,短短一周之內,其面積在50平方米至70平方米的小戶型就已被預訂一空。

  “除了小戶型,國慶長假期間,??谛路康钠渌麘粜弯N售表現也很不錯?!辈簧匍L期在海南從事房地產營銷策劃及銷售的業內人士表示,隨著海南加快國際旅游島的建設速度,越來越多的消費群體,開始增強了在海南添置新房的決心和信心,無論是自住型的,還是投資型的。

  意料之外:

  二手房市場遭遇“寒流”

  長假期間,島內消費群體中,絕大部分本地消費者,他們更青睞新房,而不是二手房。在記者的調查中,相對于國慶期間新房的火熱,二手房市場又是另一番模樣,不少二手房中介直呼“冷”。??谝恍┮幠1容^大的中介公司成交量均“不理想”,而有的小中介在整個長假期間難得有成交。

  一地產中介公司負責人王先生接受記者采訪時,第一句話就是“很淡,遠遠不比一手房火”。他介紹,長假期間,該公司的3個門店迎來不少看房的準購房者,但也只是“看的多、買的少”,許多人都在觀望著,比預想的要少得多,該公司名下的房源僅賣出去10套,根本不能跟去年國慶平均每天每店能賣出一套相比。

  記者走訪??诜康禺a交易市場等其他幾家規模較大的中介,情況大同小異,銷售量均不盡如人意。王雙分析,目前二手房市場客戶以本地人為主,占大約六成,但長期來說外地人還是主力。根據以往的經驗,預計國慶長假過后至入冬后,大量“候鳥”過來度假休養,二手房市場將逐漸好轉。

  業內分析:

  國際旅游島助推房市

  針對本地二手房市場長假期間遭遇“寒流”的情況,業內人士也認為實屬正常。記者走訪調查發現,隨著新建商品住宅銷售價格的不斷上揚,二手房交易價格也水漲船高?,F在,在海口主城區,二手房銷售價格大多保持在2800元/平方米-3500元/平方米之間,而新房基本在4900元/平方米-5500元/平方米,每平方米最小差價不過1500元左右。如此一來,選擇新房的本地消費者自然要相對多過二手房的購買者。

  “而隨著海南房價的繼續穩步增長,相信在未來相當長的一段時間內,新房或將成為多數本地購房者的消費趨勢。”王先生如是說。外銷已成為海南房產銷售的主流,以房博會為例,此次房博會中,??谛陆ㄐ粜蜕唐贩孔詈觅u,外地人組成旅游購房團參加海南房博會已成為一大特色,本屆組團人數就超過3000人,為歷屆之最。

  據了解,此次房博會上,本地購房者占到二成以上。業內人士分析指出,房博會給了大家一個訊號:海南的房市,無論對內、對外,都大有前景。業內人士指出,外地人看好海南房產,與海南的天然環境優越有關,也與建設國際旅游島有關,更與海南自己不斷培養島外市場密不可分。

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