專家認為：外資對內地樓市的沖擊不容忽視

來源：新華網     作者：許甲猛    2009-10-09

過去幾年，業(yè)內不少專家一直呼吁政府對外資機構投資內地房地產行為進行限制。浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權等專家認為，境外資金對內地樓市的沖擊不容忽視。

　　景乃權說，現(xiàn)在境外資金在內地樓市“炒房”的勢頭是有的，當前內地房價快速上漲一個重要的原因是，開發(fā)商和一部分擁有較高收入的投資者，乃至少數(shù)境外房地產投機者之間的博弈。

　　首先，近年來內地房地產門檻不斷提高，不少開發(fā)企業(yè)逐步轉向更多地爭取外資，尋找私募資金來擴大與補充企業(yè)的盤子。國家對房地產領域利用外資進行了限制，等于堵住了這些企業(yè)“聯(lián)外”的去路，因此一些內地企業(yè)普遍不看好“限外”政策。

　　其次，外資很少直接進入內地房地產開發(fā)領域，往往選擇項目收購、產品買賣的方式，造成外資在內地房地產市場所占比例不大的假象。

　　景乃權認為，國際熱錢通過各種途徑和渠道擠入中國市場，目前無論在房產開發(fā)的一手房交易市場，還是在二手房市場，已頻頻曝出外資整體收購及兼并的信息。特別是國際游資通過地下錢莊等非法渠道進入中國股市、樓市，對于日益飆升的房價起到了推波助瀾的作用。