全國(guó)再刮限制房貸風(fēng) 北京二手房商貸從緊

來(lái)源：北京商報(bào)     作者：許甲猛    2009-10-12

在剛剛過(guò)去的周末，南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊，此番“限制房貸風(fēng)”是否已刮到了北京？昨日，記者從多個(gè)渠道獲悉，除此前已明確要“加強(qiáng)管理”的二套房貸外，目前北京二手房商貸業(yè)務(wù)也已全面從緊，新房商貸則因風(fēng)險(xiǎn)可控性較強(qiáng)繼續(xù)保持寬松。

　　據(jù)銀行人士透露，雖然房?jī)r(jià)高漲導(dǎo)致市場(chǎng)交易量明顯下滑，但總體來(lái)看二手房市場(chǎng)現(xiàn)在仍然比較穩(wěn)定，從銀行角度說(shuō)，目前并沒(méi)有“拒客”之心。

　　但“不拒客”并不意味著銀行不會(huì)從嚴(yán)對(duì)待二手房貸審批。“實(shí)際上從上個(gè)月開(kāi)始北京的商業(yè)房貸就收緊了，不僅僅是二套房，還包括二手房。”個(gè)貸機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略市場(chǎng)部總監(jiān)馮雪青告訴記者，8月底，市銀監(jiān)局向各銀行下發(fā)文件，要求比照網(wǎng)簽合同值、避免“陰陽(yáng)合同”后，各大銀行在二手房商貸業(yè)務(wù)這塊就已經(jīng)從緊了。部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過(guò)戶，監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價(jià)，防止“陰陽(yáng)合同”再次發(fā)生，在高房?jī)r(jià)下，此舉進(jìn)一步加大了二手房的購(gòu)買難度。

　　馮雪青表示，“收緊商貸一方面是上半年信貸額激增，不少銀行前六七個(gè)月新增貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年全年水平，同時(shí)上半年大規(guī)模放貸導(dǎo)致部分銀行自有資本金不足，銀行放貸沖動(dòng)受到了抑制。另一方面，監(jiān)管層也希望通過(guò)收緊二套房乃至二手房貸來(lái)抑制樓市投機(jī)”。

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月10日，北京存量房可售房源套數(shù)達(dá)21371套，激增至全年最高點(diǎn)。此外，隨著二手房交易免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策到期，大量房主看空后市、急于賣房，導(dǎo)致二手房房源激增，但由于二套房、二手房商貸雙雙收緊，投資客、投機(jī)客都將受到一定程度影響，這會(huì)很快反映到今年后兩個(gè)月的成交量上。

　　不過(guò)，針對(duì)南京收緊公積金貸款，北京公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓表示，從目前北京公積金歸集、使用情況看，資金較為充裕，完全可以滿足繳存人基本購(gòu)房需求，因此北京暫時(shí)沒(méi)有打算收緊公積金貸款。（記者：齊琳崔呂萍）