房企扎堆上市融資 明年中期決定樓市走向

來(lái)源：北京商報(bào)     作者：許甲猛    2009-10-12

就在樓市成交量萎靡、遭遇最冷黃金周時(shí)，預(yù)示著開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)市場(chǎng)的開(kāi)工面積卻迎來(lái)2007年以來(lái)首次大幅提升。與此同時(shí)，內(nèi)地房企紛紛進(jìn)入資本市場(chǎng)，近期擬通過(guò)IPO或借殼方式謀求上市的企業(yè)就高達(dá)39家。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管目前樓市陷入盤(pán)整期，但與兩年前乍遇冰封期的慌亂降價(jià)不同，眼下手握“余糧”、坐擁天量存地、背靠資本市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們顯然沒(méi)那么懼怕樓市變冷。

　　最冷黃金周新房頻現(xiàn)打折

　　“金九”的褪色讓更多人將關(guān)注點(diǎn)放在“銀十”。然而如同半年前那場(chǎng)毫無(wú)前兆的回暖，成交量迅速萎靡造成的“最冷的黃金周”，這恐怕也是市場(chǎng)始料未及的。

　　昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至10日，北京期房網(wǎng)上簽約量為1615套，比去年同期的2945套下降約46%；而樂(lè)居工作室“十一”期間樓市調(diào)查顯示，有高達(dá)92.9%的網(wǎng)友認(rèn)為目前房?jī)r(jià)比較高，其中有54.6%的人表示房?jī)r(jià)太高，根本承擔(dān)不起。

　　隨著成交量的持續(xù)低迷，此前處于“打著燈籠求人買房”的新房，在售價(jià)方面也開(kāi)始松動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“十一”期間，美華尚層開(kāi)盤(pán)9.2折；北京INN現(xiàn)房一次性付款9.5折，按揭9.8折；三里屯SOHO公寓一次性付款9.4折，按揭9.8折；東方郁金香一次性付款9.75折，按揭9.85折；首創(chuàng)禧瑞都一次性付款9.7折，按揭9.9折；圣世一品一次性付款9.5折，按揭9.8折……

　　如果說(shuō)上述新盤(pán)優(yōu)惠尚處在“毛毛雨”階段，那么熱銷項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·遠(yuǎn)景閣部分房源出現(xiàn)的6.3折、售價(jià)在15000元/平方米的萬(wàn)年花城部分房源4.6折的超低折扣則預(yù)示著開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始出手“拉”市場(chǎng)一把。

　　然而也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“十一”期間出現(xiàn)的成交量下跌只是暫時(shí)的，大手筆的折扣也是偶然現(xiàn)象，未來(lái)仍存在回調(diào)的可能。

　　“國(guó)慶成交量回調(diào)實(shí)屬正常，一方面長(zhǎng)假拖緩購(gòu)房進(jìn)度，另一方面更重要的原因是，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購(gòu)房人觀望情緒日趨加重。”在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，短短一周的回調(diào)并不能完全代表“銀十”慘淡已成定局，樓市在上半年井噴式的銷售之后，投資需求并不旺盛，不可能持續(xù)噴發(fā)下去，本來(lái)這股力量能夠打動(dòng)投資需求進(jìn)場(chǎng)，但是銀行二套房貸的及時(shí)收緊，使投資需求馬上進(jìn)入觀望，造成了目前市場(chǎng)的冷清，加之市場(chǎng)有效供應(yīng)量不足，造成冷清的出現(xiàn)。