學(xué)者預(yù)測樓市：明年二三季度樓市出現(xiàn)拐點

來源：北京晚報     作者：許甲猛    2009-10-30

“明年房價還有可能出現(xiàn)拐點，我們預(yù)計在二季度末、三季度初。”昨天下午，在萬科藍山文化季CBD2.0新規(guī)劃價值論壇上，北師大金融研究所主任鐘偉在預(yù)測明年房地產(chǎn)業(yè)形勢時這樣說。“準(zhǔn)不準(zhǔn)”單說，每年年底，大眾愛聽、記者愛問、專家愛說的就是“樓市預(yù)言”，并自發(fā)形成了一年一季的“制作模式”。昨天，鐘偉率先開口，拉開了今年這一季的序幕。

　　“我對CBD不太了解，今天我主要談一下兒，我們對明年房地產(chǎn)形勢的判斷。”昨天下午的論壇上，沒等到提問環(huán)節(jié)，鐘偉就主動“投懷送抱”，引起臺下一陣輕噓聲。

　　對于影響樓市的外部國際、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟，鐘偉初步判斷，西方經(jīng)濟會在明年上半年復(fù)蘇；而國內(nèi)經(jīng)濟今年第四季度GDP增速有望進一步提高，明年上半年將繼續(xù)保持高增長的速率，經(jīng)濟將回到常態(tài)水平，更形象一些地說，今年我們的目標(biāo)是8%，明年將破9%。這為明年樓市發(fā)展提供了一個良好的經(jīng)濟保障。

　　再說樓市，從長遠來看，鐘偉分析：“只有當(dāng)城市化超過70%、銀行發(fā)鈔速度迅速放緩，人口增長見頂，這3個因素同時出現(xiàn)，才會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌的態(tài)勢，而目前相當(dāng)長的一段時間里，中國還不會出現(xiàn)以上三種情況，因此在五到八年的時間里，中國15個主要大中城市的房價還會出現(xiàn)上漲的態(tài)勢，漲幅有望翻番，像北京四環(huán)路以里的房子，很有可能漲到每平方米4萬元。”

　　“不過。”鐘偉話鋒一轉(zhuǎn)，“盡管在有以上利好的同時，房地產(chǎn)市場還存在需求旺盛、新開工量、土地儲備不足等問題，并不排除房價在短期內(nèi)出現(xiàn)拐點，明年二季度末、三季度初，很有可能出現(xiàn)房價拐點。”

　　在分析得到這個判斷的原因時，鐘偉預(yù)測，明年第二季度，我國將進入加息通道。另外，房價在迅速上漲一年后，也有回調(diào)壓力。