中國樓市政策走向待解 房貸利率優(yōu)惠或停止

來源：中國新聞網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-11-09

今年年末，利率優(yōu)惠等多項(xiàng)房地產(chǎn)刺激政策即將到期，中國樓市政策再次走到十字路口。中國銀行有關(guān)專家提出，為抑制投資投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，此前出臺(tái)的貸款利率七折優(yōu)惠、降低首付款比例等優(yōu)惠政策應(yīng)該退出。

　　在全球金融危機(jī)的背景下，去年十月下旬開始，為配合當(dāng)時(shí)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的需要，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、央行等多個(gè)中央機(jī)構(gòu)推出了刺激樓市的一攬子政策，對首套及改善型購房進(jìn)行優(yōu)惠，具體包括契稅、營業(yè)稅減免；調(diào)整房貸政策，個(gè)人住房貸款利率七折優(yōu)惠，最低首付款比例二成；調(diào)低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資本金等。優(yōu)惠政策為期一年。

　　在救市政策刺激下，今年中國房地產(chǎn)市場急速復(fù)蘇，各地商品房成交量大幅提升，甚至創(chuàng)下近年新高。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，全國商品房銷售面積達(dá)五點(diǎn)八億平方米，同比增長百分之四十五，銷售額達(dá)二點(diǎn)七五萬億元人民幣，同比增長超過七成。

　　在充裕流動(dòng)性和投資熱情的帶動(dòng)下，房價(jià)再創(chuàng)歷史新高、土地市場再現(xiàn)“地王”爭奪大戰(zhàn)，部分城市房價(jià)持續(xù)走高并已出現(xiàn)泡沫。

　　中國銀行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤日前接受記者采訪時(shí)表示，統(tǒng)計(jì)顯示，今年八月、九月份當(dāng)月，房地產(chǎn)投資增長已超過百分之三十，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速。鑒于房地產(chǎn)投資已經(jīng)上來，且房價(jià)漲得太快，市場中投機(jī)成分增大，泡沫被不斷放大，為抑制投資投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，此前出臺(tái)的優(yōu)惠政策應(yīng)該退出，比如貸款利率七折優(yōu)惠、降低首付款比例等。

　　周景彤同時(shí)表示，當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場消費(fèi)不足和過度消費(fèi)問題并存。一方面，中國住房保障制度不完善，房價(jià)太高，中低收入者買不起房，住房需求得不到滿足；另一方面，中國城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)不小，尤其是高收入階層占有的住房資源過多，存在消費(fèi)過度問題。為鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)投資、增加市場供給，開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例政策可以保留，發(fā)揮保障市場供應(yīng)和平抑房價(jià)的作用。

　　多位業(yè)內(nèi)人士猜測，為期一年的樓市刺激政策將逐步從“寬松”轉(zhuǎn)為“中性”，政策分類調(diào)整也將展開，基于對投機(jī)、投資性購買需求的限制，會(huì)取消一部分優(yōu)惠政策。但對首次置業(yè)者的住房消費(fèi)，優(yōu)惠政策仍會(huì)延續(xù)。

　　麥格理銀行分析認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策取消，無礙該行業(yè)良好前景。包括抵押貸款優(yōu)惠折扣、交易稅等部分房貸優(yōu)惠措施可能會(huì)在今年年底前取消。但政府仍將對房屋終端需求者提供支持。(阮煜琳)