成全國購房舞臺 三亞房子4%被成都人買走

來源：成都商報     作者：許甲猛    2009-11-13

2008年，三亞的一個房產項目，在成都主流媒體上持續刊出大篇幅廣告，開啟了成都人集中置業投資三亞樓市的序曲。

　　據悉，目前三亞市4%的房產物業被成都人買走，而且這一數據呈不斷上升的趨勢。

　　三亞成全國購房舞臺

　　作為全國旅游典范城市，三亞一直以其不可替代的旅游度假資源征服著全國購房者。三亞市住房保障與房產管理局局長李洪海告訴記者，今年三亞樓市呈快速復蘇之勢。在金融危機影響下，去年全國房地產市場都處于一個調整期。這種背景下，三亞市委、市政府出臺了一系列促進房地產業發展的措施，并多次組織三亞市房產企業到國內各大城市進行促銷宣傳，從而使三亞的房地產出現健康發展的態勢。據悉，2009年1—9月份商品住房實際銷售112.33萬平方米，同比增長26.32%，銷售11628套，同比增長21.22%。

　　三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場，2009年1—9月，島外市場占總銷售套數的78.81%，占總銷售面積的74.99%。而三亞房產市場的全國化，也不止體現在消費端。開發商和營銷團隊大部分來自國內各大城市。據三亞房地產協會秘書長劉樹國介紹，三亞本土開發商比例不到10%。

　　成都人赴三亞買房激增

　　三亞房地產市場的消費群體目前遍及全國。不過各個區域購房者到三亞買房的比例正在發生變化。從傳統的東北、長三角、北京等地區，逐漸向中西部地區擴張。“我們現在將三亞的購房者來源歸納為四高一都，即上海為中心的高收入地區，東北等高寒地區，山西等高產煤區，成都等追求高品質居住的區域，首都及周邊地區。”劉樹國告訴記者，成都購房者已占到三亞房地產市場購買力的4%，是一股非常重要的力量。與東北地區購房者主要購買中低端物業的情況相比，成都購房者更多傾向于購買三亞中高端物業。而且成都購房者的比例正在逐漸上升。

　　這種觀點也得到了三亞開發商的證實。某房產公司副總經理陳鵬告訴記者，目前中西部地區已經成為公司的重要市場，目前項目在全國只有兩個辦事處，一個在哈爾濱，另一個就在成都。“三亞樓市早已是一個全國性市場，我們的項目購買力90%來自海南島以外，除了傳統的東北地區，北京、上海、成都也占據了重要比例。”位于三亞河畔，在三亞具有較大影響力的某項目策劃部經理于磊如是說。

　　以投資型物業為主

　　隨著越來越多地區的購房者將目光瞄準三亞，三亞房地產市場發展迅速。劉樹國說，目前三亞商品住宅均價已達9000多元每平方米。而三亞一線海景房大多數已在2萬元以上。今年1—9月，三亞市銷售單價高于15000元每平方米的物業售出15.33萬平方米，占總銷售面積的17.04%。

　　據調查，三亞樓市的島外購房者置業動機主要有三類：度假、投資和長期居住。事實上，由于長期居住三亞的人群并不多，所以購買三亞房產的購房者都有較強的購房投資目的。

　　隨著三亞資源稀缺性越來越突出，目前三亞一線海景房越來越少，而三亞市政府已規定三亞灣等一線海景，原則上不再批準純住宅物業。目前一線海景房大多數都是以旅游物業名義審批，開發商在修建星級酒店之后，出售一部分物業產權。所以這些一線海景的項目規模都不大，而且均定位海景豪宅，單價遠遠高出市區非海景房價格。

　　成都購房者最關心的是三亞房地產市場的投資空間。李洪海認為，在現在資源越來越稀缺的情況下，旅游地產已成為房產投資的重要選擇。而三亞作為一個全方位與國際接軌的現代化濱海城市，擁有209公里漫長而美麗的海岸線，無可復制的熱帶濱海環境，更是旅游地產投資的首選地。在隨著現代人注重并尋求更舒適居住環境的需求下，海岸生活的意義已經形成一種身份的象征和地位的名片，因而三亞濱海房產升值的潛力巨大。（記者唐文超）