房產(chǎn)投資人出手三亞 開發(fā)商叫賣擺陣椰島

來源：北京青年報     作者：許甲猛    2009-11-20

進入冬季，當(dāng)北京的房地產(chǎn)連續(xù)五個月急速上漲之后，終于增速緩慢下來，可在“航線距離”四個小時的海南三亞，北方開發(fā)商、地產(chǎn)投資人的高漲情緒正在升溫。

　　●房產(chǎn)投資“帶頭大哥”連連出手

　　眼下，著名房地產(chǎn)投資人張羽沖正在海南三亞大舉買進房產(chǎn)，這個靠五年前買下50多套北京富力城房子賺得第一桶金的音樂老師，正和他的粉絲們興奮地彈揍著“椰島掘金曲”——用張羽沖的話說就是“買有投資潛力的房，買有收藏價值的房”。

　　記者見到張羽沖的時候，他正同三亞東河上游項目金泰·山嶼湖的開發(fā)商商量購買多套住宅的事。這個位于三亞市區(qū)的項目主力戶型有三類，包括60平方米的一居、90平方米的兩居和140平方米的三居，而張羽沖要訂的多套房子都是150多平方米的三居，而且都在項目的一側(cè)，在記者的再三追問下，張羽沖道出了他投資房產(chǎn)的“秘籍”：首先是這個項目值得買。張羽沖認為，這個以三亞市區(qū)獨立島嶼形成的項目，資源獨特稀缺，13500元/平方米的均價有更大的升值空間；其二，150多平方米的三居，在這個項目位置最好、景觀最佳的位置，也是整個項目套數(shù)最少的戶型，“相對其他戶型對資源的擁有更多，戶型更稀缺。”張羽沖的經(jīng)驗或許值得購房人參考。

　　據(jù)了解，張羽沖在三亞除了購買金泰·山嶼湖這樣的投資房以外，在海棠灣還購買了高檔別墅，張羽沖說，那是他的收藏品。

　　事實上，除了張羽沖這個房地產(chǎn)投資的“帶頭大哥”以外，眼下在三亞投資買房的北方人大大多于往年。今年進入11月以來，隨著三亞旅游旺季的到來，三亞樓市持續(xù)升溫，據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份三亞商品房銷售均價已經(jīng)達到15518.44元/平方米。

　　●更多買家受國際旅游島概念影響

　　對于海南地產(chǎn)的崛起以及三亞樓市的升溫，業(yè)界人士一致認為主要受益于海南國際旅游島規(guī)劃。日前，海南省政府秘書長徐莊透露，國家聯(lián)合調(diào)研組正在組織起草有關(guān)支持海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，并將海南旅游業(yè)的發(fā)展納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。有消息稱，這意味著《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》有望在近期獲得國務(wù)院的批復(fù)。未來國家將在海南相關(guān)的投資項目予以政策支持。

　　三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長李洪海認為，隨著國際經(jīng)濟的逐步復(fù)蘇，隨著國際旅游島和自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)，未來三亞將向一流旅游城市推進，與此同時，三亞的房地產(chǎn)將更加時尚化、前沿化。屆時，將會有更多的人選擇在三亞購房、度假。

　　事實上，相對于股市而言，三亞樓市除受政策利好帶動外，旅游旺季的來臨也促使當(dāng)?shù)馗鳂潜P出現(xiàn)熱銷。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)本身具有的不動產(chǎn)升值、保值的特性，較具投資價值，特別是海岸資源日益稀缺的背景下，擁有209公里漫長而美麗的海岸線的三亞，以其無可復(fù)制的熱帶濱海環(huán)境而成為度假、投資的首選地。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有多達27個國家和地區(qū)的人到三亞購房，比兩年前翻了一番。

　　●“休閑度假”買家需求是開發(fā)商比拼的重點

　　近年，三亞房地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫，金泰、萬科、富力、雅居樂、魯能等地產(chǎn)名企紛紛入駐海南。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前三亞市共有近40個樓盤在售，并且90%以上的樓盤都以“休閑度假”為主題，存在一定同質(zhì)化。在此背景下，如何真正把脈客戶需求，是項目能否熱銷的關(guān)鍵。

　　從近年濱海置業(yè)人群來看，越來越多的人趨于理性。如今，人們在選擇濱海置業(yè)時，考慮到近海潮濕、有腥味、海風(fēng)及生活不便等因素，亦不再僅僅追求一線海景，而是選擇真正的宜居之地。事實上，政府倡導(dǎo)的開發(fā)理念同樣如是。11月8日，三亞市副市長郭寶紅出席金泰·山嶼湖開盤活動時亦指出，“未來三亞市的房地產(chǎn)開發(fā)，不能過于依重一線海景，而應(yīng)對城區(qū)進行有效、合理開發(fā)。”

　　在政府倡導(dǎo)以及需求的促動下，開發(fā)商更多地從“休閑度假”住宅需求上下功夫。像金泰·山嶼湖項目，對精裝、園林等方面進行了優(yōu)化。精裝修充分考慮到需求，一居擁有入戶花園，兩居和三居的使用面積大幅提高。1.3萬平方米的內(nèi)湖、景觀以及成樹種植，并設(shè)立了游艇俱樂部，未來的“島主”可以從島西南側(cè)的游艇碼頭出發(fā)，沿著三亞河乘船出海。

　　除硬件倡導(dǎo)的生活方式外，金泰·山嶼湖在軟件部分也多有新意，首倡管家式的服務(wù)。“如果業(yè)主來三亞度假，提前打一個電話來，物業(yè)管家就來做保潔，如果有需要可以把蔬菜肉禽蛋這些東西配到冰箱里，家里的床上用品清洗完之后晾干了，業(yè)主來了可以直接入住。此外，還可以幫助業(yè)主訂餐位、酒店、高爾夫球場等。我們希望通過深層次的服務(wù)，讓業(yè)主真正感受到在三亞度假的感覺。”三亞金泰董事長郭玉璽如是介紹。