海南樓市歲末“置業(yè)候鳥”為樓市添柴火

來源：南國都市報(bào)     作者：許甲猛    2009-11-19

近日，海口的市民發(fā)現(xiàn)：海口、三亞、瓊海等地的樓盤紛紛“按兵不動(dòng)”，細(xì)細(xì)打聽才知道，不少樓盤都選擇在歲末開盤，有的樓盤甚至一延再延，這是怎么回事呢？

　　新盤歲末出手

　　“這個(gè)樓盤自從打地基開始，我們一直在關(guān)注，可樓都封頂了，外墻也有模有樣了，但遲遲不見開發(fā)商銷售。”在金盤工作的趙先生告訴記者，因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，他不想在市內(nèi)買房，想把家安在金盤，這樣上班比較方便。可金盤可選的樓盤屈指可數(shù)，去年開建的金盤“三青花苑”，讓趙先生來了興趣。

　　細(xì)心的趙先生發(fā)現(xiàn)，一般的樓盤從挖地基就開始預(yù)售了，但這個(gè)盤都建好了，遲遲不開售，真的有點(diǎn)奇怪。不僅如此，趙先生在市內(nèi)打聽了幾個(gè)建得差不多的新盤，回答都是“內(nèi)部認(rèn)購”、“接受報(bào)名登記”等之類的消息。

　　根據(jù)趙先生提供的線索，記者對(duì)海口、瓊海、文昌、定安等地的樓盤進(jìn)行了一番調(diào)查。金盤“三青花苑”售樓處工作人員告訴記者，公司已拿到預(yù)售證，但現(xiàn)在只接受報(bào)名登記，開盤時(shí)間估計(jì)在月底或下月初。工作人員表示，公司有實(shí)力，賣的是精品的現(xiàn)房而非期房，均價(jià)預(yù)計(jì)6500元/平方米。

　　位于南寶路的華林廣場售樓處工作人員說：“我們開盤時(shí)間在元旦，目前你可以花5000元買一個(gè)貴賓卡，等到正式開盤時(shí)，貴賓卡可以沖抵1萬元至1.5萬元的禮金。”

　　“目前樓盤在打地基，我們要到12月初才開盤，目前不接受預(yù)定，你可以報(bào)名，我們?cè)倥c你聯(lián)系。”位于濱海大道的濱海豪庭售樓處工作人員如是說。

　　隨后，記者先后咨詢了瓊海安博南方花園、定安的溫泉水城、澄邁的金外灘等樓盤了解到，這些新盤的確多選擇在本月底、下月初或元旦前后正式出售。

　　歲末是樓市黃金期

　　為什么看上去該出售的樓盤沒動(dòng)靜呢？

　　深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆接受南國都市報(bào)記者采訪時(shí)表示，海南的房子主要是島外銷，島外人士是購房的主力軍。隨著冬季的到來，越來越多的“候鳥”來海南置業(yè)，所以歲末是海南樓市的旺季，許多樓盤也選擇在這個(gè)時(shí)候開盤出售。

　　購房者和開放商是否都在觀望政策明朗化呢？蔡志喆認(rèn)為，來海南置業(yè)的“候鳥”購買的多是第二套房，這些群體都有在異地置業(yè)的購買力，一般不會(huì)考慮因?yàn)槭站o信貸政策的信息而推遲購房。

　　海南樓價(jià)上升不可逆轉(zhuǎn)

　　對(duì)于現(xiàn)在出手買房是否合適的問題？蔡志喆認(rèn)為，供求決定價(jià)格，海口、三亞、瓊海、文昌等地樓盤絕大部分都是外地人購買，海南客源市場相當(dāng)豐富，供應(yīng)小于需求，加上海南本地的房價(jià)又遠(yuǎn)低于外來購房者在當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格，因此海南的房價(jià)維持了上漲的趨勢。“海南樓價(jià)已進(jìn)入了一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的上升趨勢。”蔡志喆表示，在海南每一天都是買房的好時(shí)機(jī)，本地人晚出手只會(huì)承受更高的房價(jià)。

　　記者了解到，當(dāng)下海南國際旅游島獲批在即，在此大勢之下，我省房地產(chǎn)開發(fā)市場呈快速增長態(tài)勢。今年1月到10月全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額219.61億元，首次突破200億大關(guān)。此外，1-10月海南商品住宅完成投資200.02億元，同比增長58.5%，同比漲幅居全國第二位；10月份，海口市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，同比漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下今年新高。