今日說法：57業(yè)主怒告開發(fā)商索賠149萬

來源：海南特區(qū)報     作者：許甲猛    2009-12-01

案例一

　　?？谝恍^(qū)開發(fā)商未按合同約定辦理房產(chǎn)證

　　57業(yè)主怒告開發(fā)商索賠149萬

　　?？谀承^(qū)57名業(yè)主因不滿開發(fā)商遲遲沒辦好房產(chǎn)證，集體向?？谑协偵絽^(qū)法院起訴，要求開發(fā)商支付違約金、退還代收的契稅、專項維修基金及產(chǎn)權(quán)證工本費等費用，共索賠149萬元。瓊山區(qū)法院11月26日上午一審公開審理了此案。

　　53萬元買套房辦不了房產(chǎn)證女業(yè)主無奈狀告開發(fā)商

　　內(nèi)地居民鄭玉婕喜歡海南的氣候，她來到?？诤?，就決定在此定居。

　　鄭玉婕買下了某小區(qū)一套住房，可最終卻與另外56名業(yè)主一起和開發(fā)商打起了官司。

　　2008年7月9日，鄭玉婕與開發(fā)商海南某公司簽訂了《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》。雙方約定：鄭玉婕購買房屋一套,房屋建筑面積139平方米，總房款為53萬元，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由開發(fā)商提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。鄭玉婕委托開發(fā)商在房屋交付使用一年內(nèi)，為鄭玉婕辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，專項維修資金、契稅、產(chǎn)權(quán)證公本費、房產(chǎn)辦證費用由開發(fā)商代收代繳。

　　合同簽訂后，鄭玉婕支付了全部房款及專項維修資金、契稅、產(chǎn)權(quán)證公本費等費用，開發(fā)商也在2008年7月18日向她交房。

　　但鄭玉婕稱，小區(qū)開發(fā)商并未按照合同約定的時間，在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由開發(fā)商提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，且未在交房后一年內(nèi)為鄭玉婕辦理產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)鄭玉婕了解，開發(fā)商因違反規(guī)劃，導(dǎo)致該項目未通過相關(guān)部門綜合驗收，不具備辦理房產(chǎn)證的條件。

　　鄭玉婕多次找該公司協(xié)商未果，今年8月她向?？谑协偵絽^(qū)法院起訴開發(fā)商。鄭玉婕要求，解除鄭玉婕委托該公司辦理房產(chǎn)證的委托關(guān)系，并將代收鄭玉婕的契稅16082元及產(chǎn)權(quán)證工本費500元退還；解除鄭玉婕委托開發(fā)商代繳住宅專項維修資金的委托關(guān)系，開發(fā)商代收的住宅專項維修資金8349元應(yīng)退還業(yè)主；因開發(fā)商未將需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案并辦理權(quán)屬登記，應(yīng)支付違約金。

　　57名業(yè)主集體起訴索賠開發(fā)商稱并未違約業(yè)主合理請求可協(xié)調(diào)解決

　　鄭玉婕等57位業(yè)主認(rèn)為，該公司因違反規(guī)劃而不具備辦理房產(chǎn)證的條件，也不具備將辦理權(quán)屬登記需由公司提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的條件，業(yè)主在委托該公司辦證的一年內(nèi)未能取得房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主們要求開發(fā)商支付違約金、退還代收的契稅、專項維修基金及產(chǎn)權(quán)證工本費等費用，索賠共計149萬元。

　　該公司辯稱，業(yè)主要求判令其支付違約金的請求無事實依據(jù)，業(yè)主方?jīng)]有證據(jù)證明開發(fā)商沒有將辦理權(quán)屬登記需由公司提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。開發(fā)商按合同補充協(xié)議約定，已在?？谑蟹抗芫值漠a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)上備案。

　　開發(fā)商認(rèn)為，對于業(yè)主要求退還代收的契稅、專項維修基金及產(chǎn)權(quán)證工本費等費用的請求，如業(yè)主提出的請求合理，可協(xié)調(diào)解決。另外，開發(fā)商已經(jīng)按房管局的要求，將專項維修基金打入房管局指定賬戶，不構(gòu)成違約,不能退還。

　　法院未當(dāng)庭宣判。（文中鄭玉婕系化名）