海口老年公寓面臨生存危機 尋求發展模式

來源：海南視窗     作者：許甲猛    2009-12-01

隨著北方大部份地區已經進入嚴冬，海南也迎來了一批又一批“候鳥老人”。“候鳥老人”的到來給海南帶來了很大的商機，“老年公寓”就是其中之一。但記者連日走訪發現，海口幾家正規老年公寓似乎遭遇了共同的尷尬：曾經名氣最大的海口“藍色老人公寓”于兩年前關門停業；海口振東老年公寓轉而護理本地老人，幾乎不接待“候鳥老人”；海口“椰島之家”老年公寓今年僅接收7位“候鳥老人”……

　　藍色老人公寓：屢遭虧損，移師三亞

　　位于海甸島五西路的“藍色老人公寓”，是一家單純以外地過冬老人為服務對象的老年公寓，但24日記者走訪藍色老人公寓時，意外發現這里已經易主，公寓內一片荒涼，鮮有人居住。據該小區保安柳先生介紹，藍色老人公寓已于兩年前將這塊地皮賣給自己的老板，老板正將這里作為小區經營。而“藍色老人”在海口停業后，正在三亞另起爐灶，尚不知經營狀況如何。

　　柳先生還稱，藍色老人公寓甚至還給自己留下了一點麻煩事：每到冬天，柳先生都會接到許多咨詢“藍色老人”的電話，他們一般是急于找房安頓的北方“候鳥老人”，有些還是“藍色老人”的老主顧。柳先生只好一遍又一遍的告訴他們“藍色老人”已經停業，挪去三亞，老人們大多顯得很失望。

　　根據柳先生提供的電話號碼，記者聯系了已經移師三亞的“藍色老人”，但對方并不愿意過多透露停業原因，只稱自己現在在三亞的新公寓已經開始裝修，即將投入使用。至于經營模式，仍在考慮之中。

　　記者查閱以前的資料發現，“藍色老人”負責人曾公開表示：做“候鳥老人”的生意并不盈利，因服務對象特殊只能是半年營業半年歇，做了5年都是在折騰。到了租房合同到期，便不再續簽，急著將房產交了出去。

　　至于“藍色老人”在三亞另起爐灶，是否會改變原來的經營模式，人們拭目以待。

　　振東老年公寓：轉做本地老人護理

　　記者來到位于海口米鋪村的振東老年公寓，看到里面已經住滿了老人，幾乎沒有空閑床位，但居住者幾乎全是生活不能自理的本地老人。記者從該院負責接待的于主任處得知，振東老年公寓創辦的初衷是既接待過冬老人又接待本地生活難以自理的老人，但過冬老人一般只居住2到3個月，其余的時間公寓大都租給在此長期居住的本地老人。等到“候鳥老人”來海口尋覓房子時，已經沒有多余的床位來供給他們。另外，由于公寓也接待生活不能自理的老人，而北方過來的過冬老人更愿意和健康、健談的老人共同居住，這些希望度過輕松、快樂過冬時節的“候鳥老人”也逐漸放棄選擇振東公寓。

　　因此，“公寓現在的處境也很尷尬，”于主任說：“想做兩頭生意，但現實環境不允許，所以現在不得不改變經營模式，只做對本地長期居住的老人的護理了。”

　　椰島之家老年公寓：租金壓力難以為繼

　　據“椰島之家”李護士長介紹：今年接待的“候鳥老人”非常少，雖然現在公寓已經住滿，但“候鳥老人”只有7位，現在在這里居住的，大多還是外地以及本地長期在此居住的老人。

　　相比“椰島之家”擁有15棟別墅的規模，7位老人顯然太少了。李護士稱，曾經有人建議他們將公寓模式改為一半針對“候鳥老人”，一半針對長期居住的老人。但即使這樣，這“一半”也令他們為難：只針對“候鳥老人”就意味著公寓只能半年住人，半年空著，而這空下來的半年的房屋租金也令他們難以承受。
李護士長說，一些“臨時公寓”也搶走了這些正規公寓不少生意。臨時公寓一般采取家庭旅館的模式，只在冬季開辦兩三個月，盡管臨時公寓許多硬件設施不如正規公寓完善，但許多“候鳥老人”仍然喜愛這種簡單省事的形式。所以一到冬季，臨時公寓幾乎遍地開花。

　　從現實情況來看，單純針對“候鳥老人”的老年公寓，一般因難以解決“閑置時期”的成本問題，大多數面臨著巨大的壓力，正如專門照料“候鳥老人”的府城快樂夕陽老年公寓負責人所說，“只是微利經營”。這令老年公寓不得不考慮改變經營模式以求盈利。正是這種在現實環境下的低頭，讓專門供給“候鳥老人”的公寓日趨改頭換面，走向銷聲匿跡的邊緣。

　　專家：海口老年公寓將趨向兩種模式

　　海口市老齡辦武金嶺主任說，目前海口市的老年公寓和“候鳥老人”之間的供需關系存在一定的矛盾。由于海南的氣候特點、發展水平，要徹底解決公寓的“閑置問題”仍然有一定難度。在這樣的環境下，政府對一般“老年公寓”往兩方面引導：一方面發展針對獨居、空巢老人以及生活不能自理的老人的社會機構，比如椰島之家老年公寓；另一方面進一步推廣“社區居家養老”服務試點計劃（即海口社區養老點接受政府委托為老人提供無償上門送時服務），力爭逐漸完善海口市養老體系。在這樣的基礎上，從外地過來過冬的老人才能如本地老人一樣享受日臻完善的社會福利。在現階段，“候鳥老人”在海南租房過冬或許是最理想的異地過冬方式。