重慶人征戰(zhàn)外地樓市 海南搶地導(dǎo)致房價(jià)翻番

來源：昆明日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2009-12-07

重慶人征戰(zhàn)外地樓市海南搶地導(dǎo)致房價(jià)翻番

　　一邊是開發(fā)商忙于在海南艱難搶地，一邊是投資客抱團(tuán)南寧炒房，山城的地產(chǎn)界人士近來似乎有些忙。或許是迫于本地中央房企巨大的競爭壓力，又或許是溫州商人的闖勁兒，無論原因是何，渝商放眼全國樓市的局面已初見端倪。

　　海南搶地導(dǎo)致房價(jià)翻番

　　市場盛傳《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》有望近期獲國務(wù)院批準(zhǔn)。頓時(shí)，全國各地開發(fā)商蜂擁而至，其中就包括來自重慶的開發(fā)商。由重慶東和集團(tuán)開發(fā)的海南海棠灣東和福灣，去年初公寓開盤價(jià)1.5萬元/平方米，如今已達(dá)3萬元/平方米;別墅2萬多元/平方米，現(xiàn)在漲到4萬多元/平方米。

　　椰島人居重慶會(huì)員中心負(fù)責(zé)人向媒體透露，上周他們組織了一批客戶赴海南看房，本來看好的價(jià)格，結(jié)果等抵達(dá)海南時(shí)，價(jià)格又漲了200元/平方米。據(jù)悉，年初時(shí)三亞的房價(jià)均價(jià)近7000元/平方米，目前起價(jià)都高達(dá)9000元/平方米。文昌等城市的房價(jià)都從年初的3000多元/平方米，漲到了近5000元/平方米。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞房價(jià)則從6月的9526元/平方米，上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心土地儲(chǔ)備交易科人士稱，今年來，海南的整體房價(jià)上漲達(dá)10%以上。

　　“國際旅游島的政策刺激，對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)很大。”海南樓盤代理商重慶鋼運(yùn)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說介紹，平均每個(gè)月成交達(dá)10多套。

　　實(shí)際上，早在兩年前，重慶就有至少兩家開發(fā)商在三亞拿下了數(shù)千畝土地。其中重慶東和實(shí)業(yè)集團(tuán)一期1000畝早已動(dòng)工，去年初上市銷售。該集團(tuán)策劃部人士稱，這是目前海棠灣唯一開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在正在做二期的前期策劃。東和實(shí)業(yè)集團(tuán)網(wǎng)站顯示，目前在海南三亞除了已開發(fā)和正開發(fā)的“怡海灣”、“陽光海岸”等高檔旅游地產(chǎn)項(xiàng)目外，還在三亞取得一線臨海土地2500多畝2007年底，重慶同創(chuàng)集團(tuán)進(jìn)軍海南地產(chǎn)市場，在文昌拿下了400多畝土地，規(guī)劃投資10多億元用5年時(shí)間打造同創(chuàng)碧海城，如今其部分房產(chǎn)也已開始上市銷售。

　　組團(tuán)炒房10萬三天賺50萬

　　近期，不少投資客蜂擁南寧、北海等廣西城市，投資樓市。南寧有的樓盤開盤當(dāng)天每平方米漲上千元，有的投資客上個(gè)廁所幾分鐘時(shí)間，一套房的總價(jià)就漲了3萬元，這樣的瘋狂讓當(dāng)?shù)氐闹薪楣靖袊@不已。

　　家住重慶南岸區(qū)的藥商劉先生11月到南寧，房產(chǎn)中介的朋友去看盤，看到售價(jià)每平方米4200多元，現(xiàn)場人頭攢動(dòng)，在朋友的慫恿下，加上被現(xiàn)場的氣氛感染，一口氣買了11套。這些房子都是戶型比較大，面積在107平方米左右，每套房子的總價(jià)45萬元左右，他當(dāng)場開出了10萬元的定金，剩下的款在3天之內(nèi)付清。但是3天以后，中介的朋友對(duì)他說，有廣州的投資客愿意以50萬元每套的價(jià)格收樓。就這樣，劉先生凈賺50萬元，夠買一輛奧迪轎車。

　　“南寧滿街都傳著樓市暴富的神話，這種景象為我平生未見。”一家重慶開發(fā)商在南寧的籌備負(fù)責(zé)人說。

　　廣西重慶商會(huì)的負(fù)責(zé)人透露，最近接待了不少重慶過來的生意人，他們都或多或少“順手牽羊”買了些樓盤。他接待過一個(gè)重慶的小團(tuán)隊(duì)，總共有20多個(gè)人，專門花了一天的時(shí)間看樓，最后買了30多套。在南寧做房市傳媒的楊先生證實(shí)了這個(gè)消息，這20多個(gè)人也找他了解過廣西樓市的情況，問得比較詳細(xì)，包括城市規(guī)劃、開發(fā)商的特點(diǎn)以及物管的態(tài)度等。某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人傅先生說，由于不斷有重慶客過去投資，廣西當(dāng)?shù)氐娜掖笮椭薪楣痉謩e找到他，希望合作在重慶開展業(yè)務(wù)。