迪拜危機(jī)致財富縮水 溫州客拋售京城房產(chǎn)

來源：中國廣播網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-12-07

溫州炒房團(tuán)迪拜遭遇“滑鐵盧”

　　迪拜樓市危機(jī)讓一向戰(zhàn)無不勝的溫州“炒房團(tuán)”神話色彩瞬間消失。“神話破滅之日，占迪拜華商1/10的溫州人，資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。”強(qiáng)烈的危機(jī)感讓溫州投資客在國內(nèi)城市也開始退卻。近日，在北京二手房市場頻頻傳出溫州投資客緊急轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的聲音。

　　“急售”房源明顯增加

　　3日，記者在網(wǎng)站上看到一條“特價房源(性價比高)，業(yè)主在溫州來電委托急售”的帖子。登記信息顯示，該房源為宣武門外大街莊勝二期，登記售價為152萬元，單價為28788元/平方米。

　　“莊勝二期的特別之處在于，這里的第一手房源基本都是溫州投資客買下來的。”該房源韓姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，2003年到2004年，溫州投資客買下這里房產(chǎn)的均價不過1萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲了近兩倍。

　　當(dāng)記者自稱是業(yè)主要賣房時，該經(jīng)紀(jì)人隨即表示，現(xiàn)在該出手就出手，不要等到頂峰再摔下來。“溫州投資客看市場一向很準(zhǔn)，在去年年底今年年初全行業(yè)低迷時期，溫州人卻敢于出手買房。”

　　美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉也向記者表示，最近因?yàn)榈习莸臉鞘形C(jī)使得北京二手房市場明顯增加了一些房源。在一些房源網(wǎng)站上，原來很少見的“急售”、“甩賣”等字眼又一次出現(xiàn)在廣告上。

　　數(shù)據(jù)顯示，該網(wǎng)站登記的二手房總房源是441037套，其中急售和甩賣的51707套。雖然有大量重復(fù)登記，但是同樣的字眼在一個星期前僅有1萬-2萬套。

　　投資客顯露“畏高”跡象

　　這些年來，迪拜樓市一路看漲，投資回報率之高、回報周期之快均是傳統(tǒng)貿(mào)易所無法企及的。但債務(wù)危機(jī)一來，財富縮水之快也令人猝不及防。在這種情況下，溫州投資客賣出其他房產(chǎn)，把現(xiàn)金留在手里自然不足為奇了。

　　另一方面，還未受到迪拜危機(jī)實(shí)質(zhì)性影響的投資客心理上也出現(xiàn)變化。

　　很多溫州客看到國內(nèi)一線城市，諸如上海、北京等，房價已經(jīng)漲到了一個非常高的點(diǎn)，沒有很大的投資空間了，并且考慮到國際經(jīng)濟(jì)形勢，例如近期的迪拜樓市危機(jī)和擔(dān)心二手房政策的變化，于是就急于把北京等地的房子轉(zhuǎn)手，收回現(xiàn)金流，再赴二線城市做投資。并且，溫州客之前投資的房產(chǎn)大多是老房子，已經(jīng)升值了許多，現(xiàn)在這個市場還存在很多不確定因素的時機(jī)正是出手房子的絕佳機(jī)會。

　　“這說明部分投資客最近已經(jīng)出現(xiàn)了"畏高"現(xiàn)象。”張大偉認(rèn)為。

　　內(nèi)地樓市背后隱藏更大泡沫？

　　“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內(nèi)快，以迪拜自由港的地位、石油國的資金和當(dāng)時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。”迪拜溫州商會會長陳志遠(yuǎn)這樣說。

　　實(shí)際上，迪拜的房價還沒有北京等國內(nèi)一線城市高。據(jù)了解，金融危機(jī)之前，當(dāng)?shù)胤績r漲至最高峰，普通公寓的價格達(dá)到了每平方米二三萬元人民幣。而在北京，四環(huán)以內(nèi)的公寓價格都在2萬元以上，核心區(qū)域的公寓房價早已超過3萬元。

　　一些浙江企業(yè)家認(rèn)為，迪拜樓市的崩盤對國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘。現(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè)，覺得搞房地產(chǎn)來錢快，都去做“投資家”，結(jié)果被炒高的房價背后隱藏著更大風(fēng)險。

　　另一個可以證明北京樓市泡沫風(fēng)險的數(shù)字是，11月北京的樓市租售比首次突破了1∶500，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700。“房產(chǎn)租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例。一般而言，國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。

　　“最近北京順義等區(qū)域"地王"更是頻頻被國企獲取，大量的資本集中進(jìn)入房地產(chǎn)市場，再次使得樓市的不穩(wěn)定因素增加。”張大偉告訴記者。美聯(lián)物業(yè)市場部數(shù)據(jù)顯示，年底價格對比1月的8900元/平方米，累計(jì)漲幅已經(jīng)超過47%，達(dá)13150元/平方米。而這一價格上漲趨勢在12月還將繼續(xù)，全年價格上漲幅度有望達(dá)到51%。

　　“一旦北京的房價出現(xiàn)下調(diào)超過20%，很可能出現(xiàn)大量的斷供。”業(yè)內(nèi)人士對此擔(dān)憂道。