旅游島獲批激發(fā)產(chǎn)業(yè)投資狂潮 開發(fā)商早已布局

來源：北京商報(bào)     作者：許甲猛    2010-01-06

海南國(guó)際旅游島發(fā)展建設(shè)規(guī)劃終于拿到了國(guó)務(wù)院的一紙批文。早已躍躍欲試的各路資金也將開始瞄準(zhǔn)“國(guó)際旅游島”的頭銜,向海南的各個(gè)領(lǐng)域挺進(jìn)。除了旅游業(yè)增長(zhǎng)將名正言順獲得投資和消費(fèi)雙引擎,已經(jīng)引來泡沫爭(zhēng)議的海南地產(chǎn)也勢(shì)必迎來新一輪瘋狂。

　　開發(fā)商早已布局只待升值

　　國(guó)務(wù)院昨日發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）,在地產(chǎn)方面,《意見》鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目以及避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。

　　實(shí)際上,即使不明確“鼓勵(lì)”,海南地產(chǎn)行業(yè)也早已而且更加會(huì)成為資本關(guān)注的焦點(diǎn)。以三亞為例,從2001年的1400元/平方米漲至現(xiàn)在的16000元/平方米,而博鰲房?jī)r(jià)最低也近萬元。國(guó)際旅游島利好消息的釋放,又將催生怎樣的瘋狂呢？

　　“國(guó)際旅游島的獲批,肯定會(huì)將海南的樓市推向一個(gè)新的高潮。”中信海南博鰲投資股份有限公司策劃經(jīng)理黃振華在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,富裕起來的中國(guó)人需要自己的黃金海岸、度假天堂,海南旅游地產(chǎn)特別是占有稀有資源的物業(yè),具有非常高的收藏和投資價(jià)值,而這樣的項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)越來越少,畢竟中國(guó)只有一個(gè)海南,因此海南的地產(chǎn),特別是旅游地產(chǎn)肯定是長(zhǎng)期看好的。

　　如果開發(fā)商此前沒有進(jìn)行布局,現(xiàn)在再行動(dòng)恐怕為時(shí)已晚。黃振華告訴記者,在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上,全國(guó)各地知名開發(fā)商都敏銳地嗅到了國(guó)際旅游島規(guī)劃帶來的機(jī)會(huì),早已提前布局,動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布,其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、保利、綠城、華潤(rùn)、中信、中體等知名企業(yè)。

　　黃振華認(rèn)為,在國(guó)際旅游島獲批之后,如何用好已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目,以及如何防止開發(fā)商囤地坐享資源緊缺帶來的升值空間,是開發(fā)商和政府部門需要研究的問題。不過,無論房?jī)r(jià)或地價(jià),在海南繼續(xù)上漲的趨勢(shì)都已明朗化。

　　旅游提升不應(yīng)僅限于政策突破

　　近幾年,全球興起“海島游”熱潮,普吉島、塞班島、巴厘島……各地海島旅游也攪熱了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略,不僅將從旅游產(chǎn)業(yè)入手拉動(dòng)海南地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),也為全國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展開了一個(gè)好頭。

　　《意見》明確了海南作為國(guó)際旅游島建設(shè)的發(fā)展目標(biāo),即“到2020年,旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平與國(guó)際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌,初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地”。

　　實(shí)際上,海南國(guó)際旅游島的建設(shè)對(duì)我國(guó)旅游業(yè)的整體提升都具有重要意義。中國(guó)社科院旅游研究中心副主任劉德謙指出,海南國(guó)際旅游島的建設(shè)提出已久,這里將為全國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的改革創(chuàng)新提供先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),從而帶動(dòng)全國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級(jí)。

　　中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林則表示,國(guó)際旅游島首先要求旅游產(chǎn)業(yè)高度開放,加快推進(jìn)旅游要素的國(guó)際化改造,比如建立消費(fèi)品免稅區(qū)等等。如果僅限于旅游產(chǎn)業(yè)的某些政策突破,將很難實(shí)現(xiàn)國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　此外,很多地中海、加勒比海附近的島嶼擁有豐富的海島、海濱旅游經(jīng)驗(yàn),海南在保持自身特色的同時(shí),還應(yīng)借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),在基礎(chǔ)設(shè)施、旅游服務(wù)和旅游產(chǎn)品多樣化開發(fā)方面進(jìn)一步完善。

　　可能入選下一批石油儲(chǔ)備基地

　　針對(duì)海南的資源優(yōu)勢(shì),《意見》提出,要加大海洋石油資源勘探開發(fā)力度,提高海洋油氣資源開發(fā)利用水平,把海南建成南海油氣資源勘探開發(fā)服務(wù)和加工基地。

　　南海蘊(yùn)藏著巨大油氣能源,當(dāng)?shù)赜蜌赓Y源勘探目前主要是中海油在作業(yè)。據(jù)了解,中海油未來10年到20年間將在南海投入約2000億元,計(jì)劃建成年產(chǎn)5000萬噸的油氣當(dāng)量產(chǎn)能。

　　“目前南海的石油資源勘探總體還是不行的。開發(fā)力度較小,主要是因?yàn)闆]有配套的煉廠,油勘探出來,不好處理。”中國(guó)石油大學(xué)工商管理學(xué)院董秀成向記者表示,《意見》中明確了海南的相關(guān)定位,將會(huì)推動(dòng)配套煉廠的建設(shè),促進(jìn)南海的油氣勘探開發(fā)。

　　與此同時(shí),《意見》還提出,建設(shè)國(guó)家石油戰(zhàn)略儲(chǔ)備基地,鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)石油儲(chǔ)備和成品油儲(chǔ)備。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,沿海城市進(jìn)行石油儲(chǔ)備有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。前幾批的石油儲(chǔ)備基地中基本都處于沿海城市,一旦海南的石油配套設(shè)施建好,海南很有可能成為下一批石油儲(chǔ)備基地。（作者：齊琳 任維 潘建）