海南國(guó)際旅游島變吸金島 各地?zé)徨X涌入

來源：搜房產(chǎn)業(yè)網(wǎng)     作者：蔡于博    2010-01-16

　　國(guó)際旅游島概念促海南樓市 全國(guó)逾百家房企進(jìn)駐

　　一石激起千層浪。2009年12月31日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展的若干意見》剛剛公布，就立即引起了廣泛的關(guān)注。一場(chǎng)因國(guó)際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地產(chǎn)急劇升溫。目前，海口、三亞的海岸線上，雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)商已紛紛“圈地”，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。

　　有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南來自全國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾100家，投資總額超千億，其中廣東房企占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，開盤6個(gè)月勁銷逾40億，使雅居樂當(dāng)仁不讓地坐上海南房企冠軍的寶座。此外富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地，在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。

　　除了那些實(shí)力雄厚的大開發(fā)商外，大量二線、三線的企業(yè)也不甘示弱。此前，據(jù)海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人向媒體透露，非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過4700多億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。

　　十萬浙商退離山西轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南 300億資金布局房地產(chǎn)

　　又有4000億“熱錢”砸向海南！

　　本周，有關(guān)媒體公布的數(shù)據(jù)雖然來自民間，但很明顯，國(guó)際旅游島概念令海南成了各路資本狂舞的天堂。

　　就在這些“游資”爭(zhēng)相奔赴、博利之際，有一批“潛伏”的資金已開始在全國(guó)范圍內(nèi)路演。

　　“昔日偏僻的天涯海角，一個(gè)樓盤價(jià)格居然也漲到了5萬/平米。”三亞鳳凰島住宅建筑的配套產(chǎn)品一位陳姓供應(yīng)商代表說。此話后不到半個(gè)月，鳳凰島房?jī)r(jià)再度飆升，售樓小姐每平方米報(bào)樓價(jià)7萬元，陳先生為之咋舌。

　　不管是目前南中國(guó)的“鳳凰島項(xiàng)目”，還是其配套供應(yīng)商，他們的共同“身份”都是浙商。

　　很明顯，這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。

　　布局房地產(chǎn)

　　這是一股不容忽視的資本軍團(tuán)，也屬于目前中國(guó)最強(qiáng)悍的力量之一。

　　浙商在海南的預(yù)埋領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長(zhǎng)項(xiàng)——房地產(chǎn)業(yè)。

　　就地產(chǎn)項(xiàng)目而言，目前已知的就有耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的資本商。

　　首先引得浙商對(duì)海南這片海洋與土地資源關(guān)注的，應(yīng)該數(shù)宋城集團(tuán)。

　　雖然在上世紀(jì)八十年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而遭遇危機(jī)，但宋城集團(tuán)董事長(zhǎng)黃巧靈認(rèn)為，海南是中國(guó)唯一的熱帶海濱旅游城市，長(zhǎng)期看好。

　　10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后，黃曾透露，一直在謀劃重回海南，但未果。而其他浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”，悄無聲息地爭(zhēng)奪海南優(yōu)勢(shì)土地資源。

　　根據(jù)來自海南省浙江商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海南國(guó)際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進(jìn)駐海南。僅注冊(cè)資本就達(dá)到了百億元，實(shí)際上，投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。

　　首先，耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、南都房產(chǎn)集團(tuán)打出的是合作牌。國(guó)都控股聯(lián)手眾誠(chéng)國(guó)際；耀江集團(tuán)聯(lián)手海德股份在海口聯(lián)合開發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園；南都房產(chǎn)集團(tuán)則聯(lián)手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯(lián)控股集團(tuán)，在海口打造“財(cái)富中心”寫字樓項(xiàng)目；浙江二輕集團(tuán)與蔚藍(lán)置業(yè)(浙江有限公司)聯(lián)合進(jìn)軍海口操作了第一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目“蔚藍(lán)·海語”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽實(shí)業(yè)聯(lián)合開發(fā)了“世紀(jì)海岸”。

　　其次，中凱企業(yè)集團(tuán)、溫州國(guó)光房產(chǎn)等打出的則是自主牌。中凱企業(yè)集團(tuán)總裁助理王云龍對(duì)記者表示，其全資子公司海南中江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，在海口打造了生態(tài)型度假住宅——香榭麗花園。

　　而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。其中，以浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)、美都控股、吉利集團(tuán)等最具代表性。美都控股就在海南收購(gòu)和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產(chǎn)權(quán)公寓；吉利集團(tuán)則投資30億元，在三亞興建海南大學(xué)三亞學(xué)院后，又開發(fā)了落筆洞文化旅游項(xiàng)目。

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　　江西：資本掘金海南概念 投資多以合作形式出現(xiàn)

　　受海南國(guó)際旅游島政策利好刺激，房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖。那么，江西房產(chǎn)開發(fā)商有何動(dòng)靜？

　　近日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了正在海南負(fù)責(zé)一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的江信國(guó)際置業(yè)有限公司副總裁蔣建平。“總共420套房，如今只剩下不到10套，太火了。”蔣建平對(duì)記者說，他們開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目名為三永銀河海灣，位于三亞市河?xùn)|區(qū)臨春河路。2007年，公司以“試試看”的心情拿下了這塊地。“真沒想到會(huì)有今天這樣的火熱局面，我還記得剛來三亞時(shí)，全市樓價(jià)平均5000元/平方米，到2009年11月，漲到了1.1萬元/平方米，隨后就是12月的1.4萬元/平方米、今年1月的1.5萬元/平方米，幾乎是一天一個(gè)價(jià)。”蔣建平感嘆當(dāng)下的樓市太瘋狂了，這還不包括動(dòng)輒3到4萬元/每平方米的海景別墅.

　　“在海南做1平方米，相當(dāng)于在內(nèi)地做10平方米，這樣的事情誰不愿意做?”這是風(fēng)傳于海南房地產(chǎn)行業(yè)的一句話。

　　對(duì)于這句話蔣建平有自己的理解。“雖然有些夸大，但也點(diǎn)出了全國(guó)各地開發(fā)商一擁而上的原因。”他說，

　　另外，在海南搞開發(fā)可享受各種稅費(fèi)上的優(yōu)惠措施，也是大家趨之若鶩的原因之一，“比如這邊的土地配套費(fèi)僅為50元/平方米上下。”蔣建平說。據(jù)南昌市國(guó)土資源局財(cái)務(wù)處的工作人員介紹，以往南昌市的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在每平方米100至200元左右。而這兩項(xiàng)費(fèi)用實(shí)際都是一樣的，只是在不同的環(huán)節(jié)收取。

　　投資者:買房就像去搶特價(jià)商品

　　對(duì)于樓市的瘋狂，正打算在海南買第二套房的南昌人周暉感觸頗深。“海南的房子簡(jiǎn)直賣瘋了，買房的就像去搶打特價(jià)的商品，得排隊(duì)，還不能還價(jià)。”13日，正在文昌各大樓盤轉(zhuǎn)悠的周暉說。

　　在南昌一私營(yíng)企業(yè)上班的周暉去海南買房的起因很有意思。2004年，他和老婆去海南旅游時(shí)，萌生了“退休后到海南養(yǎng)老”的想法。2008年，他在三亞一家房地產(chǎn)開發(fā)公司工作的朋友向他推銷海景房，承諾如果在海南買了房，去看房的費(fèi)用可以沖抵購(gòu)房款，還能幫助出租……就這樣，周暉買下了一套小戶型，單價(jià)為3780元/平方米。

　　就在月初，周暉聽說海南要建國(guó)際旅游島，和老婆商量后決定再買一套房。但現(xiàn)在海南的樓市和當(dāng)年已大不一樣,那時(shí)是銷售人員圍著你轉(zhuǎn)，還都是現(xiàn)房，“現(xiàn)在都是期房，打下地基基本上就賣完了。我現(xiàn)在看的這套房位置也不太好”。周暉說，不僅如此，房?jī)r(jià)也是直線攀升。1月10日，他在文昌看中了一套房，均價(jià)從元旦前的8000元漲到了8500元，猶豫了兩天，這套房就被搶了，“如今這兒買房的都排著隊(duì)，售樓小姐也不多講，你愛要不要，還不能還價(jià)，你說不要了，后邊排隊(duì)的馬上就去辦手續(xù)交款了。”周暉感嘆，電視上說在海南買房子像買大白菜，一點(diǎn)也不夸張。

　　租房者:再漲就付不起首付了

　　有人歡喜有人愁，隨著房?jī)r(jià)因國(guó)際旅游島的利好政策刺激不斷升溫，三亞、海口、瓊海、文昌等地房產(chǎn)成為炙手可熱的香餑餑。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)漲得很厲害，再持續(xù)下去就付不起首付款了。”透過電話，在海南打工的胡俊聲音顯得非常焦急。胡俊是江西樂平人，三年前畢業(yè)就來到海南工作，眼看房?jī)r(jià)水漲船高，如今還住著公司宿舍的他坐不住了。“三亞的情況我不清楚，我只知道在2009年初洋浦地區(qū)的房?jī)r(jià)為1000多元/平方米，到這個(gè)月已漲到了2000多元/平方米，這到底是怎么回事？”胡俊的詫異是有道理的，因?yàn)閺乃诘难笃指鄣胶？诘能嚦虨閮尚r(shí)，到三亞更是長(zhǎng)達(dá)4小時(shí)，這股漲價(jià)風(fēng)輻射的范圍顯然超出了他的預(yù)期。

　　營(yíng)銷員:贛資多以合作形式出現(xiàn)

　　海南樓市每天都上演新的漲潮，對(duì)于這一幕，吳君已經(jīng)習(xí)以為常。今年26歲的吳君是鷹潭市月湖區(qū)人，2009年8月進(jìn)入海口一家房產(chǎn)公司做營(yíng)銷員。“三亞和海口是投資者首選的兩個(gè)地方。”吳君說，因?yàn)樗鼈冋紦?jù)了海南省70%的4A級(jí)以上景點(diǎn)。

　　那么，有多少江西開發(fā)商活躍在海南的樓市當(dāng)中?“具體多少不知道，”吳君說，但上個(gè)月海南土地拍賣會(huì)上就出現(xiàn)了江西開發(fā)商的身影。“這塊土地雖然面積只有110畝，而且距離海邊還有兩公里，但依然吸引來了不少國(guó)內(nèi)開發(fā)商競(jìng)拍，其中就有一家江西開發(fā)商。”吳君說，除此之外，活躍在海口、文昌等其他地方的江西開發(fā)商，更多的則是以合作投資的形式出現(xiàn)，從公司名稱上看不到江西的影子。

　　吳君口中參與競(jìng)拍的江西開發(fā)商，正是江信國(guó)際置業(yè)有限公司。“太玄乎了，那塊土地起拍價(jià)只有兩億多，但是最終拍出近17億的天價(jià)，相當(dāng)于1500萬元/畝。”該公司副總裁蔣建平回憶競(jìng)拍時(shí)的場(chǎng)景，仍然驚嘆不止，最終由于價(jià)格太高沒敢出手。

　　黑龍江大量民間資金流向海南買房

　　在黑龍江省，不少家境殷實(shí)或頭腦活絡(luò)的人紛紛在海南三亞、博鰲等地買房置地，成為助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的重要因素之一。

　　現(xiàn)年47歲的王先生是黑龍江省鶴崗市市民，妻子楊女士從事保健品生意，女兒已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)留在省會(huì)哈爾濱工作。2010年在朋友的邀請(qǐng)下王先生與妻子到海南度假，期間除了游覽當(dāng)?shù)仫L(fēng)光外，他重點(diǎn)考察了海南博鰲、三亞等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并走訪了房地局、土地局等相關(guān)管理部門，最終在博鰲預(yù)訂了一套高層住宅樓，在三亞買了一套60平方米左右的商品房。國(guó)際金融理財(cái)師、上海浦發(fā)銀行哈爾濱愛建支行副行長(zhǎng)李智海擔(dān)憂地說，盡管有那么多的利好因素看似買了就賺了，但是海南島歷史上曾出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫破滅后房?jī)r(jià)大跌的事件，他警告廣大客戶要投資不要投機(jī)，不要把自己的身家全押在房產(chǎn)投機(jī)上，對(duì)時(shí)下火爆的異地購(gòu)房持謹(jǐn)慎態(tài)度。