用來度假可考慮在海南買房 用來投資還需謹慎

來源：寧波晚報     作者：蔡于博    2010-01-17

　　海南正在逐漸成為寧波人的置業樂土

　　一個溫泉社區２０００戶人家，寧波人就有２００多戶

　　業內人士提醒：用來度假，可考慮在海南買房；用來投資，還需謹慎

鮑女士夫婦在自家海南的小區里度假。

　　隨著前不久《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》的發布，海南的房價一路飆升，有的樓盤兩個月內漲了５０％。海南樓市和成群的外地購房客成了全國關注的焦點。在外地購房大軍中，寧波購房團在海南已經小有名氣。

　　３個月前將購房目光投向海南

　　提起海南房價狂漲的事，家住北侖新碶的張女士很興奮：因為在３個月前，她和幾個朋友組成購房團，一口氣在三亞購下了１２套海景房，這些房子的價格現在已經漲了３０％左右。

　　張女士有一個朋友圈子，大家都屬于“中產階層”，也都喜歡投資房產，近幾年來收益頗豐。去年１０月１日，張女士和幾個朋友聚在一起探討商機，大家認為寧波的房價已經太高了，得將目光投向外地。到什么地方去買房好呢？一個從事金融工作的朋友拋出了他的觀點：海南正在建跨海大橋，交通會更加便利；坊間傳聞國家將在海南旅游政策上有大動作，商機無限；海南的海洋性氣候和美麗的海岸線是別的地方無法復制的，投資度假兩相宜。

　　這個朋友的三大理由得到了大家的認可。大家分工合作，到網上地毯式地對海南新開發樓盤進行了搜索。兩天后，他們選出了海南各地的６個樓盤作為實地考察的對象。

　　去年１０月１７日，張女士一行５人分別向各自單位請了年休假，乘飛機前往三亞，逐一對６個樓盤進行考察。經過討論，他們最后選擇了三亞一個叫紅磡香水灣的樓盤，當場買了６套海景度假房，每套都是五六十平方米，精裝修，每年由管理公司支付約房價６％的租金，業主每年享有兩個月的居住權，每平方米價位在１．２萬元左右。

　　買好房后，張女士用手機拍下了樓盤的實景，然后轉發給幾個寧波的朋友，有一個朋友看到照片后當場托張女士買了一套房子。而之后半個月內，她的朋友中又有５人通過這個樓盤在寧波的代理銷售公司買了房子。

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　　海南一個社區里有２００多戶寧波業主

　　張女士說，寧波人在海南買的多是海景房和溫泉房，買海景房的多是年輕人，買溫泉房的多是中老年人，一些退休老人每年會像候鳥一樣到海南來過冬。海南瓊海天來泉社區是一個大型溫泉社區，張女士在這里看房時，就聽到社區里不時傳來寧波話。

　　前天，記者電話采訪了天來泉售樓處，得知這個社區有２０００戶人家，其中２００多戶來自寧波。平時房子交給管理公司打理，有一定的租金收益，到了冬天，這些寧波人就會自己去住一段時間。有一些人夏天也會去居住。

　　記者聯系上了剛剛從海南度假回來的鮑女士。鮑女士家住北侖霞浦，兩年前，她女兒去海南旅游的時候，看到當地在售樓，便花了２０萬元買下了天來泉社區的一套房子，當時１平方米的價格是３０００多元。女兒一家已經多次住到這套房子里度假了，有一年春節也是在海南過的。去年１１月，鮑女士和老伴首次來到此地度假。“那個社區有溫泉，每晚我都泡溫泉，感到很舒服。明年冬天我還去海南過。”鮑女士說。據她介紹，現在這個小區的房價已經漲到每平方米５０００元，在這個社區里度假也不會孤單，因為很容易遇到寧波同鄉。

　　據記者了解，由于海南和寧波相距遙遠，海南的一些樓盤是通過寧波的房產銷售公司代理銷售的，寧波沐豐房地產投資咨詢有限公司就是其中一家。公司工作人員告訴記者，最近咨詢海南房子的寧波人很多，上周五，他們公司組織了一個海南看房團，參團的寧波市民當場就簽約了４０多套房子。

　　寧波人海南購房以自己度假居多

　　據代理過海南樓盤銷售的寧波嘉聯房地產投資咨詢有限公司工作人員介紹，寧波購房者以中老年人居多，買來多以度假為目的，所購房子面積都不是太大，多數在４０至６０平方米之間，對房子環境的主要要求是清靜和生活方便。

　　記者在東方熱線、寧波搜房網等寧波本地網站的一些論壇里看到，很多網友在留言中表明，到海南購房是以度假為主要目標。

　　網友“紅豆寶貝”在網上留言說：“多么希望自己生活在海南，在沙灘上曬曬太陽，吃吃新鮮的水果。據說有許多寧波人去海南買房了。我倒不想投資，我只是想買一套自住。”

　　提醒：海南購房要謹慎

　　寧波嘉聯房地產投資咨詢有限公司代理著三亞紅磡香水灣海景房的銷售業務。據該公司總經理陳先生介紹，他們從去年１０月開始代理該樓盤，至今已銷售出了５０多套房子。現在海南的房價一路飆升，該樓盤現房已銷售一空。“海南的一些開發商已經開始惜售房子，不再主動和寧波的銷售公司聯系了，反而是寧波的銷售公司頻頻聯系他們。”陳經理說。

　　陳經理建議市民，如果經濟寬裕，想用于度假，那么可以考慮去海南買一套房，因為海南東海岸的土地基本上都已經名花有主了，海景資源變得越來越稀缺。如果是用來投資，可能會有風險，因為房市和股市有共性——利好出盡即是利空，海南的利好已經人人皆知，房價也會高位盤整，近期內不會有大的漲幅了，他不建議投資者高位跟進。陳先生還坦言，海南的房價與國家對海南的政策大有關系，前景不好預測。

　　在三亞買房的張女士也提醒說，她去海南時特意了解了當地二手房市場的情況，發現交易量很低，有些地方的二手房是有價無市，而且辦房產證的速度很慢。“如果以投資為主，在海南購房還需謹慎，那里的房子不容易變現。”

　　（記者 楊靜雅 實習生 徐益霞）

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　　相關報道

　　海南將暫停土地出讓

　　和審批新的土地開發項目

　　為遏止國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機，在海南過度炒作房地產項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

　　中共海南省委書記衛留成１５日在“推進海南國際旅游島建設動員大會”上介紹說，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布后，房地產開發商蜂擁而至，海南各市縣、各部門領導應接不暇；同時，國內外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行了離奇的解讀，炒作所謂的“千億元房地產資金涌進海南島”。為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。同時，海南省也不對土地成片開發項目和主題公園建設項目，作出任何承諾。

　　《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布前后，海南房地產市場十分火爆，房地產和土地價格不斷攀升，三亞個別房地產項目的開盤價已達到每平方米７萬元。據新華社

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　　海南房地產泡沫

　　１９８８年，海南島正式建省脫離廣東，同時成了中國最大的經濟特區，一時間成了全國各地“淘金者”眼中的天堂，幾乎一夜之間，島上就涌進了十多萬人。

　　１９９２年初，鄧小平發表南巡講話，中央也向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應全面釋放，公開資料顯示，在最高峰時期，這座總人數不過６００多萬的海島上涌現出近兩萬家房地產公司，平均每家房地產公司服務８０個人。

　　據媒體報道，１９９２年海南房地產投資占固定資產總投資的一半，一年間地價從１９９１年的十幾萬元／畝飆升至６００多萬元／畝。１９９１年海南商品房平均價格為１４００元／平方米，１９９２年猛漲至５０００元／平方米，１９９３年達到７５００元／平方米的頂峰。

　　１９９３年６月，國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，１６條強力調控措施包括嚴控信貸規模、削減基建投資、清理所有在建項目等，海南房地產泡沫宣告破滅。留下的結果是，海南全省“爛尾樓”高達６００多棟、１６００多萬平方米，閑置土地１８８３４公頃，積壓資金８００億元。

　　據《羊城晚報》