國際旅游島開啟新夢 再闖海南沒人愿去追泡沫

來源：重慶晨報     作者：蔡于博    2010-01-17

　　“誰不愛自己的家，誰愿意浪跡天涯，只因為走自己的路，只因為種子要發芽； 創業的一顆雄心，伴著椰子樹長大……”

　　20年前，一首《海南夢》唱出了第一批闖海人的辛酸。1993年，一場地產泡沫的破滅，讓99%的闖海人傷痕累累地離開了那個夢開始的地方。

　　20年后，一紙國際旅游島的規劃勾勒出了海南島的未來，夢想重新萌芽。

　　第一次海南熱，那個時候，旅游對于國人來講等同于郊游。當時的經濟特區是將工業作為了發展的基石。于是乎，天南地北的人都在傳遞這樣一個邏輯鏈條：海南特區會像深圳一樣，引來那些世界500強鳳凰筑巢，寫字樓、公寓當然會隨之身價倍增。當所有人都忙于拿地、炒批文、炒項目的時候，卻忘記了海南畢竟不是深圳，它的比較優勢只有陽光沙灘。想象中的鳳凰沒來，那些沒修好的樓房就只能成為一堆垃圾，壓得海南十幾年翻不了身。

　　20年后的中國，民間財富與當年已不可同日而語，休閑旅游成為生活的主流，人們愿意也能夠為海南的陽光沙灘買單。把海南建成旅游消費的天堂，就是要讓有錢人多花錢。與其讓他們成群結隊地去國外顯擺，還不如攔截消費，讓他們在海南島買健康、買享受。富人耍高興了，老百姓也賺錢了，兩全其美。

　　這次，海南終于找到了北。文/胡勇

　　再闖海南：沒人愿去追逐泡沫

　　今年1月4日，海南建國際旅游島正式獲國家批準。海南，這個中國最大的經濟特區在沉寂多年后，再次搶占了“改革開放”的制高點，吹響了前進的新號角。

　　海南從1988年建省至今已過去21年，這個我國最年輕的省份，曾經吸引內地成千上萬的懷揣理想與夢想的淘金者奔涌而至，他們被很形象地稱為“闖海人”。在這片曾經的淘金熱土再次成為追逐夢想的熱土之際，我們通過闖海人的昨天和今天，希望揭示海南的明天。

　　邢增儀：海南絕不會再有泡沫

　　“日子過得太快了，一晃眼就過去了，海南走過了很多彎路，可也是必須付出的代價，世上本沒有一帆風順的事。我親眼看著很多人為了建設海南付出了很多代價甚至生命，有的人帶著千萬家產而來，兩手空空離去；有的人黑著頭發、白著面孔而來，白著頭發、黑著面孔離開。海南每一幢高樓里都有一個悲壯的故事，每一根樁基下都有一個可歌可泣的靈魂。”海南海獅房地產有限公司總經理邢增儀說，她建議海南建一座闖海墻，永遠別忘記那些過海的人。

　　從重慶派到海南工作

　　邢增儀是重慶建筑工程學院于1987年派到海南工作的，卻選擇了在房地產泡沫即將破滅的1992年下海做房地產。

　　1993年的宏觀調控，不少資產上億的大公司紛紛落馬，她的公司也一度生存困難，兩三年找不到事情做。但最終卻堅持了下來，而且獲得了不小的發展。

　　在成千上萬的闖海人中，邢增儀是最富有傳奇色彩的人物之一。她策劃和運作橫渡瓊州海峽大獎賽已經成為國際知名賽事，她組建的女子“愛樂團”已成為海南文化知名品牌之一，她把房地產事業做得風生水起，她寫出了100多萬字的《海之戀》文學系列作品，她獲得“海南十佳女杰”，“海南優秀人才”等多種榮譽。

　　海南絕不會再有泡沫

　　邢增儀回憶說，當年從廣東海安開往海口的班車日夜不停，路邊小店通宵不眠，那種現象太奇特了，那種激情和感覺是終生難忘的。

　　幾年之后，海南經濟陷入低谷，很多闖海人一去不復返。有一段時間，身邊的朋友們都離開了。可她一直不走，因為她一直對海南充滿信心，她在日記里寫道：“海南正在跌宕、起落中成熟起來。再來一次熱潮的話，我們有理由相信它絕不再是泡沫，而必將裹挾著大鯨、大鯊而來。”據財經網

　　從重慶到海南的邢增儀女士，堅信海南不會再有泡沫。

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　　潘石屹：在發家地再掘一桶金

　　潘石屹、馮侖、易小迪、張寶全、曾偉……當人們現在翻開中國各地房地產商名錄時不禁會發現，大多數在全國各地叱咤風云的房地產商們幾乎都有一段共同且自豪的經歷：那就是他們都曾經在海南這座寶島上揮灑過青春與夢想，收獲過狂喜與失落。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹，近年來一直是媒體關注的對象。這位曾經在海南激蕩風云的房地產商人現在不僅做地產，還做娛樂、寫博客，表現得十分活躍。有人說，正是因為曾經在海南經歷過風雨，也正使得他能夠在今天浮躁的環境下保持著愉悅、淡定的心境。

　　潘石屹20世紀60年代出生于甘肅天水麥積山附近的一個小村子。1988年初，潘石屹下海到深圳，給別人打工，擔任部門經理。后來去了海南，與朋友開公司，自己做老板，開始了經商生涯。

　　至今，潘石屹最愛提起的還是當年在海南的創業史：剛到海南島的時候，他特別想創業，就是沒有錢。他最先成立了一個海南省佛學研究會，搞佛學研究。隨后他和馮侖、易小迪等6個人成立了一家公司。在苛刻的條件下，他們6個人終于賺到了第一筆錢，總共160多萬元。

　　興奮的潘石屹第二天就去銀行把錢取出來買了一份《海南日報》，他就想看這錢到底“能不能花”，因為突然一下子有這么多錢。

　　在北京拼搏了十多年后，潘石屹又重新回到了海南，位于博鰲小鎮的一千畝別墅———博鰲藍色海岸已經建成投入市場，這是潘石屹進軍海南的第一個項目，也是潘石屹歷經十余年重返海南的第一個舉動，從而發出了北京房地產業進軍海南的信號。據財經網

　　潘石屹曾在海南掘到第一桶金。

　　新闖海人：十萬浙商300億投海南

　　浙商柴慧京大手筆，在海南投資100億開發鳳凰島。　

　　“昔日偏僻的天涯海角,一個樓盤價格居然也漲到了5萬/平方米。”三亞鳳凰島住宅建筑的配套產品供應商陳先生說。此話后不到半個月,鳳凰島房價再度飆升,售樓小姐每平方米報樓價7萬元,陳先生為之咋舌。

　　國際旅游島概念令海南成了各路資本狂舞的天堂。

　　浙商5年前到海南抄底

　　不管是目前南中國的“鳳凰島項目”,還是其配套供應商,他們的共同“身份”都是浙商。就地產項目而言,目前已知在海南的浙商就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

　　據知情人透露,10年前的海南地產泡沫破裂后,浙商資本就在陸續“抄底”,悄無聲息地爭奪海南優勢土地資源。

　　根據來自海南省浙江商會的統計數據,海南國際旅游島獲批之前,就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元,實際上,投資運作的資金可能高達300多億元。

　　“浙商大多在2005年和2006年開始投資。”溫州國光房產一位股東比較熟知圈內資本動態。

　　那時,恰逢第一波山西煤礦整頓風暴。當時被稱為“溫州炒煤團”的資本見風向有變,部分迅速退離煤礦領域,轉投海南房地產。

　　投資100億建鳳凰島

　　柴慧京是浙江諸暨人,浙江國都控股有限公司(下稱“國都控股”)董事長。

　　“2006年10月,我們正式決定動用十多億資金收購控股三亞鳳凰島項目,前后僅僅用了45天。”國都控股相關負責人介紹。

　　能獲得鳳凰島項目開發權,國都控股其實比上述浙商都要遲,但卻打造了一個地標性的建筑。

　　柴慧京花費約1000萬美元,召集了幾十家全球建筑設計事務所,做了100多套候選設計方案篩選。高層派員往阿聯酋迪拜考察正在建設的5個人工島。當時,海南省的規劃是引資20億元,柴慧京的手筆遠遠超出了海南省政府的招商預期，20億元的鳳資金額被柴慧京擴大到100億元。2006年12月30日,鳳凰島整體開發工程奠基典禮在三亞如期舉行。