三亞最高"爛尾樓"每平起價(jià)2.2萬(wàn) 購(gòu)房者排隊(duì)

來(lái)源：海南特區(qū)報(bào)     作者：蔡于博    2010-01-17

　　海南房?jī)r(jià)一路飆升，人們購(gòu)房熱情洶涌澎湃。在三亞，每平方米商品房?jī)r(jià)格月漲數(shù)千元已經(jīng)不是稀罕事。位于三亞市友誼路上的一棟“爛尾樓”，由于其臨海地理位置等優(yōu)勢(shì)而身價(jià)不菲，這棟被稱為“三亞最高爛尾樓”的樓房，目前22層以上的小戶型房起步價(jià)，竟高達(dá)每平方米2.2萬(wàn)元。這意味著，購(gòu)房者購(gòu)買一套幾十平方米的小戶型房，需要上百萬(wàn)元。盡管如此，購(gòu)房者依然熱情不減。然而不可思議的是，雖然購(gòu)房者排隊(duì)搶買，可開發(fā)商卻“捂盤惜售”。這是為何呢？昨日，海南特區(qū)報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。
　　
　　 最高“爛尾樓”最高價(jià)4萬(wàn)一平方米
　　
　　 “22樓以上的房子，起步價(jià)（每平方米）2.2萬(wàn)，目前最高價(jià)達(dá)4萬(wàn)。不過(guò)很抱歉，這些房子現(xiàn)在還不對(duì)外出售。”昨天上午，在三亞市友誼路的“擎天半島”大堂里，售樓小姐指著眼前的樓盤模型，對(duì)前來(lái)咨詢的購(gòu)房者不斷重復(fù)著這樣介紹。
　　
　　據(jù)了解，這座原名為“三亞臺(tái)亞國(guó)際航空廣場(chǎng)”的建筑，系三亞市最高的“爛尾樓”。與亞太區(qū)域國(guó)際會(huì)議中心一樣，“三亞臺(tái)亞國(guó)際航空廣場(chǎng)”等一同成為曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的爛尾建筑。
　　
　　據(jù)一知情人士介紹，1996年停工的三亞臺(tái)亞國(guó)際航空廣場(chǎng)，由一幢31層主樓和一幢11層附樓組成，占地面積7674.14平方米，因其126米的高度成為三亞最高的“半拉子”樓。2002年，三亞市政府公開拍賣該廣場(chǎng)，先后兩次流拍，同年6月5日，廣東聯(lián)華國(guó)際有限公司以3730萬(wàn)元拍下。2006年1月，三亞臺(tái)亞國(guó)際航空廣場(chǎng)改名為“擎天半島”，并在北京、上海、三亞三地舉行開盤儀式，是年也是三亞最終完成所有“停緩建”工程的終結(jié)之年。
　　
　　 看房者眾多商家卻稱余房暫時(shí)不賣
　　
　　自從今年1月6日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)國(guó)際旅游島的意見出臺(tái)后，來(lái)擎天半島銷售中心咨詢購(gòu)買的人群絡(luò)繹不絕。昨日上午，熱情的售樓小姐告訴記者，這里的房子附樓和主樓20層以下已經(jīng)全都售完了，22層以上還沒有正式推出。
　　
　　在裝修一新的一樓大廳，售樓小姐只是向前來(lái)咨詢的購(gòu)房者介紹主樓22層以上商品房的戶型結(jié)構(gòu)和價(jià)格，但顯然對(duì)記者提出的“半拉子”、“爛尾樓”等字眼顯得很忌諱。“22層以上是精裝修，拎包即可入住。你看看我們墻上的照片就知道了，就是按照那個(gè)樣子裝修的。”一售樓小姐說(shuō)。
　　
　　但該樓盤營(yíng)銷總監(jiān)賴鐵民卻并不忌諱這些字眼，他向記者介紹說(shuō)：“擎天半島總共有468套房子，都是面積在40-80平米的中小戶型，11層高的附樓和主樓20層以下的已經(jīng)全部售完，今后將會(huì)推出22層以上的房子，預(yù)計(jì)每平方米的價(jià)格在2.2萬(wàn)到4萬(wàn)元之間，但是最終還沒有定下來(lái)，以最后的調(diào)整為準(zhǔn)。”
　　
　　海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲批前后幾天，三亞的房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)瘋狂上漲的態(tài)勢(shì)。“5、6、7號(hào)那幾天，三亞的房?jī)r(jià)可以用一天一個(gè)價(jià)來(lái)形容。”賴鐵民說(shuō)，經(jīng)過(guò)幾天短暫的瘋狂，進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，市場(chǎng)需要接受和消化的過(guò)程，開發(fā)商開始進(jìn)入觀望。

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　　 房?jī)r(jià)變化太大，商家稱“再等等”
　　
　　 22層以上為何暫不銷售呢？賴鐵民認(rèn)為，除了其他原因外，公司調(diào)節(jié)銷售節(jié)奏也是最重要的原因之一。他說(shuō)，目前調(diào)整節(jié)奏主要還是預(yù)計(jì)到房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。他向記者介紹，三亞房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了10%-20%，今后房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。但其又表示，房?jī)r(jià)再上漲20%也有人買，購(gòu)房者的錢不是問(wèn)題。
　　
　　 “海南建設(shè)國(guó)際旅游島的概念推出來(lái)了，對(duì)于房?jī)r(jià)有一定刺激，但是今后房?jī)r(jià)究竟怎么樣？還要看政府部門出臺(tái)什么樣的具體措施，樓價(jià)也會(huì)跟著具體的政策變動(dòng)。”賴鐵民說(shuō)，目前市場(chǎng)走向不明朗，房?jī)r(jià)也許會(huì)漲，也許會(huì)降。因?yàn)榉績(jī)r(jià)市場(chǎng)不好琢磨，開發(fā)商“捂盤惜售”也要承擔(dān)相應(yīng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。但擎天半島選擇了“推遲10天左右時(shí)間再說(shuō)”。賴鐵民總結(jié)性地說(shuō)：“房?jī)r(jià)市場(chǎng)變化太大，等市場(chǎng)平穩(wěn)時(shí)，加上我們的產(chǎn)品要升級(jí)，22樓以上的房子將決定具體價(jià)格后對(duì)外銷售。”
　　
　　 炒房團(tuán)提著整箱的現(xiàn)金前來(lái)買房
　　
　　賴鐵民向記者介紹，他們樓盤銷售初期，買家主要是來(lái)自東北、北京和上海以及山西等地的客戶，主要是用來(lái)旅游度假自住為主要目的，后期買家變成了浙江溫州人，購(gòu)買以投資為主。“現(xiàn)在從浙江溫州來(lái)的買家明顯不一樣，下飛機(jī)后直接拉著拉桿箱，里面裝著整箱的現(xiàn)金來(lái)買房。”
　　
　　 “以前賣出去的都是毛坯房，今后公司將對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)，22層以上有可能考慮精裝修，購(gòu)房者可以拎包入住。”賴鐵民告訴記者。
　　
　　對(duì)于眼下有人指出，三亞房市存在泡沫，賴鐵民認(rèn)為，今天的形勢(shì)已經(jīng)和1993年的時(shí)候不一樣了，不像以前房?jī)r(jià)吹得很高，但是人們沒有錢，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很多人能買得起了，很多前來(lái)購(gòu)房的還是工薪階層，他們大半生的積蓄也可以買得起了，很多人現(xiàn)在買房子就是給自己退休后養(yǎng)老做準(zhǔn)備的。
　　
　　采訪結(jié)束時(shí)，記者見到，一撥接一撥的看房者前來(lái)咨詢，顯得格外熱鬧。