暫停土地出讓 海南旅游地產(chǎn)房?jī)r(jià)1天漲5000

來(lái)源：天府早報(bào)     作者：蔡于博    2010-01-19

　　業(yè)內(nèi)人士表示，旨在控制好供地?cái)?shù)量的政策，或反成海南房?jī)r(jià)進(jìn)一步瘋狂上漲的推手

　　自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，海口、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲。

　　此前已圈占大量土地的魯能集團(tuán)、海航置業(yè)以及雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)等企業(yè)，手中資源越發(fā)變得奇貨可居，而一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤(pán)一夜之間突然封盤(pán)，捂盤(pán)惜售情況很普遍。

　　海南樓市一天一價(jià)

　　15日下午，海南省召開(kāi)推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)，標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式拉開(kāi)序幕。海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在該會(huì)上明確表示，今

　　年3月前，在海南

　　國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。“暫停土地出讓對(duì)市場(chǎng)的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房?jī)r(jià)更是一天一漲。”海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人方舟表示，這段時(shí)間他接待了很多從全國(guó)來(lái)海南考察地產(chǎn)的朋友和公司。據(jù)報(bào)道，此前不久三亞鳳凰島剛創(chuàng)出銷售奇跡：開(kāi)盤(pán)700套當(dāng)天便銷售一空，均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄，在全國(guó)也極為罕見(jiàn)。

　　海南另一房地產(chǎn)資深人士曹雨表示，短短幾天內(nèi)，以海口、三亞、瓊海為中心的海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳躍式上漲，海口有的樓盤(pán)一天每平方米就上漲5000元。曹雨說(shuō)：“海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。”據(jù)悉，2008年海南商品房銷售額為171.12億元。

　　炒房者海南就地買(mǎi)車

　　更耐人尋味的是，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和海口的高級(jí)酒店已經(jīng)被全部訂滿，平時(shí)類似廣州在廣交會(huì)期間無(wú)房可住的情況正出現(xiàn)在海南。方舟說(shuō)，這些人過(guò)來(lái)無(wú)外乎是炒房炒地，為出行方便就地買(mǎi)車。

　　海南車管所以前每天上車牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車管所都忙不過(guò)來(lái)。

　　由于供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者繳納誠(chéng)意金已經(jīng)相當(dāng)普遍，繳納數(shù)額由幾萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)元不等。不過(guò)，相比之下更多的是捂盤(pán)惜售。有知情人士說(shuō)，原本銷售火爆的海口市海甸島的某大型地產(chǎn)項(xiàng)目，一夜之間突然封盤(pán)，暫停對(duì)外銷售。

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　　百家房企開(kāi)赴海南圈地

　　目前，已經(jīng)超過(guò)100家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日漸緊俏，大量資金紛紛涌向海南。方舟透露：“據(jù)非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過(guò)4700多億元的資金從銀行系統(tǒng)流動(dòng)到海南大肆圈地。”

　　最早進(jìn)入海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型企業(yè)當(dāng)屬中糧集團(tuán)，擁有

　　開(kāi)發(fā)面積18.6平方公里；

　　另一大型央企華潤(rùn)集

　　團(tuán)1999年通過(guò)資產(chǎn)置換獲得石梅灣沿海地區(qū)的180公頃土地的使用權(quán)。石梅灣項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)達(dá)13年。

　　一度被認(rèn)為是海南最大“地主”的魯能集團(tuán)，據(jù)稱其在海南擁有土地19平方公里；富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬(wàn)畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地、在海口的680畝和澄邁的6700畝土地；雅居樂(lè)地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開(kāi)發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，海南真正的“地主”或許是海航置業(yè)。目前在海南18個(gè)市縣都有土地儲(chǔ)備，僅在保亭縣就擁有150平方公里的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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　　成都：處于價(jià)穩(wěn)量跌狀態(tài)

　　多位房地產(chǎn)企業(yè)人士昨日表示，雖然成交量較去年底有所下滑，但樓盤(pán)價(jià)格并未跟隨跳水。此外，二手房同樣處于價(jià)穩(wěn)量跌。不過(guò)，成都樓市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

　　據(jù)成都市房管局官網(wǎng)披露交易數(shù)據(jù)，1月以來(lái)成都市住房交易量穩(wěn)步上升，18日當(dāng)天成都市區(qū)住宅交易量已突破200套。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)教授邱克表示，與其他城市相比，成都樓市的表現(xiàn)正趨于穩(wěn)定：“購(gòu)房者變得更為理性，而不是像海南那樣一窩蜂地購(gòu)房炒房。”

　　成都二手房?jī)r(jià)同樣穩(wěn)定。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前成都二手房均價(jià)略有上漲，在4700元/平方米左右。

　　北京：二手房成交量跌逾七成

　　“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步調(diào)不再一致。”金房集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉白說(shuō)。當(dāng)海南房?jī)r(jià)因?yàn)閲?guó)際旅游規(guī)劃獲批一路瘋漲時(shí)，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)一線城市卻集體陷入萎靡，甚至有報(bào)道稱杭州、南京已現(xiàn)退房潮。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部根據(jù)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月上半個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)總成交量、住宅成交量分別為5839套、5248套，相比去年12月上半月下跌幅度分別達(dá)到了72.2%和73.6%；單套平均成交面積僅為92.6平方米，相比去年12月初下降明顯。 早報(bào)記者楊先武

　　深圳：新房均價(jià)跌破兩萬(wàn)元

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委的新房成交數(shù)據(jù)，深圳樓市成交量近期低位運(yùn)行，均價(jià)跌破兩萬(wàn)元。

　　與2010年首周成交暴跌相比，這周成交量有了明顯起色，但與年前樓市成交量相比仍處于低位運(yùn)行。