海南房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià) 炒房者海南百姓勸你回家

來(lái)源：海南經(jīng)濟(jì)報(bào)     作者：蔡于博    2010-01-19

　　（海南經(jīng)濟(jì)報(bào)）1月15日召開的全省推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)宣布：今年3月底前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，新的土地成片開發(fā)和大型主題旅游公園項(xiàng)目待國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》后再行啟動(dòng)。

　　此消息猶如在海南樓市中投下一顆重磅炸彈，市場(chǎng)反應(yīng)極大。

　　海口、三亞及瓊海等多個(gè)市縣房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價(jià)。加之有消息稱，上萬(wàn)浙商攜巨資搶灘海南“炒房”，導(dǎo)致三亞鳳凰島房?jī)r(jià)一度飆升到7萬(wàn)元每平米的高價(jià)。

　　對(duì)此，海南本地居民議論紛紛，甚至有不少人直言：島外“炒房團(tuán)”直接催升了海南房?jī)r(jià)。對(duì)此，專家稱，“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資應(yīng)謹(jǐn)慎。”

　　記者調(diào)查 下午房?jī)r(jià)比上午高出5萬(wàn)

　　昨日，記者以購(gòu)房者的身份走訪了海口市內(nèi)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的價(jià)格比上周都有所上調(diào)，少則每平方米漲一兩百元，多則每平方米漲1000多元。

　　事例一（當(dāng)事人：張女士）

　　昨日，記者在海口市國(guó)興大道看到，來(lái)自東北的張女士說(shuō)，她兒子現(xiàn)在深圳工作，聽說(shuō)海南要建設(shè)國(guó)際旅游島，房?jī)r(jià)要漲，就趕緊到海南來(lái)買房。

　　“我們是4日來(lái)的海南，來(lái)的那天看了新大洲大道一個(gè)樓盤，11樓6300元/平方米，昨天再去看的時(shí)候已經(jīng)漲到將近9000元/平方米了，而且房源越來(lái)越少，可供選擇的只有頂樓的幾套。”張女士說(shuō)。

　　從北京到海口的李先生告訴記者，他上周在海甸島某花園小區(qū)看中了一套90多平方米的房子，上午問(wèn)價(jià)才85萬(wàn)元，下午5時(shí)多再去看的時(shí)候，銷售員說(shuō)價(jià)格已經(jīng)比上午的價(jià)格整整高出了5萬(wàn)元，“賣房好比賣白菜啊！”李先生感慨道。

　　事例二（當(dāng)事人：陳先生）

　　記者1月4日和朋友陳先生一起到海口市文明東路一小區(qū)尚未開盤的二期樓盤咨詢，售樓小姐稱交20000元“誠(chéng)意金”就可進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，待開盤時(shí)可享受6200-6700元/平方米的價(jià)格。陳先生過(guò)了兩天準(zhǔn)備去交“誠(chéng)意金”。不料，銷售員告訴他，之前的開盤價(jià)格已經(jīng)變了，目前也定不下來(lái)開盤要多少錢，“最少也要7200元/平方米以上吧。”

　　“短短幾天，開盤價(jià)格就漲了1000元/平方米？”陳先生質(zhì)問(wèn)售樓小姐為什么不遵守原先的承諾，售樓小姐說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在漲，價(jià)格也不是我們說(shuō)了算，反正您又沒(méi)有交錢，也不算虧，您明天來(lái)的時(shí)候價(jià)格說(shuō)不定又變了。”

　　市民聲音 都是“炒房團(tuán)”惹的禍

　　“都是那些‘炒房團(tuán)’惹的禍。建設(shè)國(guó)際旅游島本來(lái)是件好事，沒(méi)想到讓這些‘炒房團(tuán)’鉆了空子，把房?jī)r(jià)炒得那么高，買了房子又不住，真是害人不淺。”談到每日一升的房?jī)r(jià)，海口市民楊小姐說(shuō)，她工作近5年了，至今還沒(méi)有一套屬于自己的房子。

　　楊小姐表示，像她這樣月薪2000元的，根本承擔(dān)不起目前海南的高房?jī)r(jià)，“相信在海南像我這樣的人占多數(shù)，希望政府早日出臺(tái)政策，抑制這些‘炒房團(tuán)’，他們買了房子又不住，只為投機(jī)，拉高房?jī)r(jià)為什么要賣給他們？”

　　“政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)大量外地‘炒房團(tuán)’涌入海南、催升海南房?jī)r(jià)的現(xiàn)象給予足夠的關(guān)注，必要時(shí)，政府最好以行政手段加以控制。”采訪中，不少海南居民都發(fā)出這樣的呼吁。

　　開發(fā)商回應(yīng) 對(duì)市場(chǎng)整體影響不大

　　采訪中，不少房地產(chǎn)商認(rèn)為“兩個(gè)暫停”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響不會(huì)很劇烈。但他們表示，“兩個(gè)暫停”帶給他們更多的是警示，讓他們能夠冷靜看待政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)避盲目炒房帶來(lái)的不良后果。

　　從甘肅來(lái)海南投資房地產(chǎn)的李總認(rèn)為，雖然本輪海南房?jī)r(jià)上漲較之上個(gè)世紀(jì)90年代有本質(zhì)區(qū)別，但房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛的增長(zhǎng)不利于市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。“兩個(gè)暫停”對(duì)此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、魯能集團(tuán)以及雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)等企業(yè)來(lái)說(shuō)，只會(huì)使他們手中的資源越發(fā)變得奇貨可居。

　　專家提醒 樓市有風(fēng)險(xiǎn)投資需謹(jǐn)慎

　　相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)顯示，去年上半年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成114.77億元，同比增長(zhǎng)37.2%。隨著投資客和開發(fā)商潮水般涌入，海南地價(jià)和房?jī)r(jià)一路飆漲。2009年12月份，海口房屋銷售價(jià)格同比上漲9.9%，同比漲幅比上月增加3.2個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅居全國(guó)第六位，環(huán)比上漲2.8%，環(huán)比漲幅比上月降低0.1個(gè)百分點(diǎn)；三亞房屋銷售價(jià)格同比上漲7.4%，同比漲幅比上月增加5.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲4.6%，環(huán)比漲幅比上月增加3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　海南省房地產(chǎn)專家委員會(huì)委員朱章太認(rèn)為，海南目前已進(jìn)入房產(chǎn)熱炒期，需要三方面的冷靜。

　　朱章太說(shuō)，針對(duì)最近樓市的暴漲，作為投資者在這個(gè)時(shí)候最需要冷靜，發(fā)展不是一朝一夕的事，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)；作為政府官員，也應(yīng)該冷靜下來(lái)，要從保障居民自住的住房需要出發(fā)，要設(shè)立一道“防火墻”，增加經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)，推進(jìn)保障性住房的建設(shè)；作為普通百姓，也應(yīng)冷靜下來(lái)，不要盲目跟風(fēng)，不要著急，相信政府會(huì)及時(shí)關(guān)注房?jī)r(jià)的。他借用股市的一句話提醒說(shuō)：“股市投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。同樣，樓市也有風(fēng)險(xiǎn)，投資也需謹(jǐn)慎。”

　　海南省房產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人士認(rèn)為，現(xiàn)在投資者一哄而上的情形與上世紀(jì)90年代類似，“海南有著得天獨(dú)厚的自然資源，一旦有利好規(guī)劃，肯定受全球熱錢追捧。”他表示，現(xiàn)在政府及時(shí)踩剎車，將現(xiàn)有的市場(chǎng)狀態(tài)梳理好，無(wú)論對(duì)開發(fā)商還是購(gòu)房者都是好事。他稱，一旦房?jī)r(jià)熱炒到一定高度，將會(huì)使市場(chǎng)變成一種無(wú)序狀態(tài)。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以后想要出手也是件難事。

　　資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀明確表示，“對(duì)于今年的房地產(chǎn)價(jià)格，我們的基本判斷是略微上漲”。

　　對(duì)于目前炙手可熱的海南，“要么趁早買，要么現(xiàn)在就不要買。為什么？炒作概念它一定會(huì)進(jìn)入一個(gè)冷靜期，這一塊的經(jīng)濟(jì)泡沫需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)填滿。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)填不進(jìn)去，一定是泡沫崩潰的階段，所以等到它一地雞毛的時(shí)候再去買，這時(shí)候會(huì)好得多。海南的情況一定是這樣子的，它會(huì)有比較長(zhǎng)時(shí)間的炒作空間，因?yàn)檎呓o海南的空間很大，但是我并不認(rèn)為海南會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期炒作的比較好的地方。”

　　部門解讀 確保民生項(xiàng)目土地供應(yīng)及時(shí)

　　省國(guó)土環(huán)境資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，“兩個(gè)暫停”，指的是暫停供應(yīng)商業(yè)用地，暫停審批房地產(chǎn)項(xiàng)目，而國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目、重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、垃圾污水處理項(xiàng)目以及保障性住房項(xiàng)目等的土地供應(yīng)依然能得到及時(shí)劃撥和供應(yīng)。

　　海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理，保持海口市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，該局要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得預(yù)售商品房，不得以“誠(chéng)意金”、認(rèn)購(gòu)VIP卡等形式向買受人收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)開始銷售商品房，不得捂盤惜售，哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《商品房買賣合同》后，必須按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)所售商品房進(jìn)行網(wǎng)上即時(shí)備案，不得虛構(gòu)買賣合同、囤積房源。