大量資金涌入海南樓市.?？诙址?一房難求"

來源：海南特區報     作者：王吉拉    2010-01-20

　　 業內人士：二手房已開始“捂盤”

　　進入今年1月份，國務院出臺的“國十一條”和我省出臺的“暫停土地出讓”等政策，都不約而同把焦點集中到了房地產市場上。1月初開始，海南的房價出現了令人咋舌的“一路上揚”，?？?、三亞、文昌、瓊海等地的新建商品住宅、二手房價格，漲幅都很明顯。海南特區報記者走訪眾多房地產中介發現，目前，以海口為例，雖然二手房交易量受二手房新政“2變5”的影響，有明顯下滑，但二手房的銷售均價卻“一路高歌”。一些靠近海邊的二手房銷售價格已突破7000元/平方米。對此，有業內人士指出，隨著海南房價的“一路上揚”，二手房市場的“捂盤”現象也在增多…… 

　　市場表現 二手房交易量跌價漲 

　　根據國家發改委、國家統計局調查顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲11.6%，環比上漲2.0%；二手住房銷售價格同比上漲6.8%，環比上漲1.0%。其中，二手住房銷售價格同比上漲的城市有69個，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和廈門13.2%等。環比價格上漲的城市有60個，主要城市包括：海口2.3%、廈門2.0%和濟南1.7%等。

　　“從我們上半個月的二手房銷售情況來看，海口的二手住房銷售價格上漲幅度較大，不過交易量明顯下滑。”日前廣州某房產中介公司海南分公司銷售經理易勇在接受海南特區報記者采訪時表示，以該公司在2009年12月前半月、2010年1月前半月的“二手房”交易量、價格環比比較，去年12月上半個月，該公司在?？诠步灰锥址?8套，均價為每平方米3500元左右。而今年1月至今，共交易二手房5套，均價在每平方米4200元左右。 

　　 “1月份以來，我們總共有6套二手房成交，而去年年底的時候，我們10天就賣出去10套。不過今年的價格比去年高了不少，基本在每平方米5000元左右。”昨日記者在?？诤５閸u某房產中介走訪時銷售人員如是說。記者通過大量走訪發現，目前，?？诘亩址拷灰琢浚呀浢黠@不如去年年末，交易量平均下滑約五成或以上。而二手房的銷售均價漲幅約在二成左右。 

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　 走訪調查 二手房房源“一房難求” 

　　到底目前?？诘亩址渴袌龀尸F怎樣的一種“緊俏”？昨日，記者在?？谑兴{天路、龍昆南路以及海甸島等地走訪房產中介發現，目前，海口的二手房可說是“一房難求”?！叭ツ昴甑椎臅r候，還有不少房主求我們幫他們賣房子，可到了1月初以后，就沒什么新房源了?！辈簧僦薪楣镜匿N售人員都表示，不僅如此，就連很多之前已經和中介商定賣房子的房主，現在都著急“收回”房源，不準備賣了。 

　　 “我們手里，現在只有一套了，在海景路上，6000元/平方米，你要的話就抓緊了，現在房子不好找?！痹诤？诤５槿龞|路一房產中介大廳，銷售人員這樣告訴記者。“二手房也這么貴，還不如去買新房呢?！痹谥薪樽咴L的過程中，不少前來看房源的市民紛紛如此表示。

　　在海南二手房交易市場打拼多年的易勇先生向記者介紹，二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，而且二手房價格自2009年7月份以來一路上揚，進入1月，漲勢更快。易勇表示，如依照目前的形勢發展，二手房中的一些15年以上的“老房”的價格，反而會逐漸“吃香”，價格或許會漲得更厲害。 

　　業內說法： 

　　二手房已開始“捂盤” 

　　眼下，?？诘亩址渴袌?，交易并不活躍，甚至可以說是冷清。那么是房源不夠，還是需求不高？ 

　　“說實話，最近幾年，?？诘亩址拷灰资袌鲆恢北容^活躍，即使是在2008年，全國樓市開始‘萎靡’的時候，?？诘亩址恳廊晃词芴笥绊憽Ｎ以诤Ｄ戏慨a行業工作這幾年，今年1月以來的市場表現還是第一次遇到，依我看，百姓對二手房的需求還是挺高的?！币粯I內人士如是表示，從供需關系上看，可能是供方的交易欲望銳減，導致目前二手房交易市場的冷清。 

　　“二手房市場也在步新房的后塵，開始‘捂盤’了。”不少業內人士都持這樣的觀點，他們告訴記者，盡管國家和地方政府的調控政策不斷出臺，但隨著房價上漲，不少二手房房源擁有者，決定保持“觀望”，停止或準備停止出手自己手中掌握的二手房房源，期待房價的進一步上揚。這與記者在實地走訪中了解的情況基本一致，不少中介公司的工作人員稱，一些之前希望交易二手房的房主，在進入1月后都決定暫緩出售手中的二手房。 

　　“不是說大家都跑去買新房，不愿意購買二手房了，而是目前，?？诘亩址糠吭磽碛姓?，對房源‘緊捂不放’，導致價格上揚，從而讓更多的消費者只能去考慮新建商品房了。”業內人士如此說。（記者 崔曉）

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　　 一套二手房同時有四撥人看 

　　炒房客帶旺?？诰频?、汽車租賃業 

　　“真的是太夸張了，我還從來沒有見到像?？谶@樣，房價一天一個價，好不容易看上一套二手房，房屋中介的操作還很不正規。”昨日，從北京遠道而來的陳先生主動聯系上記者，講述了最近三天他在?？诳捶?、買房的經歷。 記者 龍亭穎 

　　“看中的房都已經賣掉了” 

　　三天前，陳先生剛剛從北京飛抵海口，在從機場坐大巴回市區的路上，他就發現同車的有許多浙江人，而那些浙江人一路上聊的只有一個話題，那就是趕緊在?？谫I房。昨日上午，陳先生在下榻酒店里接受了記者的采訪。 

　　陳先生說，抵達海口的當天下午，陳先生就特地在酒店附近的報亭買了好幾份報紙，一看到有合適的二手房信息，就先打電話去咨詢。“我問了三家二手房中介，他們都說我看中的那些房子前些天已經賣掉了?！?nbsp;

　　隨后陳先生又走訪了國貿路上的好幾家二手房中介公司，注意到其中一家二手房中介公司的櫥窗上張貼有二手房信息，可進去一問,中介的工作人員卻稱早已賣掉了。陳先生告訴記者，據他了解的情況，?？谀壳?0平米左右的小戶型最好賣，成交價基本上都在7500元至8300元左右，而往往是一套房,就有好幾個人爭著買。“現在在?？?，根本就不是買房，而是搶?！标愊壬_玩笑地對記者說。 

　　一套房同時有四撥人在看 

　　“坦白地說，當時我覺得一套二手房單價賣到每平米7000元就已經偏貴了，后來我看了其他的房子后才知道，原來7000元是最低價！”陳先生告訴記者，第二天一大早，他就直奔麗晶路，因為據他了解那條路上樓盤多，離?？跒骋步？墒强戳艘簧衔?，陳先生卻越看越失望、越看越著急，“聽說有個樓盤9號才開盤，我去問時，售樓小姐說只剩15樓以上的了，而且還都是170平米至200平米左右的大戶型，單價甚至漲到每平米12000元了?！?nbsp;

　　陳先生告訴記者，就在他們還在麗晶路上看房子時，有位二手房中介告訴他，麗晶路金域灣畔有套二手房要出售，建筑面積76平米，每平米7700元。“他們當時說房東忙，讓我有空的話趕緊去看一下房子?！庇谑顷愊壬s往該樓盤，一進那房子才發現居然已有三撥人同時在那看房?！熬退闳ゲ耸袌隼镔I白菜還能看兩遍呢，可是我還沒來得及考察一下小區環境和配套設施，房屋中介就催我做決定，說我不趕緊決定房子就被別人搶走了。”陳先生說，最后幾經周折，陳先生還是沒有買到那套房子。 

　　酒店入住率高 汽車租賃升溫 

　　據了解，目前三亞和?？诘木频昊颈磺皝沓捶康娜擞啙M，為出行方便炒房客就地租車，直接帶旺了汽車租賃行業。昨日下午，記者了解到，目前?？诘慕洕途频瓯瑵M，往年在春節期間才升溫的汽車租賃業也已悄然升溫。 

　　“我們酒店20日當天的標準間已經全被訂出去了。”白龍南路某經濟型酒店的工作人員對記者說，最近一段時間酒店的入住率非常高，客人得提前一至兩天預訂客房才行。龍昆南路某溫泉酒店的工作人員也告訴記者，自從元旦后，住店客人就一直很多，“這和往年不一樣?！?nbsp;

　　在某汽車租賃公司上班的李俊杰也告訴記者，最近公司里的小轎車幾乎都被租出去了，基本上都是一些來海南買房的人租的，“這些買房人一到?？?，會先租車，然后聯系二手房中介公司，就開始一套房一套房地看了?！?