國際旅游島引爆炒房潮 千億資金角逐海南樓市

來源：中證網     作者：許甲猛    2010-01-20

“元旦在海口買的房子，7000元/平方米，現在已經一萬多了。”深圳一家投資公司合伙人袁彬元旦期間在海口閃電般搶購了兩套新房。新年以來，海南樓市飆漲，正迅速成為各路資金拼搶的主戰場，“太熱了，難以想象的熱。”袁彬坦言。

　　2010年1月初，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布，海南房地產和土地價格不斷攀升。半個月來，海南主要城市房價漲幅超過30%。另據不完全統計，目前，介入海南房地產市場的投資和開發資金已超過1500億元。海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲……整個海南東部沿海，處處都在上演資金奔涌的盛宴。

　　投資客：下一個夏威夷

　　“海口的房子半個月每平米漲三四千元很尋常，好的海景房漲得更多。三亞的房子飆得更快。”袁彬說，元旦幾天把海口和三亞都跑遍了，覺得海口的房子稍稍便宜，便果斷在海口購入兩套。而今海口位置較好的房子價格都已過萬元，三亞的房價更是漲得離譜。

　　“海南將是下一個夏威夷，房價還會漲。”袁彬表示，很多投資客像他一樣看好海南樓市。自從2009年底海南國際旅游島消息傳出后，全國資金潮水般涌入海南樓市，一日跳漲千元已不鮮見。早在11月份，就有先知先覺的深圳投資客飛赴海南購買房產，而今已獲利不菲。

　　三亞市某樓盤12月份還是每平方米1.2萬元的房價，而今已超過2萬元。海口某一樓盤1月16日的價格為每平方米1.5萬元，1月17日已經上漲到1.7萬元，該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達1.6萬元。

　　高檔樓盤銷售更為火爆。1月11日三亞鳳凰島剛剛創造出銷售奇跡，該項目一期開盤700套，開盤當天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元，不但在海南創下銷售紀錄，在全國也極為罕見。

　　“買房如同買白菜”用來形容海南樓市毫不為過，許多外地投資客來三亞，不論價格高低就直接把房買走。三亞和海口的高級酒店已經被前來買房的人訂滿，投資客的到來同時導致海南汽車上牌量的上漲，海口近期汽車上牌量上漲了3倍，車管所都忙不過來。

　　海南陵水清水灣的房屋均價漲到13000元，文昌房價最高漲至14000元，瓊海的房價也在兩個月間近乎翻倍。就連樂東這種海南非常偏僻的縣城，房價都已達到每平方米3000元。

　　“海南房地產市場泡沫已十分明顯，海口市海甸島某小區一套80平米的住房，目前售價8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已經相當離譜。”有業內人士擔心地算了一筆賬。

　　房價攀升帶動土地價格飆漲，12月份三亞迎賓路一塊112畝的土地被拍出1500萬元/畝的天價，成為海南的新“地王”，該地塊的土地價格折合成樓面價達到8460元/平方米，而三亞市2009年上半年的房產均價為9526元/平方米。