海南國際旅游島封地 多家上市公司成稀缺資源

來源：上海證券報     作者：許甲猛    2010-01-19

1月15日，海南政府宣布在國際旅游島規(guī)劃獲批前，將暫停土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。昨日，股市甫一開盤，海南本地股便受到狂熱追捧，其中羅頓發(fā)展等5家公司以漲停報收。

　　梳理新政影響，海南高速、羅頓發(fā)展、海德股份、羅牛山、ST東海、ST筑信等6家海南本地上市公司先行受益。

　　以海南高速為例，該公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為其實(shí)現(xiàn)快速增長的產(chǎn)業(yè)支柱之一。資料顯示，公司在海口、三亞和瓊海投建了諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積超過20萬平方米。而去年12月25日，公司還公告以約3億元取得海南儋州市約938.7畝土地。

　　再以羅頓發(fā)展為例，該公司于2002年以2.16億買下博鰲萬泉河側(cè)1800畝土地。當(dāng)時這片土地原始成本僅為12萬/每畝，距今升值已不止十倍。據(jù)稱，海南本土“地王”實(shí)為擬借殼ST筑信的海航置業(yè)。有資料顯示該公司于海南18個市縣均有土地儲備，僅在保亭縣就擁有150平方公里的一級土地開發(fā)權(quán)。

　　但是，海南本地?zé)o論主營或兼營地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司均規(guī)模較小、成長性較弱、經(jīng)營業(yè)績亦良莠不齊。本輪新政刺激下的估值提升或僅是一次性效應(yīng)，公司自身的長期績效能否保證尚需進(jìn)一步觀察。

　　此外，中國寶安、中南建設(shè)等數(shù)家島外投資商也因多年來積極參與海南樓市而受益。

　　如中國寶安現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目儲備185萬平米，其中海南占45%達(dá)84萬平米。資料顯示，公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農(nóng)用地，地價成本約1.6萬/畝。公司通過戰(zhàn)略投資全資持有海南寶安等5個農(nóng)場公司，合計(jì)占地面積約215萬平米。這些農(nóng)場土地目前大量種植著與公司藥業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)作物，未來將成為待開發(fā)的土地儲備。

　　又如中南建設(shè)于去年8月與儋州政府簽訂協(xié)議，將對濱海新區(qū)第二組團(tuán)約4500畝土地進(jìn)行成片開發(fā)。而據(jù)人民網(wǎng)海南視窗報道，中南建設(shè)共將參與濱海新區(qū)第二組團(tuán)1萬多畝土地的一級開發(fā)，預(yù)計(jì)總投資達(dá)100億元。

　　值得一提的是，昔日曾在海南地市低調(diào)潛行的魯能集團(tuán)據(jù)稱擁有19平方公里的儲備土地，旗下剛獲注資的地產(chǎn)上市平臺廣宇發(fā)展昨日亦以漲停報收。