公寓單價(jià)半月漲1萬(wàn) 島外投資客擠爆三亞酒店

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)     作者：蔡于博    2010-01-21

　　真實(shí)的故事，往往比傳說(shuō)更“勁爆”。

　　昨天，在三亞鳳凰路一家東北菜館里，王真（化名）就和他的朋友們講起了發(fā)生在自己身上的一個(gè)真實(shí)的“一夜暴富”故事：2009年12月29日他買(mǎi)下了三亞大東海度假區(qū)一個(gè)叫金茂海景的樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)售價(jià)每平方米1.58萬(wàn)元，一共129平方米。

　　“有點(diǎn)貴，但咬咬牙還是買(mǎi)了。”王真說(shuō)，這是他第一套房，準(zhǔn)備作為“婚房”的。

　　2009年12月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于支持海南國(guó)際旅游島建設(shè)的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），2010年1月2日王真去看房，這時(shí)候，他愣住了：房子單價(jià)已飆升到每平方米2.2萬(wàn)元。

　　1月15日，海南決定暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。王真的房子很快又升到了每平方米2.5萬(wàn)元左右。這個(gè)“80后”是第一次買(mǎi)房，他原本以為這套房他會(huì)住很久，但現(xiàn)在他已完全摒棄了這個(gè)想法，爽快地將昨天這頓午飯埋單后，他對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)：“我還想再投資4套房子。”

　　他知道，僅在海南國(guó)際旅游島建設(shè)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量就達(dá)到了2008年全年總和（2008年海南商品房銷(xiāo)售額為171.12億元），接下來(lái)不知還會(huì)有多少紀(jì)錄會(huì)被打破。

　　在三亞的大街上，隨處可見(jiàn)黑龍江、遼寧、貴州、浙江牌照的車(chē)子。“一點(diǎn)都不夸張，現(xiàn)在全國(guó)各地的人們都‘?dāng)D’到三亞來(lái)了。”海南三平國(guó)際旅行社有限公司副總經(jīng)理林真慧昨天對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，近期赴海南的游客數(shù)激增，較去年同期增長(zhǎng)一倍以上，現(xiàn)在他們公司的人都在瘋狂找房，如果不提前預(yù)訂，整個(gè)三亞都很難挪出一間空房。

　　不僅挪不出房，海口一個(gè)五星級(jí)酒店的副總段先生來(lái)三亞視察，都差點(diǎn)找不到地方住，他們公司一個(gè)供貨商急中生智，找到三亞鳳凰路附近一家家庭旅館，發(fā)現(xiàn)這家家庭旅館的房?jī)r(jià)竟然漲到了280元/晚。不僅三亞當(dāng)?shù)厮芯频耆勘瑵M(mǎn)，連家庭旅館都要排隊(duì)塞人。

　　這些人中大都是荷包豐厚的島外投資客。海南省政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海口近60％、三亞80％多的商品房都是島外購(gòu)房者買(mǎi)的，雖然不少是受到海南獨(dú)特的熱帶環(huán)境的吸引，但也有相當(dāng)一部分是以貸款的形式投資房產(chǎn)。

　　三亞去年12月份的二手房成交量大幅上升，一家中介一天的成交量可達(dá)5宗左右，而在這之前的半年，5宗是一個(gè)月的成交量。

　　段先生2009年一直籌劃著買(mǎi)套房，他首選二手房，在跑遍了整個(gè)中介后，2010年1月份他放棄了這個(gè)想法，“之前我們家門(mén)口的中介門(mén)店前貼了許多小廣告，上面有各種房型、價(jià)格。但今年1月份這些小廣告瞬間消失得無(wú)影無(wú)蹤，要么房東捂盤(pán)不賣(mài)了，要么坐地大幅度漲價(jià)了！”

　　那些打著“飛的”到海南來(lái)買(mǎi)房的投資客不僅比他闊綽，還比他出手快。有些投資客為出行方便甚至就地買(mǎi)車(chē)，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，海南車(chē)管所以前每天上車(chē)牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛。

　　林真慧說(shuō)，這種火爆直接帶動(dòng)了春節(jié)游價(jià)格的上漲，往年都是先訂房，最后剩下的一些好房?jī)r(jià)格再調(diào)高，但是今年1月初就出現(xiàn)了“萬(wàn)元海景房”，并且很快就預(yù)訂出去了。據(jù)攜程旅行網(wǎng)1月19日預(yù)訂數(shù)據(jù)，以“三亞大東海＋亞龍灣5日自由行”（北京出發(fā)）線路為例，1月24日?qǐng)?bào)價(jià)為3796元起，2月12日?qǐng)?bào)價(jià)漲至8136元起，漲幅達(dá)114%。

　　海南面積最大的總統(tǒng)套房(別墅)雖然每晚價(jià)格高達(dá)13.8萬(wàn)元，但該套房的銷(xiāo)售人員向本報(bào)透露，大年初一的房早就預(yù)訂出去了，現(xiàn)在等待預(yù)訂的隊(duì)伍已排到了今年5月1日。

　　1月6日海南省省長(zhǎng)羅保銘曾公開(kāi)宣布，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)“沒(méi)有像媒體報(bào)道的那樣漲得那么兇”：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，三亞的平均房?jī)r(jià)截至目前不到11000元/平方米，在全國(guó)70個(gè)大中城市排第8位。海口商品房的均價(jià)不超過(guò)6000元/平方米。同時(shí)，羅保銘表示，海南完全能夠掌控房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展。

　　于是，段先生決定再等一等。