三亞樓市陷入癲狂 浙江購(gòu)房者席卷其中

來源：浙江新聞網(wǎng)     作者：蔡于博    2010-01-21

　　隨著海南國(guó)際旅游島整體規(guī)劃獲批，在三亞這片中國(guó)最迷人的海灘上，正在上演新一輪房產(chǎn)傳奇。

　　均價(jià)7萬(wàn)元/平方米的鳳凰島，一期開盤當(dāng)天幾乎就銷售一空；尚未開盤的多個(gè)海景公寓項(xiàng)目，排號(hào)預(yù)約已經(jīng)爆滿；市中心的部分樓盤，有的無(wú)房可賣，有的臨時(shí)封盤，而且價(jià)格翻倍；炒房者的身影也不斷出現(xiàn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)；地產(chǎn)中介們則正在為房東漲價(jià)毀約頭疼不已……

　　人工島上的樓市傳奇

　　來自杭州、溫州、上海、黑龍江的購(gòu)房者擠滿了電瓶車，從三亞灣出發(fā)，向不遠(yuǎn)處的一座人工吹填島進(jìn)發(fā)。島上的五幢流線型建筑，已建成大半，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，像是五個(gè)直插在海平面上的巨型貝殼。

　　這座名叫鳳凰島的人工島嶼，由浙江國(guó)都控股投資開發(fā)，主打的養(yǎng)生度假公寓均價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平方米，一期開盤的4號(hào)、5號(hào)樓在1月11日開盤當(dāng)天，就已銷售一空。

　　雖然目前無(wú)房可賣，但來自全國(guó)各地的購(gòu)房者仍然絡(luò)繹不絕。“人太多了，我連上廁所的時(shí)間都沒有。”開電瓶車的小李這樣說。

　　在簽約中心，工作人員同樣忙得不可開交，一個(gè)星期前開盤時(shí)訂好房子的客戶，這幾天都從全國(guó)各地趕來簽約付款。

　　“一次性付款的客戶還是占大多數(shù)，如果要按揭，首付最低五成。”一家銀行在現(xiàn)場(chǎng)的工作人員說，這批房子面積在60-200多平方米，總價(jià)大多數(shù)在300萬(wàn)-700萬(wàn)元，也有上千萬(wàn)元的。

　　在鳳凰島的展示中心，很容易聽到浙江口音。短短半個(gè)小時(shí)內(nèi)，記者在現(xiàn)場(chǎng)遇到了五六撥來自杭州、溫州、寧波的購(gòu)房者。周先生是杭州一家房產(chǎn)中介的老板，周二上午剛到三亞，下午就在三亞灣買了一套單價(jià)4萬(wàn)元/平方米的小戶型公寓，總價(jià)超過300萬(wàn)元。但他似乎并不滿足，“鳳凰島看上去還是可以買的。”

　　“據(jù)我們粗略統(tǒng)計(jì)，浙江的購(gòu)房者在鳳凰島大約占了三分之一。”該公司總經(jīng)理陳璐說，除了浙江人，來自東北、北京、上海等地以及海外的購(gòu)房者也占了一定比例。

　　有樓盤封盤后價(jià)格飆漲

　　三亞其他一些樓盤則正在上演漲價(jià)狂潮，不少浙江人拿著錢卻買不到房。

　　來自杭州的周先生剛剛走出鳳凰島，便來到馬路對(duì)面的一個(gè)售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢。這個(gè)名叫東和·中央海岸的樓盤，預(yù)售價(jià)格為3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米，目前尚未開盤，但380多個(gè)房號(hào)已經(jīng)排滿，現(xiàn)在前去咨詢的客戶只能等到正式開盤后才能知道有沒有房源。

　　地處三亞市中心位置的三亞國(guó)際公寓，是一個(gè)精裝修酒店式公寓，并沒有什么海景資源，但開發(fā)商在10天之前決定臨時(shí)封盤，目前剩下的20%房源，要等到春節(jié)之前才會(huì)“復(fù)出”。

　　“封盤”的同時(shí)，這個(gè)樓盤的價(jià)格也是一路飆漲。

　　該樓盤2009年6月開盤時(shí)，均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，隨著海南國(guó)際旅游島規(guī)劃的獲批，以及當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的飆升，今年一月初價(jià)格已經(jīng)漲至1.8萬(wàn)元/平方米，10天前封盤后，開發(fā)商給出的均價(jià)是3萬(wàn)元/平方米，但最終復(fù)盤后賣什么價(jià)，目前仍不能確定。短短幾天時(shí)間，該樓盤的價(jià)格從1.8萬(wàn)元飆漲到3萬(wàn)元，上漲了1.2萬(wàn)元，漲幅高達(dá)67%。

　　杭州購(gòu)房者遭遇房東毀約

　　與一手房相比，三亞的二手房市場(chǎng)同樣鬧猛。但房東的不斷漲價(jià)毀約，則讓許多房產(chǎn)中介頭疼不已。

　　杭州的毛女士前兩天就因?yàn)榉繓|毀約吃了虧。

　　1月8日，毛女士委托在三亞的朋友給她找了一家名為三亞房產(chǎn)超市的房產(chǎn)中介，并協(xié)定以81萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買了某花園小區(qū)一套82平方米的二手房，同時(shí)向中介付了2萬(wàn)元定金。

　　可是，當(dāng)毛女士1月18日趕到三亞簽約時(shí)，中介業(yè)務(wù)員突然打電話給她說，對(duì)不起，房子不能賣了。原來，房東已經(jīng)把她訂好的房子賣掉了，最終加價(jià)39萬(wàn)，成交價(jià)高達(dá)120萬(wàn)元。

　　短短十天時(shí)間，這套房子漲價(jià)39萬(wàn)元。讓毛女士更惱火的是，中介只答應(yīng)退還2萬(wàn)元定金，至于“雙倍返還”，幾乎不可能。隨后，毛女士通過消協(xié)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，仍然無(wú)法解決，只能自認(rèn)倒霉。

　　實(shí)際上，毛女士遇到的情況最近一段時(shí)間在三亞相當(dāng)普遍。

　　“房東漲價(jià)毀約的情況太多了。”三亞一家中介的業(yè)務(wù)員說，目前，三亞的二手房市場(chǎng)的確很火爆，房東毀約的情況甚至比成交的情況更多，“而且一提就是十來萬(wàn)，我們幾乎都沒辦法做業(yè)務(wù)了。”

　　溫州炒房客閃現(xiàn)三亞

　　任何一個(gè)房產(chǎn)熱潮，似乎都少不了溫州人的身影。

　　在三亞一個(gè)正在熱銷的樓盤現(xiàn)場(chǎng)，工作人員表示，剩余的房源只有幾套。但一旁有位被稱為“李總”的男子，則正在向兩位購(gòu)房者介紹該樓盤的具體情況。

　　據(jù)售樓處一位知情者透露，“李總”來自溫州，是一位職業(yè)炒房客。早在去年下半年，“李總”就攜帶大量資金，買下了該樓盤30多套房子。

　　今年1月份，“李總”開始出現(xiàn)在售樓處，由于該樓盤房源已經(jīng)很少，不少來看房的人只能向“李總”求助，從他手中買進(jìn)單價(jià)已經(jīng)上漲了近50%的房子。

　　“李總”自己說，“我的身份很特殊，也可以算是開發(fā)商，也可以算是購(gòu)房者。”

　　海南房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)領(lǐng)先

　　“售樓小姐無(wú)暇理會(huì)小戶型按揭者”，“在海南，比椰子樹更多的是房地產(chǎn)廣告”，這一系列現(xiàn)象，都在不斷地描繪海南的房地產(chǎn)熱潮。

　　雖然海南的房?jī)r(jià)在最近半個(gè)多月時(shí)間內(nèi)究竟?jié)q了多少，目前誰(shuí)也說不清楚，但有關(guān)部門對(duì)去年年末海南房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也能印證很多現(xiàn)象。

　　1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，去年12月份，三亞房?jī)r(jià)比11月上漲5.1%，排名全國(guó)第一，海口環(huán)比也上漲了3.3%，排名全國(guó)第四。

　　此外，2009年全年，海南商品房銷售面積560.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.5%；商品房銷售額351億元，同比增長(zhǎng)73.2%。其中，在國(guó)際旅游島上報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)期間的12月份，海南全省商品房銷售面積124.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲158.80%。