應遏止海南旅游資源等公共資源變相私有化

來源：中國房地產(chǎn)報     作者：蔡于博    2010-01-22

 

    應遏止海南公共資源變相私有化地產(chǎn)業(yè)者的雄心抑或野心在南中國海迅速膨脹。

    上升至國家戰(zhàn)略的海南“國際旅游島”，被諸多分析者認為是對于當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的最大利好，其背后的邏輯線條也極為清晰：規(guī)劃目標確立—基礎設施投入加大—資源配置集中—生態(tài)環(huán)境改善—新興產(chǎn)業(yè)提速—各方面需求增加—房價上漲。

    以“金磚鋪地”之后促進房價飆升，再以飆升的房價收回大筆的投入，以此整體循環(huán)拉動GDP高速增長，這在中國諸多地方的發(fā)展模式中，已經(jīng)構成了屢試不爽的“增長循環(huán)”，而其首先發(fā)起也首次敗落的試驗田，恰恰是海南。

    15年過去了，也許舊日的泡沫傷痛早已痊愈，也許目前中國強大的經(jīng)濟實力可以作為有力的支撐，然而，從可持續(xù)的科學發(fā)展觀來看，針對海南這一亞熱帶大型島嶼，對于中國最美的碧海云天，更應該強調其對于全中國、全世界人民的公共屬性，而不該讓其成為少數(shù)人專屬享用的“私有奢侈品”。

    在《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》對于海南的戰(zhàn)略定位中，我們可以清晰地看到，要“使海南成為全國人民的四季花園”。并強調要“積極引導和發(fā)展與旅游業(yè)相適應的房地產(chǎn)業(yè)，科學規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度”，打造“富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村”以及“避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)”，加強“保障性住房建設”。這意味著，推動海南房地產(chǎn)的主流方向，并不是所謂的“專屬精英豪宅”或是為炒房客打造的“升值型美宅”，而是要一方面為度假者、旅游者建造出租型物業(yè)，另一方面則為本地居民建造保障性住房。

    現(xiàn)實已經(jīng)對海南這一“全國人民四季花園”的定位造成了一定程度上的扭曲。海南在緯度上，與夏威夷、巴厘島、普吉島等世界著名旅游勝地相近，這些擁有絕美海景的島嶼，并沒有一個采用憑借自然資源大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)而拉動GDP增長的模式。美景是不可復制的地球資源，若為短期利益而將其變身為私屬資產(chǎn)，無疑是對旅游這一可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的殺雞取卵之舉。

    少林寺“被上市”之說依舊縈繞耳旁，千年古剎運作上市之所以遭遇全國人民的非議，其背后本源就在于公共資產(chǎn)的私有化。人們對于人文旅游資源的敏感度更強，但對于純粹的自然資源的“被開發(fā)”，尚未有更多的警醒。

    下一站“天堂”的愿景已現(xiàn)雛形，從博彩業(yè)的有望有限開放到免稅島思路的逐步成型，再加上海洋石油開發(fā)和造船業(yè)，海南的新興產(chǎn)業(yè)支柱已逐步堅實。在“國人花園”的最重要支撐點中，有理由將“私屬美宅”這一詞匯忽略。 （來源：中國房地產(chǎn)報）