博鰲二人轉(zhuǎn):老潘"賣房" 趙本山"倒地"

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)     作者：蔡于博    2010-01-22

　　“國際旅游島”使得海南已經(jīng)成為一個熱門話題。而SOHO中國董事長潘石屹再次露出招牌式的微笑，宣布借著千載難逢地機(jī)遇，SOHO中國在海南的“博鰲藍(lán)色海岸”項目再次啟動銷售。

　　潘石屹“賣房”

　　1月20日，在SOHO中國2009年收購的“SOHO嘉盛中心”項目正式開盤現(xiàn)場，潘石屹興奮地表示：SOHO嘉盛中心開盤首日進(jìn)賬約21億，寫字樓平均售價43100元/平方米。

　　在現(xiàn)場發(fā)布會上，潘石屹對于“國際旅游島”概念的催生下海南熱有感而發(fā)：我對海南太熟悉，現(xiàn)在漲得有多高，未來落得可能就有多快。

　　盡管如此，這一天對潘石屹而言還是值得慶賀的。“目前，三亞等地的高檔住宅價格節(jié)節(jié)攀升，SOHO中國旗下的‘博鰲藍(lán)色海岸’項目也將啟動銷售。”認(rèn)為海南樓市沒有泡沫的潘石屹在時隔9年之后，終于找到時機(jī)讓自己曾經(jīng)引以為傲地“藍(lán)色海岸”重新亮相。

　　2001年8月，潘石屹在海南博鰲一舉拿下1000畝地土地，投資4億至5億元建設(shè)休閑別墅“博鰲藍(lán)色海岸”。該項目建筑面積10萬平方米，容積率0.2%，主要由115幢別墅、一個會議中心及兩間餐廳組成，與博鰲亞洲論壇會址為鄰。

　　SOHO中國的這個海南項目幾乎是以“光速”建成，一期從施工到建成再到投入使用只用了100天，首次推出的40套別墅被當(dāng)場搶訂一空，不過，二期工程卻意外出現(xiàn)停滯。

　　對此，潘石屹在2004年8月亦坦言：“每一個人都有不理智的時候，藍(lán)色海岸不是太成功，第一期工程開發(fā)了，第二期卻由于種種原因擱淺了。”

　　不過，潘石屹始終相信，博鰲藍(lán)色海岸是適合度假類酒店，SOHO中國方面的工作人員在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時表示：“目前新價格尚未定，這個項目我們一直都在銷售。”

　　“海南將于2012年在博鰲建成省內(nèi)第三大機(jī)場，建成后的機(jī)場距離博鰲鎮(zhèn)僅15公里車程；此外，預(yù)計于2010年底建成通車的海南東環(huán)鐵路，也將大大縮短博鰲與海南中心城市的距離。屆時，乘東環(huán)鐵路，從博鰲到海口僅需30分鐘時間，博鰲到三亞僅需45分鐘時間。完善的政府規(guī)劃，便捷的交通設(shè)施，必將掀起博鰲新的投資熱潮。”潘石屹直言，這意味著“藍(lán)色海岸”項目將分享得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

　　趙本山“圈地”

　　海南似乎很注重“名人效應(yīng)”，除了潘石屹，還有“不差錢”的趙本山亦相中博鰲。市場上盛傳趙本山2009年在海南博鰲買地，如今土地價值暴漲了一倍，至少賺了13億元。

　　有媒體報道稱，本山傳媒副董事長、海南公司總裁肇恒玉證實(shí)，去年年末本山傳媒海南公司已經(jīng)與海南瓊海市博鰲鎮(zhèn)當(dāng)?shù)卣灱s，圈下800畝地用于本山影視基地建設(shè)，與沈陽的本山傳媒基地南北呼應(yīng)，據(jù)悉影視城將在手續(xù)辦妥之后動工。

　　肇恒玉介紹，影視基地建成后，即成為“劉老根大舞臺”旗艦店，最先拍攝的將是“劉老根”續(xù)集，如《劉老根在海南》等電視劇，很可能就在今年開拍，還包括一部電影，但是劇本還沒有確定。

　　據(jù)透露，該地塊處于非常黃金的地段，鄰近博鰲市中心，土地面積為800畝，按照計劃，其中400畝將用來建設(shè)影視城，剩余的400畝將用來完善配套設(shè)施，其中包括賓館、酒店等。