浙江和東北購房大軍撐起三亞房價：拉著現金來付款

來源：第一財經日報     作者：許甲猛    2010-01-25

海南房價的持續飆升，毫無疑問一部分原因在于“熱錢”流入。

　　1月23日，三亞灣旁邊一個被開發商定義為“一線海景產權式酒店”的樓盤克拉碼頭開盤，當天成交額3.67億元，均價3.4萬元/平方米。售樓小姐接到的命令是，從第二天開始一律不接受按揭貸款，所有購房者必須一次性付款。

　　這次“試水”激發起的購買熱情超乎開發商想象。“有個浙江買房者，當天買了10套。”一個叫劉瑤的售樓小姐告訴《第一財經日報》記者，開盤首日購房者中，浙江人占了四分之一左右，第二陣營是來自東北的購房大軍，他們中的主力分別來自黑龍江、吉林和遼寧。

　　這些購房者有一個區別：浙江購房者人數相對少一些，但人均購買比例高于東北購房者。

　　海南省定安縣的一個樓盤昌茂中潤溫泉水城，很多購房者都是直接拖著裝現金的行李箱去的，一位劉姓銷售人員告訴本報記者，來自浙江的一位購房者，買下了其中的50多套房子。

　　這是個“以量取勝”的典型案例，因為定安縣房價相對便宜，目前每平方米3000元出頭。這位劉姓銷售人員透露，浙江購房者買下的基本都是小戶型，50多套房總價在1500萬元左右。

　　顯然，從價格角度來說，越貴的樓盤資本表現得未必越集中。以當地最貴的鳳凰島項目為例，三亞鳳凰島發展有限公司的總經理陳璐向本報透露，到現在為止，鳳凰島一期的4號、5號樓簽約還沒有簽完，來自全國各地的投資者都比較多，主要以浙江人、東北人為主，“從后面幾天的情況來看，也有來自北京和上海的。”

　　有一點似乎可以肯定，在海南樓市這輪搶購潮中，浙江人資金量是占了上風的。以溫州商人為例，就在兩個月前，幾個溫州人在三亞買下了4個多億的旅游地產，其中包括別墅以及公寓。這種抱團式的大手筆，是溫州商人所喜好的。海口溫州商會會長徐元芳表示，在1月7日，溫州人在海口光一個樓盤就買下了其中100多套房子。

　　海南溫州商會相關人士透露，溫州資本投資海南地產開發的資金約達100億元，帶旅游性質的投資溫州人也特別喜歡。

　　這并非表示東北人不“驍勇善戰”，海南三平國際旅行社有限公司副總經理林真慧表示，因為天氣差異較大，所以北方人一直都很喜歡到三亞來買房子，很多人會買一兩套，這和浙江人的投資習慣不太一樣。“前段時間，有個北方的旅行團過來，其中不少人就帶了現金想直接交訂金買房。”林真慧表示，在海南當地買車的人中，絕大部分都是東北人，這些人的父母每年大概有半年時間呆在三亞，所以買輛車代步。此外，來自重慶、上海、新疆等地的購房者也不少。

　　2009年海南商品房銷售面積560.34萬平方米，同比增長50.5%；商品房銷售額351億元，同比增長73.2%。隨著海南國際旅游島建設的獲批，大量“熱錢”開始悄悄進駐。海南搜房網統計數據顯示，2010年1月中旬(1月11日~1月20日)三亞商品房總簽約1625套；這個數據，放在國際旅游島建設獲批消息公布那一周(1月1日~1月10日,消息1月4日公布)，三亞商品房總簽約不過872套。同樣，1月中旬三亞商品房總簽約面積144243.37平方米，商品房銷售均價20582.96元/平方米。

　　1月6日海南省方面宣布，據國家統計局的統計，三亞平均房價截至目前不到11000元/平方米，海口商品房均價不超過6000元/平方米。由此，三亞商品房銷售均價從1月6日的11000元/平方米上升到1月中旬的20582.96元/平方米，只用了短短一周。

　　面對樓市的過熱，海南省建設廳住宅與房地產處處長陳武公開對媒體表示，從1月19日開始，建設部門對一些已經批準的房地產項目進行跟蹤，調查是否存在炒房、不明碼標價等情況。

　　這是否能抑制房價的繼續上漲，尚待觀察。現在，無數資金還在三亞尋找機會，當地一個旅行社的老總向本報記者透露，幾個來自北方的投資者，懷揣著幾百萬元來到三亞，因為來得倉促，遺憾地發現：既找不到可以買的樓盤，也找不到下榻的五星級賓館。（李娟）