如何馴服海南國際旅游島建設(shè)的“攔路虎”？

來源：人民網(wǎng)海南視窗     作者：蔡于博    2010-01-28

　　人民網(wǎng)海南視窗1月27日訊（寧遠(yuǎn)報(bào)道）：

　　“前段時(shí)間蜂擁而入的熱錢就是海南國際旅游島建設(shè)的‘?dāng)r路虎’，如果不馴服這只‘?dāng)r路虎’，接下來的工作就很難開展?！焙Ｄ鲜∪舜蟠砹芜d今天在接受人民網(wǎng)海南視窗記者采訪時(shí)表示，應(yīng)多管齊下應(yīng)對(duì)熱錢對(duì)本地房地產(chǎn)價(jià)格的沖擊。

　　“2009年是近年來銀行放貸最多的一年，全年信貸投放量接近10萬億元，市場上可謂是熱錢滾滾，到處尋找出路，去年之所以各個(gè)地方‘地王’頻現(xiàn)，大多都跟熱錢有關(guān)。因此咱們海南的‘國際旅游島’在此時(shí)成為熱點(diǎn)概念多少有些生不逢時(shí)。”廖遜說，在《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》宣布后，海南迅速成為熱錢的逐利目標(biāo)，于是海南島內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格被快速推高，導(dǎo)致了低收入群體的焦慮和政府的不安。廖遜形容說，如果說一個(gè)月前海南還是一片田園牧歌式的景象，一個(gè)月之后的今天卻已經(jīng)因?yàn)闊徨X的涌入而雞飛狗跳。

　　在這種情況下，海南的決策者迅速采取了“及時(shí)剎車”的措施，為了避免開發(fā)項(xiàng)目一哄而上，防止出現(xiàn)新的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，從1月15日起，到《海南國際旅游島總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)前，全省各地暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。并針對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售的行為出臺(tái)了“黑名單”、限制拿地等打擊措施。

　　但廖遜認(rèn)為，盡管這些措施也起到了一定的作用，但其針對(duì)的只是作為供方的開發(fā)商，而忽略了目前房地產(chǎn)市場總體處于“求大于供”的背景，因此還要針對(duì)“買”方出臺(tái)相應(yīng)措施?！盁徨X怕冷，快錢怕慢?！绷芜d指出，由于這些熱錢大部分是從銀行流出來的，是有使用成本的，他打比方說，中國很多大老板都是“手里有花不完的錢，銀行有還不完的債”，因此手中有熱錢的人都希望能夠在短時(shí)間內(nèi)賺到“快錢”，而后成功退出。所以對(duì)付這些熱錢最有效的辦法就是“拖”：也就是暫不公布實(shí)施國際旅游島的相關(guān)規(guī)劃，讓這些期待利好兌現(xiàn)的熱錢無用武之地，進(jìn)而就會(huì)逐步退出海南。

　　“由銀行流出的熱錢要‘堵’，對(duì)于類似溫州炒房團(tuán)、山西煤老板這樣屬于自有資金的熱錢，則要采取‘疏’的辦法。”廖遜建議，海南省人大可以動(dòng)用特區(qū)立法權(quán)，制定相關(guān)法規(guī)，確保房地產(chǎn)收入的大頭用于本島低收入群體以及引進(jìn)人才的住房建設(shè)，讓海南真正成為外來游客的度假天堂，本地居民的幸福家園。這樣一來，海南也會(huì)逐步恢復(fù)往日的和諧安寧。