借海南旅游春風(fēng) 最后1個(gè)爛尾樓17年艱難復(fù)活

來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)     作者：蔡于博    2010-01-30

　　幸福來(lái)得快，去得也快，上世紀(jì)90年代的樓市過(guò)山車，讓海南房地產(chǎn)一直久病不愈，而且這一拖，就是17年。

　　時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，2009年末，借助海南國(guó)際旅游島的東風(fēng)，海南再次瘋狂，連最后一個(gè)爛尾樓也復(fù)活了。

　　17年艱難復(fù)活

　　坐在三亞灣海灘上曬著太陽(yáng)，隔著椰夢(mèng)長(zhǎng)廊往北看，沿線海景房與海灘風(fēng)景都給人煥然一新的感覺。放眼望去，相距150米的海岸線外，早已分辨不出哪個(gè)是三亞最后一個(gè)爛尾樓。

　　擎天半島的復(fù)活可謂一波三折。它的第一個(gè)主人是海南機(jī)場(chǎng)臺(tái)亞實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目原名三亞臺(tái)亞國(guó)際航空廣場(chǎng)，屬商業(yè)綜合用地，由一幢31層主樓和一幢11層附樓組成，總建筑面積為49246.4平方米，是三亞最高的標(biāo)志性建筑物。

　　從一開始就注定玩不下去的游戲，在1993年6月國(guó)家宏觀調(diào)控政策點(diǎn)燃導(dǎo)火索之后，海南房地產(chǎn)走向終結(jié)。一夜之間，所有開發(fā)商的資金鏈全都面臨斷裂。

　　覆巢之下，焉有完卵，依靠銀行貸款的臺(tái)亞實(shí)業(yè)資金鏈撐不住了，至1996年，該項(xiàng)目被迫停工，曾經(jīng)的輝煌瞬間成了歷史。

　　2002年，三亞市政府公開拍賣該廣場(chǎng)，先后遭遇兩次流拍。最終，廣東聯(lián)華國(guó)際有限公司以3730萬(wàn)元拍下，成為該廣場(chǎng)的新主人。土地性質(zhì)也變更為70年住宅用地，扣除原來(lái)停建期間的土地占用年限，實(shí)際只剩57年的土地使用權(quán)，2006年1月，廣場(chǎng)改名為“擎天半島”。

　　聯(lián)華國(guó)際接手后，絞盡腦汁，將原來(lái)的物業(yè)結(jié)構(gòu)重新設(shè)計(jì)，改造為現(xiàn)在的國(guó)際濱海高層公寓和連為一體的五星級(jí)酒店。改造后達(dá)32層，共有468套房子，6層以下是為公寓配套的豪華會(huì)所，6層以上為豪華公寓，主力戶型每套設(shè)計(jì)為128-200平米左右，2008年10月均價(jià)為14000元/平米的毛坯房，當(dāng)時(shí)五證已齊全。

　　因迷信風(fēng)水的人傳言，該樓盤風(fēng)水較差，爛尾樓時(shí)期被很多人當(dāng)做吸毒場(chǎng)所，所以銷售還是不理想。此后，聯(lián)華國(guó)際又將其分割成40-80平米的中小戶型，雖然價(jià)格不貴，但還是沒有多少人買賬。

　　直到整個(gè)市場(chǎng)全面復(fù)蘇，擎天半島搭上了順風(fēng)車，據(jù)售樓小姐透露，11層高的附樓和主樓20層以下的已經(jīng)全部售完，目前只剩下80多套。

　　歷史總被遺忘

　　原本以為爛尾樓價(jià)格應(yīng)該低于市場(chǎng)價(jià)才對(duì)，但記者以購(gòu)房者身份前往擎天半島售樓處時(shí)，卻吃了一驚，能看見海景的房子一平米居然賣到5.1萬(wàn)元，而最差的位置也要2.5萬(wàn)元，均價(jià)為3.9萬(wàn)元，而2009年3月才賣1萬(wàn)塊。

　　與擎天半島相鄰的海景房，均價(jià)均在3萬(wàn)以上，但銷售顯然要比擎天半島火爆。引用外界開發(fā)商的話說(shuō)是“好了傷疤忘了痛”，一見形勢(shì)好，就想賣高價(jià)。

　　與擎天半島一樣的開發(fā)商不在少數(shù)，經(jīng)歷過(guò)海南泡沫卻沒長(zhǎng)記性。

　　時(shí)光倒回到18年前，1992年，全國(guó)各地大大小小開發(fā)商云集海南，先圈地，后貸款，那時(shí)開發(fā)商們都天真地以為，只要有地皮，就不愁沒有資金，只要蓋房子，就不愁賣不出去。

　　地價(jià)以前所未有的速度暴漲，最高曾創(chuàng)下了一畝地381萬(wàn)元的天價(jià)，隨之而來(lái)的是期房買賣陡然走俏，最高每平米12000元的房子也被搶購(gòu)一空，許多地產(chǎn)商一時(shí)間賺得缽滿盆溢。

　　但小甜頭后便是大痛苦，泡沫破滅后海南地產(chǎn)哀鴻遍野，爛尾樓總數(shù)達(dá)到603棟，其中海口市179宗，三亞有120宗，面積達(dá)1631萬(wàn)平方米，至2006年底，海南好不容易才處置了80%的半拉子工程。

　　在經(jīng)歷十多年的處置后，市場(chǎng)慢慢復(fù)蘇，從2004年開始，大批開發(fā)商再次進(jìn)駐海南，有錢的投資商再次南下，有關(guān)系有門道的人，通過(guò)改變功能和定位收購(gòu)爛尾樓又重新開發(fā)，更多的大開發(fā)商是通過(guò)一級(jí)土地開發(fā)，以低廉的成本來(lái)圈地。

　　轉(zhuǎn)眼間，在海南595公里的海岸線上，大大小小的地產(chǎn)商們已經(jīng)屯兵布陣，開始制造新一輪房地產(chǎn)泡沫，此時(shí)開發(fā)商們已經(jīng)完全忘記了歷史的痛苦，沉迷在漲價(jià)賺暴利的快樂(lè)中。