三輪刺激次第展開海南國際旅游島誰主浮沉

來源：證券時報     作者：蔡于博    2010-02-01

　　根據國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，海南國際旅游島將被建設成為我國旅游業改革創新的試驗區、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態文明建設示范區、國際經濟合作和文化交流的重要平臺、南海資源開發和服務基地以及國家熱帶現代農業基地。

　　有分析人士指出，“國際旅游島”對海南經濟的刺激首先將以大基建的投資拉動為主，隨后再轉向旅游帶動的內需提振，帶動交通運輸、酒店及旅游地產、消費品行業受益，而伴隨著相關產業的發展，金融市場也將迎來發展契機。三輪經濟刺激的模式將次第展開，而現在，海南島迎來的是房地產投資熱。

　　地產引領狂熱投資潮

　　第一輪刺激正在上演

　　浙江永康海南商會會長徐志林是一位多年在海南經營防盜門生意的商人，他告訴記者，幾天時間里，他接了不下100個電話，都是來自浙江永康的一些老鄉，電話內容都是咨詢在海南買房、買地等投資相關問題。最近這段時間，徐志林忙得夠嗆，天天都是接待來自內地的一些老板，他們都是揣著錢袋子前來洽談土地買賣等投資事宜的投資客。徐志林告訴記者，這些老板們投資金額多則數十億，少的也有幾千萬。但盡管如此，現在想在海南買到地，已不是一件容易的事了。

　　由于大量資金看好海南建設國際旅游島，房地產市場行情看漲，特別是在2010年1月中旬海南省政府頒布“兩個暫?！闭咧?，房價更是加速上漲。記者的一位朋友想在在海甸島購買一處不到100平方米的房產，房產中介以平均每周增加10萬元的速度給她報價。目前海南在售的多處樓盤售價均大幅提升，有些樓盤上漲幅度已高達1倍或幾倍。

　　據記者在海口的調查結果顯示，一些濱海和臨江的一線水景項目售價已由去年的均價6800元/平方米上漲到目前的22000元/平方米，還有的項目由去年的均價6860元/平方米上漲到11000元/平方米。更加讓人咋舌的是，現在很多房產公司都已經表示房子已經售完。三亞則更是出現了類似“湯臣一品”的豪宅，看房人也必須提供出資證明后才被允許看房。如三亞鳳凰島的房子，售價已經高達7、8萬元/平方米。

　　房產的投資潮甚至延伸到海南各市縣，記者來到海南本土大型房地產開發企業昌茂集團和中潤地產聯手在?？谥苓吺锌h定安開發的一個3萬平方米的溫泉水城，還未開口，就被告知一期已經全部賣完，二期不知道什么時候才會開售，價格目前也沒辦法確定。售樓小姐忙得無暇接待來客，盡管是中午時分，但還有不少客人在看房，尤其值得注意的是，電話熱線不斷，一些投資客甚至就直接通過電話預訂房子。

　　據海南省人大財政經濟委員會《關于2009年經濟形勢分析會的情況報告》顯示， 2009年，海南房地產開發投資完成287.9億元，同比增長44.3%，占全省固定資產投資的比重超過1/3；全省建筑業和房地產業稅收收入總額占全省稅收收入總額的48.2%；全省100多億基金收入中，絕大部分來源于土地出讓金的收入。

　　在海南樓市一片看漲之際，國內的房企百強企業已紛紛提前布局，淘金海南。從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上，動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產、杭州綠城、華潤、中信、中體等知名地產開發商。有業內人士估計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億元。

　　大刀闊斧搞旅游

　　帶動內需演繹第二輪刺激

　　2010年是海南國際旅游島的開局之年。1月25日，適逢海南“兩會”召開，海南省委副書記、省長羅保銘在省四屆人大三次會議上表示，今年海南將全力抓好國際旅游島建設開局之年的十件大事：包括精心組織和辦好首屆博鰲國際旅游論壇；引進大型免稅集團或大型商業公司建立、經營免稅店；推出一批精品旅游線路、景區景點和度假區、啟動海上旅游；規劃、招商一系列大型綜合游樂項目；建成?？凇⑷齺営慰偷皆L中心，對旅游標識系統、廁所等服務設施全面改造；組建旅游開發投融資平臺；開展高質量旅游宣傳促銷；策劃組織一批有影響力的文娛、會展、賽事活動；深入開展旅游環境綜合整治；下大決心推進旅行社、導游管理體制改革。

　　記者從省旅游委了解到，目前《海南國際旅游島建設總體規劃》方案草案已經擬定完成，經過內部的再次商討之后將在2月底左右向社會公布，征求意見。而現在做為建設國際旅游島建設的重要內容，海南旅游業正在打造“旅游度假天堂”以及經歷旅游創新過程中必經的“陣痛”。大刀闊斧整治旅游環境，規范旅游隊伍的同時，海南省政府還把環境綜合整治工作列入各市縣、省有關部門的行政考核。

　　省委宣傳部和省旅游委近日聯手舉辦海南國際旅游島旅游新產品新聞通氣會，推出12項旅游新產品。這些旅游新產品涵蓋吃、住、游、購、娛等多個方面。同時，海南省下發《海南國際旅游島建設環境綜合整治工作方案》，將旅游市場環境、社會治安環境、衛生環境列為綜合整治的三大重點。作為建設國際旅游島的重要抓手，海南省博鰲國際旅游論壇已進入沖刺準備階段。記者獲悉，經過半年多的努力，博鰲國際旅游論壇初步明確了論壇日程?；I委會已發出1008份邀請函，其中有9個國家的文化部長和多個國家的旅游部長、州長等重量級人物已經確認回函。

　　臨近春節，海南傳統的旅游旺季將到來。某旅行社總經理周穎對記者表示，由于投資客的增多，加上春節期間前來度假的游客量增加，春節旅游市場會比以往更加火爆已經可以預見。據了解，春節期間的酒店客房預訂不僅預訂時間提前，訂房情況也明顯好于往年，酒店平均預訂率已達80%以上。截至目前，三亞高端酒店的房源春節預訂已經爆滿，房價也創出新高。據海航集團的新聞辦公室工作人員盧峰介紹，海南國際旅游島消息發布以來，機場的客流量增長的趨勢越來越明顯。

　　“政府、旅游相關企業之間的關系正在逐步理順，我相信海南的旅游環境會慢慢變好的。”周穎這樣告訴記者。他對記者透露，目前導游管理以及旅游大巴的管理問題都正在趨向規范化、市場化，這些原來困擾旅行社經營、同時也導致海南旅游市場混亂的問題經過政府主導以及一段時間的試運行之后，很多問題正逐步得到解決。

　　聯合證券分析師劉國宏認為，海南爭取的將是以‘免簽證、零關稅、放航權’為主要特點的旅游開放政策。海南將從生態、文化、餐飲、住宿、交通、旅游、購物和文娛8個方面進行國際化改造。盡管目前海南在基礎設施、市場服務方面尚有不足，但海南更有各國際旅游島不具備的特色，如航天主題公園等將成為海南旅游產業的強大引擎。

　　最新公布的統計數據顯示，2009年海南接待游客數量和旅游收入保持穩定增長，2009年全省接待旅游過夜人數2200萬人次，全省旅游總收入206億元，同比增長8.1%。這也成為2009年全省經濟運行的四大亮點之一。 在旅游帶動之下，消費增勢旺盛。2009年，海南消費總額533億元，增長18.9%，高于全國平均水平。此外，還值得一提的是，縣域經濟發展活力也明顯增強。

　　第三輪刺激初露端倪

　　金融市場迎來機遇

　　“海南建設國際旅游島對于本土的旅行社而言，既是機遇也是挑戰?，F在有一些本土旅游企業已經開始行動起來，準備籌劃上市相關事宜?！焙Ｄ下糜涡袠I協會旅行社分會的秘書長梁毅翔告訴記者。

　　一位不愿透露姓名的某旅行社總經理告訴記者：“旅游行業競爭激烈，如果還是按原來的思路經營只有死路一條。本土的旅游公司還是要積極想辦法才能謀發展。我們目前已經完成了新公司的注冊，希望通過上市等渠道為公司贏得新的發展機遇?！?

　　據記者了解，目前海南22家上市公司中，多以房地產和醫藥類企業為主，僅有如ST東海、羅頓發展等少數旅游類上市公司，而并沒有一家旅行社、景區景點類的本土上市公司。海南證監局相關負責人告訴記者，海南證監局也非常希望推進包括旅行社、酒店以及景區在內的旅游類企業的上市進程，對有資質的旅游企業進行兼并重組?，F在證監局也在和省旅游局、政府等部門商討，扶持符合條件的旅游類企業上市。

　　資本市場的發展一向是海南的薄弱環節。根據官方相關統計數據顯示，2009年海南GDP增長預計較2002年超過145%，而海南省上市公司的總市值在2002年為485億元，截至2009年底為877億元，增幅僅為80.8%。自2002年以來，我國資本市場上市公司的總市值增長率遠高于GDP增長率，這表明，海南資本市場自2002年后幾乎停滯，與當地經濟發展速度不相匹配，亟待注入發展的動力。

　　此外，針對海南的旅游業存在海南旅游服務相關產業經濟總量偏小，產業結構不合理、生產型服務業和現代服務業相對滯后等問題，海南省政府年初正式出臺九項支持性政策。

　　記者在海南調查的過程中還發現，除了旅游企業希望通過資本市場改變現狀，現在一些投資公司也在積極進行金融創新的準備工作。 他們都希望抓住海南國際旅游島大背景之下相對寬松的金融環境，進行合理的金融創新。國際旅游島建設正在成為海南的一個契機，外來資金的涌入，對旅游酒店、交通航運、商貿、房地產等行業產生極大的促進，同時也在醞釀海南資本市場的變革。

　　業內人士分析認為，海南國際旅游島對于海南的金融市場而言，就是借助和利用國際資本市場，引入國外先進的管理理念，對現有上市公司和擬上市公司進行戰略重組。在市場體系逐步完善的預期下，困難企業的重組、資產注入可能加快，相關上市公司將迎來蛻變式的發展機遇。