海南遭熱錢沖擊房價一月漲4成 島內(nèi)人生活成本驟升

來源：中國網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-05

1月5日,“國際旅游島”計劃獲批,消息一經(jīng)傳出,海南島立刻變成了“房產(chǎn)投資島”,島內(nèi)的房價如坐上了電梯迅速上漲。在90年代房產(chǎn)泡沫經(jīng)歷的背景下,已經(jīng)有部分冷靜的業(yè)內(nèi)人士開始思考,海南樓市的現(xiàn)狀是否正常?旅游島的計劃,是否真正能為海南房價持續(xù)大幅上漲提供有力的支撐?

　　島內(nèi)人生活成本驟升

　　1月5日,海南國際旅游島獲批消息傳來后,島內(nèi)人發(fā)現(xiàn)很多消費都在悄然上漲。

　　海南浙江商會辦公室主任徐燕洗車時發(fā)現(xiàn)洗車的價格從15元/次調(diào)到了20元/次。徐燕說:“海南當(dāng)?shù)厥杖胗邢?現(xiàn)在的房價跟當(dāng)?shù)厥杖牒懿粎f(xié)調(diào),而且高房價直接推動了物價的上漲,增加了普通島內(nèi)人的生活負(fù)擔(dān)?！?BR>
　　另外讓徐燕感到憂心的是,房價大幅上漲很快傳遞到租金上,這對浙江商會在島內(nèi)300余家遍及各個行業(yè)的會員單位而言,都是切實的經(jīng)營成本上升,而這種上升最終還是會體現(xiàn)在消費價格上,由長居島內(nèi)的人承擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士表示,若旅游島規(guī)劃不能及時落實,并對當(dāng)?shù)鼐用袷杖胗杏辛Φ奶岣?對海南的長期發(fā)展非常不利。

　　房價一個月暴漲4成

　　1月份海南房價一天一個價,對于島外的人而言,這樣的上漲就如同神話一般。

　　海口海甸島的榮域項目,元旦前均價還在1.5萬元/平方米,國際旅游島獲批的消息傳來后,迅速漲到19800元/平方米起步,目前最高售價已經(jīng)近3萬元/平方米。

　　中信博鰲千舟灣去年7月推出二期的第一組團時,價格僅在萬元左右,但今年1月5日推出第二組團時,價格已經(jīng)上升到2萬元/平方米。

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計,2010年1月三亞商品房市場簽約總面積379582.44平方米;環(huán)比2009年12月三亞商品房簽約數(shù)提升32.34%,簽約總面積提升27.16%。同時,1月三亞商品房銷售均價為20540.18元/平方米,環(huán)比2009年12月三亞商品房銷售均價14864.58元/平方米提升38.18%。

　　各大企業(yè)布局海南

　　目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批準(zhǔn)的風(fēng)聲后進(jìn)入海南的,但開發(fā)商們卻已經(jīng)深植于此地多年。在從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上,動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布,其中富力、雅居樂、魯能、新世界(600628,股吧)、保利、綠城、中體、中信等知名開發(fā)商更是其中主力。有業(yè)內(nèi)人士估計,目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家,投資總額超過1000億。

　　目前,富力在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán),除了陵水的2500畝土地,還有在?？诘?80畝和澄邁的6700畝土地。

　　中信集團也在博鰲核心區(qū)儲備了近5000畝的土地,共6個項目,除了目前銷售勢頭正旺的千舟灣項目外,還有龍?zhí)稁X國賓館項目、三江入海口商業(yè)項目、山欽灣高爾夫高端居住項目、玉帶灘綜合旅游項目、沙坡島等項目。中信希望把博鰲建設(shè)成中國的“戴維營”。

　　這些大企業(yè)的布局已經(jīng)開始進(jìn)入收獲期。富力地產(chǎn)2月1日公布的2010年首月銷售業(yè)績中,受惠于今年初海南獲批“國際旅游島”的利好,富力在海南1月售出2.6萬平方米,創(chuàng)下強勁的銷售額,較前一個月急增逾5倍至5.2億元。

　　早期理性投資回報豐厚

　　說海南是個純“投資島”,很多投資者并不認(rèn)同。來自北京的張先生告訴記者,2009年初買海南樓盤的時候售樓處都是空蕩蕩的,沒有人“搶”房子,當(dāng)時我主要是看中了這里的氣候條件和旅游資源,海南會漲價,是因為中國有度假和養(yǎng)老需求的人會越來越多,海南至少漲三年,現(xiàn)在的暴漲我并不吃驚,只是比我預(yù)測的早來了一年半。

　　記者在采訪中感覺到,2009年上半年投資海南的人投機性相對較弱,多是看中了這里的氣候資源和旅游資源,考慮方向也比較長遠(yuǎn),這部分人中有很多北京人和東北人。這些早期投資了海南的人如今獲利豐厚,除了能滿足自己的養(yǎng)老和居住需求外,有的人將部分房屋出手,也獲得了不小的金錢收益。

　　海南并非遍地黃金

　　海南暫停批地”消息傳來后,一些嗅覺敏感的浙江民間資本和山西人迅速跑來淘金,有些山西客戶甚至不去實地考察就付款購房。

　　去年年初就投資了海南的北京投資者張先生面對這樣的瘋狂態(tài)勢,很冷靜地對記者說,現(xiàn)在來海南買房子的投機者越來越多,但海南雖好,卻不是遍地黃金,這就很考投機者的眼光和腦筋,有的項目現(xiàn)在出手依然有賺,有的項目卻可能讓你賠錢。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒,目前海南的高房價是因為政策,如果投機盛行,政府同樣可以通過政策把虛漲的房價打回去。