短短幾年，海南旅游房地產“火了”

來源：海南特區報     作者：蔡于博    2010-02-07

　　短短幾年，海南旅游房地產“火了”

　　在國際旅游島建設中，將形成“酒店房產、休閑房產、文化房產、生態房產、娛樂房產、復合房產”等六大產品體系

　　核心提示

　　旅游房地產，是一個以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡和酒店管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產業模式。據海南省住房和城鄉建設廳相關負責人介紹，這一產業模式真正較完整地登陸海南是在2006年以后，短短幾年時間，“由小變大、由少變多”，海南的旅游房地產建設與發展一直在穩步發展。

　　日前，隨著海南國際旅游島建設的加速，以及博鰲國際旅游論壇的召開在即，海南旅游房地產業又面臨一個絕佳的再發展時機。對此，溫家寶總理去年4月考察海南時曾強調，要把建設“國際旅游島”作為海南深化改革開放、促進經濟增長的制高點和突破口。年初，國務院出臺的《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》也著重對海南旅游業、房地產業的未來發展定位給出了指導性意見。據了解，截至去年年末，海南旅游房地產呈現建銷兩旺的局面，全年總銷售面積或突破500萬平方米……

　　記者 崔曉 文/圖

　　發展之路 由單一型向綜合型過渡

　　旅游房地產，是旅游休閑與房地產開發相結合的產物，它既是旅游業重要組成部分，又是房地產業有機組成部分。隨著國際旅游島建設上升為國家戰略，給海南旅游房地產業帶來了更大的發展機遇。海南的旅游房地產將面向更廣闊的國內外市場，同時，也對海南的旅游房地產業提出了進一步提升品質的更高的要求。

　　“海南的旅游房地產開發，是最近幾年才逐步興起的，具體來說，是從2006年以后才‘初見端倪’的。”海南省住房和城鄉建設廳相關負責人談起海南的旅游房地產發展時如此表示。海南旅游房地產業在剛起步不久，就經歷了全球金融危機影響下全球旅游市場的“萎靡”，但中國國內旅游業仍穩步向前發展，其中，海南的旅游業更明顯地“逆勢上揚”。

　　去年11月底，國務院常務會議，討論并原則通過《關于加快發展旅游業的意見》，首次提出“把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業”，賦予了旅游業前所未有的重要戰略定位。“這對海南的旅游產業有積極的影響，其中，海南的旅游房地產業受到的鼓舞更是‘首當其沖’。”業內人士普遍感覺海南旅游房地產業面臨大發展的機遇。

　　業內人士認為，海南的旅游房地產發展，在經歷最初的摸索階段后，目前正在從單一型的旅游房地產業逐步過渡到綜合型、外向型、多元化的產業形式，“由單一的近旅游地商住消費，逐步向消費者以旅游、度假、投資等為目的并最終產生購買行為的房地產物業開發、營銷等多種形式的發展，像景區住宅、風景名勝度假村、時權酒店、產權酒店、養老型酒店、高爾夫度假村等多類型的旅游地產，目前正在海南得以全面發展。”

　　時不我待 需提高旅游房地產品質

　　旅游房地產自地中海沿岸興起之時，到上世紀60年代法國阿爾卑斯山地區別墅度假村首發的分時銷售產權，至今日遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅，將旅游房地產市場推向了高潮。我國的旅游房地產在上世紀八九十年代也開始在沿海地區初具雛形，至上世紀90年代中后期產權酒店、分時度假等新型旅游物業模式被引進國內，國內旅游房地產開發進入了一個新的發展時期。

　　2009年，在全球金融危機籠罩下，中國的經濟風景這邊獨好。“房地產行業更呈現出一片利好景象，旅游房地產在國內的發展也呈現出良好的趨勢。”業內人士認為，隨著國際旅游島的推出，海南旅游房地產必將擁有廣泛的國內外市場需要，這是機遇所在，而挑戰在于，如何進一步提升海南旅游房地產的品質，如何滿足國內外投資者、旅游者日益增長的需求。

　　近年來，海南優質、生態、綠色的高端旅游房地產項目不斷增加，戶型不斷優化，加上相比國內其他以優質旅游資源為依托的房地產項目略低的價格，使得海南旅游房地產項目正逐步為省外消費者所“青睞”。

　　“三亞作為海南的中心城市之一，又是中國唯一的國際型熱帶濱海旅游度假目的地，具有發展國際一流高端度假旅游項目的優越條件。”三亞市副市長郭保紅在談到海南的旅游房地產發展時表示，目前已經有幾十個城市的開發企業進駐三亞，三亞作為海南旅游地產的“先鋒”，將為海南旅游房地產業持續、穩定、健康的發展做出應有的貢獻。

　　未來定位 旅游房地產業要“多合一”發展

　　隨著海南旅游業的不斷發展，與之配套的各類型酒店、度假園區、高爾夫度假村、休閑運動村、景區別墅住宅等旅游休閑房地產也相應得到蓬勃發展。日前，記者從海口、三亞、瓊海等地咨詢了解到，包括魯能·海藍福源首期純別墅項目——桃花澗、金手指高爾夫溫泉小鎮、熙岸高爾夫度假公寓、王府文海灣中式度假別墅、瓊海天來泉、三亞鳳凰島等項目，不斷有來自全國各地的購房團專程團購。

　　像瓊海的天來泉項目，其以養生為主題，容納了溫泉理療、康體保健、中老年體育運動、社團式興趣小組等多重生活內容，從而實現真正意義上的養身、養生、養心。其較完善的休閑設施、社區醫院、銀行、郵局、菜場等生活配套設施，使業主們得以享受足不出戶事事通的待遇。“以我們對市場的調研，來海南居住的還是以退休后的老人為主，所以我們6層的公寓樓也配備了電梯。此外，我們更關注老年業主的日常文化生活，為業主們安排豐富多彩的社區活動，成立了合唱團、舞蹈隊、棋牌社、垂釣協會、太極協會等8個社團，更拿出60畝地建設提高業主生活品質的配套設施。”瓊海天來泉相關負責人何經理告訴記者，此外，他們還要建造一座老年大學，一座體育館，一座音樂廳，并計劃和海南醫學院合作投資八千萬建造一座健康體檢中心，為每位業主每年免費健康體檢一次。

　　“海南旅游房地產的未來，需要‘多合一’式的發展。”海南省住房和城鄉建設廳總規劃師宋祎表示。在國際旅游島建設中，旅游房地產要形成“酒店房產、休閑房產、文化房產、生態房產、娛樂房產、復合房產”等六大產品體系。

　　業內觀點 海南旅游房地產發展將成“主流”

　　針對海南旅游房地產業的發展，業內人士特別強調，旅游房地產與常規房地產之間最大的不同，在于雙方對稀缺資源的占有程度不同，而這就決定了旅游、休閑、度假房地產的高附加值，進而決定了相關項目的高端性以及可投資的價值。旅游房地產項目的設計一般會充分考慮與周邊相關配套資源的融合，這其中，完善的市政配套也是不可或缺的。

　　日前，海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯在接受媒體采訪時指出，海南擁有全國惟一的、漫長的優質熱帶海岸，是島內外消費者來旅游度假休閑的好去處。目前，萬科、富力、雅居樂、魯能、中信、華潤等知名企業紛紛進入，開發建設了一批濱海居住區、旅游度假酒店、高爾夫球場、主題公園等旅游房地產項目。

　　嚴之堯表示，海南應該發展具有地方資源、環境、文化特色的高品質房地產產品，優化產品結構，走精品化、高端化的道路。國內的旅游需求，在未來幾年內，或以每年超過8%的速度持續增長。而旅游度假休閑房地產，作為旅游和城市投資兩個產業的交叉，必將成為地方經濟發展的“主流”之一。