[網友觀點]到底有無價值？如何正確看待海南的房價？

來源：海南在線/海南一家     作者：許甲猛    2010-02-12

『海南發展』[開放前沿]如何正確看待海南的房價
　　作者：eastbourne

　　國際旅游島的政策一出，海南島的房價立即是飆升一倍以上。這些招致了全社會的批評和指責，而海南政府及時的作出了兩停決定，這也為房價近一步上升帶來了理由。現在包括央視都來職責海南的房價問題。但是我們大家都在瘋狂的炒和瘋狂的罵的時候有沒有理智的分析海南的房價到底有沒有價值?也就是這個泡沫能不能破沒。

　　首先我個人認為不會破沒，但不排除回調15%-20%的空間。

　　首先房價上升的根本原因是什么?所有人可能都會回答一是流動性泛濫導致的，二是實體經濟不景氣導致的，三是土地稀少導致的，四是中國人們的傳統思想導致的。

　　這四條都是導致房價飆升的原因，如果有其中一條原因變化都將導致房價上漲的趨勢改變。我們可以逐一的進行分析。

　　第一條，流動性何為流動性我們所說的就是銀行發行的鈔票，不管是M1或者M2。通俗點說就是印發的鈔票，有些是賬上的有些以現金出現，有些以資產的價格出現。首先我們要討論的是人民幣的外匯儲備，現在應該是已經兩萬億多了吧，如果不讓順差結束，我們的外匯儲備很快就三萬億了吧。由于這些RMB不是世界的儲備貨幣，所以我們的人民幣只能放在中國的銀行流通，而我們的外匯儲備在國內也必須以人民幣記賬的形式出現，想想3萬億是多少算成人民幣就是20萬億人民幣。這些隨時都有可能都變成現金流通與市，所以如果我們的貿易順差不結束的一天，流通性泛濫就不可能結束，并且人民幣升值的預期還不斷的加溫，外來的熱錢當前會不會撤那，顯然不會出現流動性短缺問題，央行想收縮都難，提高存款準備金是條辦法但是到達一定程度就不可能了，再高銀行就玩不轉了，加息也要看美國的臉色，美國不加中國不敢貿然的加，由于國際息差游資已經高達5萬億美金，中國的率先加息只會導致游資進入中國，為下一步流動性泛濫產生溫床。所以一切因美國產生，也必須由美國結束。中國的流動性問題唯一的解決辦法就是美國的再次崛起，使得美元堅挺，國際游資從中國撤離，中國的貿易順差不在。我想這一天不會看到了，美國已經沒有經濟熱點了，除非美國發現新的技術革命，如果那天到來，希望大家把資產變現吧。如果美國沒有近一步的革命，那中國這個發動機又拼命的運轉，他需要的電量(流動性)也會越來越大。

　　二我們分析一下中國的實體經濟會不會復蘇，我想很難再像97年那樣強勁了。原因是，世界的消費能力已經到達了一個不可再加的地步，由于全球變暖，而導致世界的消費能力而變的更加節約，我們的工廠十足的運轉的日子將一去不返，幻想改變這個事實的都是錯誤的行為。實體經濟(加工外貿)將很難恢復或提高一個新的水平，從制造業流出的資金將不會再回制造業了。他必須要有去處，一是消費，二是購買資產。這些錢都是有錢人的錢，他的消費逐漸的都是走向奢侈品消費，而奢侈品消費基本都是進口的，中國基本不能提供任何的奢侈品消費。另外就是購買資產，哪里的資產有洼地就去哪里。以前海南的房子是資產洼地這不就來了嗎.下一步中國只能刺激國內的消費和投資來帶動經濟，而海南未來將是流動性消耗的好的去處，不信我們十年后看看，因為這里有國外奢侈消費的一切的要素(豪宅、游艇、免稅品、環境、美女)

　　所以看問題要遠，海南這條路的確是走對了。

　　投資在中國是有無限的空間，只要經濟能夠跟的上。城市化將為中國帶來新的動力。

　　第三條就是土地稀少，特別是優勢土地資源，的確是越來越少了，這個是不爭的事實，地價的長期向好將是不可逆轉的。

　　四是中國的傳統居住的觀念在近十年內也是很難改變的。基于以上四條我推測中國的房價將會走迂回上升的階段。這個階段不是永遠的，我想應該有十年。當然我提醒大家的是，要時時刻刻盯著美國，他將是影響中國的最大的變動因素。美國如果咸魚翻身的話，中國將進入一個相對的經濟低迷期，資產價格也將快速縮水。日本就是個例子，但是中國可能不是日本，我說的可能，要看美國的經濟復蘇的能力。如果非常強勁的話，中國的資產持有者可要注意你的錢袋子了。

　　美國經理了30年房產的黃金時期，也為美國創造了幾次的產業革命創造了流動性的基礎，可以說功不可沒，很多指責格林斯潘的言論大都經不起推敲。

　　崛起的中產階級，必須要有資產升值帶來的利益。他才能帶動中產階級的消費。而中國當前需要的是如何抑制貧富懸殊而帶來的社會問題，不是一味的打壓房價而能夠使經濟更好。