海南房地產(chǎn)草根調(diào)研：非理性繁榮 空置率超七成

來(lái)源：南方都市報(bào)     作者：許甲猛    2010-02-12

近日，華泰聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華對(duì)海南房地產(chǎn)做了一次詳盡的草根調(diào)研發(fā)現(xiàn)，基本每個(gè)樓盤(pán)的島外客戶成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。而來(lái)自島外的需求中，外地遷移入島經(jīng)商居民的投資需求、島外過(guò)剩流動(dòng)性資金投資需求以及跟隨外地入島開(kāi)發(fā)商品牌進(jìn)入的伴生引導(dǎo)型購(gòu)房需求占到主流。

　　

　　上帝要將其毀滅，必先使其瘋狂

　　海南的房地產(chǎn)現(xiàn)在讓人很擔(dān)憂：海南國(guó)際旅游島概念拋出之后，全國(guó)人民蜂擁而至，一些開(kāi)發(fā)商讓大家下定金就是不開(kāi)盤(pán)，樓價(jià)一天一個(gè)漲，誰(shuí)也不知道會(huì)漲到多少錢(qián)。7萬(wàn)元/平方米的天價(jià)房也不能讓投資客望而卻步。

　　近日，華泰聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華對(duì)海南房地產(chǎn)做了一次詳盡的草根調(diào)研發(fā)現(xiàn)，基本每個(gè)樓盤(pán)的島外客戶成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。而來(lái)自島外的需求中，外地遷移入島經(jīng)商居民的投資需求、島外過(guò)剩流動(dòng)性資金投資需求以及跟隨外地入島開(kāi)發(fā)商品牌進(jìn)入的伴生引導(dǎo)型購(gòu)房需求占到主流。