海南土地熱得燙手 "老海南"眼中的"開發(fā)熱"

來源：今晚報     作者：蔡于博    2010-02-13

　　1988年，海南建省，十萬人涌向天涯海角。35歲的肖增建偶然在寸土寸金的海島擁有了一塊近400畝的土地。不過終究，他還是“很倉皇地離開了海南”。如今，當海南的土地又熱得燙手的時候，肖增建已在海南擁有自己的事業(yè)。熱潮之下，這些“受過傷”的“老海南”何去何從？

　　那張3000萬的支票

　　2009年初，海口這座從來不堵車的城市開始堵車了。幾乎一年之后，當2010年1月國務院公布推進海南國際旅游島建設意見時，很多人才恍然大悟：原來先知者早已前來布局。最近，三亞新房的均價已超過每平方米2萬元，而且是無房可售。面對洶涌的房地產熱浪，海南凱迪網(wǎng)絡資訊有限公司董事長肖增建表現(xiàn)得很平靜。

　　肖增建曾經(jīng)有過一塊地。那是1992年，在海南儋州市。他在1988年來到海南時，原本看重海南寬松的審查體制，希望搞一家影視公司。肖增建說，國家給予海南的特殊政策，使得海南看上去更像是一個“獨立王國”。想搞文化產業(yè)的肖增建卻在無意中得到了一塊地：當?shù)卣源龠M文化開發(fā)的名義給了他395畝。按照規(guī)劃，肖增建將在這里建設一座影視城。

　　在上個世紀90年代初的海南，395畝的土地可能帶來數(shù)億元利潤。肖增建剛拿到項目，就有一位企業(yè)家?guī)еy行行長找來。對方直接開出了3000萬元人民幣的價格。“項目與土地他們都要了。”肖增建回憶說。如果他愿意，項目還可以由他去做。

　　這可能是一個令他終生難忘的時刻：曾經(jīng)有一張3000萬元人民幣的支票擺在他面前。他只要把這個影視城的項目與土地一轉手，那張畫滿零的支票就可以放進口袋。

　　“遇到這樣的機會，九成人都會把項目與土地賣掉。錢到了我的賬上，就是我的。”肖增建說。

　　倉皇地離開

　　20年前的情形，如今開始重演。就在不久前，當海南的土地再次升值后，一個剛剛向肖增建借了100元錢的鄰居，只用了三天就開著豪華車把錢還了回來。錢來得很簡單：這個年輕的女孩把自己的公司和土地賣掉了。僅僅轉移了一個合同，錢就來了。

　　但20年前的肖增建卻猶豫了。他知道對方接下來就會用這塊土地抵押，從銀行獲得相當于幾十個3000萬的貸款。最終，銀行將會為海南的一切埋單。

　　“我膽子太小，怕這樣會對我自己形成債務。”說起如何喪失這樣一個發(fā)財?shù)臋C會，肖增建哈哈大笑。作為一名經(jīng)歷過“文革”的“50后”，即使面對3000萬元支票，肖增建仍然沒有激情起來。

　　時間到了1993年上半年，海南房價曾達到了最高的每平方米7500元，這遠遠高于今天許多省會城市的房價。也是在這一年，四大銀行海南行的行長被抓，資金被強令撤回內地。據(jù)報道，一天之間就曾有200億資金撤離海南。

　　對于肖增建這樣的夢想者來說，最為致命的是整個經(jīng)濟環(huán)境都發(fā)生了天翻地覆的變化。銀行洶涌的貸款被封上閘門，他們只好自掏腰包投入了幾百萬元。然而整個海島已再無當初的人氣。那座名為南洋風景的影視基地成為一個無底洞。肖增建與朋友堅持到1995年，資金鏈斷裂，美夢終于破滅了。

　　“很倉皇地離開了海南。”肖增建形容說，395畝土地隨后也被政府收回。

　　“海南沒準備好，銀行也沒準備好，那是一個雙失控的時代。”肖增建覺得，“不可否認，海南的那五年造就了一些精英。”肖增建說，那一輪海南房地產泡沫的參與者們，后來大都成了中國房地產業(yè)的領軍人物。那五年，對他們似乎是一次特訓。海南沉寂了，他們也都散開了。

　　誰最后接到炸藥包

　　離開海南后，肖增建在廣州闖蕩了幾年。1998年，他重返海南創(chuàng)辦了“凱迪網(wǎng)絡”。那時，每月花幾百元就可以在一片蕭條的海南租到四星賓館的套間。低成本孕育了凱迪網(wǎng)絡、天涯社區(qū)等一批互聯(lián)網(wǎng)公司。

　　如今，這些中國最著名的網(wǎng)站很容易吸納資本然后投身新一輪“開發(fā)熱”，至少成為外部資本進入海南的平臺。

　　海口早就變了樣子。肖增建說人們這次來海口目的很明確，“就是來炒作地皮賺錢的”。

　　特別是那些剛剛在中國各地受到整合、清退的資本，終于發(fā)現(xiàn)了一個新出口。

　　“海南的領導班子應該是非常擔心的。”肖增建說，國際資本也進入了海南，連一向排斥投資海南的李嘉誠也進來了，“或許這會使海南的經(jīng)濟更加規(guī)范一些”。

　　“最后還是銀行墊底。”肖增建說，“看這些炸藥包最后會落到誰的手里。”

　　1988年，他來到海南的時候是35歲，如今已年近花甲。“這么多年，我想通了一個道理，一個人這輩子只能做一件事，這是許多人到死都沒能想明白的。”

　　肖增建說起新的“開發(fā)熱”有些淡然。在他看來，現(xiàn)在的房價上漲與1993年前后的海南地產泡沫一樣，都是在傳遞炸藥包，“看最后會落到誰的手里”。顯然，那些曾經(jīng)沮喪的經(jīng)歷仍然影響著“老海南”。無論對于進軍房地產還是吸納熱錢，肖增建在談及這些“發(fā)財機會”的時候都異常謹慎。

　　不過，所有海南人仍將再次身不由己地卷入這一輪熱潮。肖增建聲音沙啞著說：“如果價錢合適，我會賣掉我的房子。”