房價萬元一晚？ "史上最貴"三亞游泡沫破裂

來源：沈陽晚報     作者：蔡于博    2010-02-20

　　

　　

　　“我領你到三亞去，那里空氣老好了……”在今年央視春晚上，趙本山在小品《捐款》中，用這句話來哄“親家”王小利。盡管只是一句話的臺詞，但從中可以讀出，“海南熱”已成為虎年中國人最關注的話題之一。

　　自從海南國際旅游島國家戰略公布以來，海南板塊的多只股票連拉漲停，海南的一切變得炙手可熱。一場轟轟烈烈的旅游、搶房熱潮開始在三亞興起，酒店住一夜貴過海外游一周，商品房坐地起價，一日漲數千，千萬豪宅一次付款……瘋狂的海南，不斷觸及人們敏感的價格神經，不斷刷新人們對于住宿費和房價漲幅的想像力。

　　海南是真熱不是虛熱?三亞的酒店是否真的是一房難求?海南的房價究竟有沒有泡沫?海南變身“國際旅游島”，沈陽人又該咋去玩?從今天起，請看本報特派記者從海南三亞發回的一線報道——

　　三亞文華東方，最便宜的酒店房價18400元/晚;萬豪酒店，海景房價格15341元/晚;亞龍灣鉑爾曼度假酒店，泳池別墅15985元/晚……春節前，三亞酒店的春節房價不斷在締造和刷新國內酒店房價之最，甚至超過了迪拜。而出乎意料的是，價格如此之高，房間卻很難預訂到。其中究竟暗藏什么玄機?

　　春節期間，當記者踏上三亞這片“熱土”之時，一條以客房為中心環節的炒作利益鏈條日漸展現在眼前。

　　三亞游

　　只能用“瘋狂”形容

　　在已經負責海南游七年的沈陽海外國際旅行社副總經理趙沖云看來，如果選個詞形容今年春節期間的三亞，那除“瘋狂”以外，就沒有更恰當的詞匯了。“火可以理解，但無論是酒店房價還是機票價格，起碼都應該符合正常市場規律，現在卻太離譜了。”作為承接海南游業務量最大的旅行社，趙沖云告訴記者，僅大年初一和大年初二就分別有兩班包機從沈陽直飛三亞，春節期間總發團人數接近千人。

　　而從堪稱史上最高海南游團費中的各項支出來看，僅與去年同期相比，占據比重較大的住宿費用已經翻倍，若與淡季相比，更是足足漲了十倍。而機票費用也比去年同期上漲了1000元左右。

　　“這些其實都是人為炒作造成的，其中也存在著一些假象。”趙沖云表示，其實，所謂的一房難求只是片面的，因為每年春節前期，三亞部分酒店70%左右的客房都流入旅行社、炒房者個人手中，他們憑借與酒店長期合作的關系，通過支付訂金或全額付款等方式，提前數月以團隊價從酒店拿房，隨后再高價賣給散客。而從另一個角度看，由于各航空公司都看好海南游這塊“蛋糕”，因此，大多增加了飛往海南的航班。但由于缺乏充足的客流支持，僅大年三十當天就取消了兩班。

　　離譜兒“萬元房”

　　嚇跑成團游客

　　被譽為“天下第一灣”的亞龍灣，是目前三亞高端酒店最集中區域。記者發現，春節期間，亞龍灣每晚均價過萬元的酒店比比皆是，大多數酒店房價比平時漲了3至5倍。但這些酒店工作人員普遍反映，高房價并沒有帶來預期的高住房率。很多酒店春節期間實際住房率相比往年春節還有所下降。

　　對此，在三亞長期從事旅游業的沈陽女孩王若楠分析，造成入住率下降的原因主要有二，一方面是由于大量酒店式公寓的竣工，使游客對酒店的需求有所降低。另一方面，由于各媒體在春節前報道了三亞酒店供不應求和高端酒店房價普遍“破萬”的消息，也嚇跑不少游客，導致住房率不高。

　　“其實，三亞酒店的房價一直都有泡沫，這是資源相對有限造成的。”王若楠表示，即使受到金融危機影響，去年春節三亞酒店仍很火爆，使得酒店和旅行社對今年春節市場預期很看好。再加上海南建設國際旅游島的消息出來后，1月份來三亞買房和炒房的人非常多，由于當時酒店價格尚未上調，住房率非常高，這進一步增強了酒店和“包房”旅行社對春節市場的信心，今年春節囤房也變得尤其兇猛。趙沖云也表示，三亞酒店的房價是出了名的“海鮮價”，是國內酒店房價浮動最大的城市。

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　　最慘甩房

　　同樣前所未有

　　在酒店價格上漲、住房率不高的尷尬中，受打擊最大的是“包房”的旅行社。王若楠介紹，由于價格過高難于出手，很多在高檔酒店“包房”的旅行社春節期間都在低價“甩房”，而她本人就是其中之一。前些日子還信誓旦旦要大賺一筆的她，這幾天，不得已與多家機構提出要賠錢出售包房，幫忙尋找客源的請求。在三亞，王若楠的命運，卻一點也不孤單。

　　“就拿位于大東海附近的一家掛牌五星酒店的客房來說，我是在一個月前以3120元/間的價格拿的房，而春節期間最貴時能轉手賣到4400元/間，可這幾天，我已經把價格降到了800元/間，再不甩就要砸在自己手里。”王若楠無奈地表示，由于預期過高，現在三亞很多旅行社都在賠錢甩房，而從得失來看，有人歡喜有人愁。絕大多數的炒房者一般不會虧損，只是少賺與多賺的問題。

　　據介紹，其實在三亞，第一手通常都是訂房中心。訂房中心是專業靠倒手房間利潤賺錢的群體。而旅行社通常只能從訂房中心拿房。三亞市旅游協會副會長張揚分析，酒店絕對賺錢，一手如果不貪也可以賺。但二手甚至后面賺錢的很少。畢竟，他們錯過了最佳的拋售時間。

　　旅行社兇猛的甩房行為，也引發了連鎖反應。在人流如織的三亞灣，海邊80%的高層海景房都被家庭旅館所占據。而隨著旅行社異常的甩房舉動，這些家庭旅館也被迫跟著甩起房來。“如此猛烈的甩房現象是三亞前所未有的。”紅蘋果家庭旅館的康健告訴記者，就拿海景大床房來說，她原本定價是1100元/間，可大年初一和初二都沒住滿，在觀望兩天之后，她不得不將房價降了300元，而這兩天看效果不好，又把房價降了300元。

　　海南旅游

　　不做一錘子買賣

　　“高房價根本原因是供需矛盾決定的。”海南省旅游發展研究會相關人士認為，春節是三亞最具優勢的旅游時段，酒店不能盲目提升價格，做“一錘子”買賣，漠視消費者的消費判斷和消費行為。逢節必漲，而且漲得那么離譜，這是一種霸王行為，不利于營造建設國際旅游島的良好氛圍。

　　記者還從海南省政府了解到，海南將通過不斷摸索經驗、積累經驗，和商家共同研究，形成比較規范的、控制漲價幅度的淡旺季旅游賓館價格調節機制。

　　記者了解到，海南的自然環境是中國唯一的，也是世界著名的，因此海南旅游市場需求還會越來越旺盛。據介紹，海南五年內將建成至少80家以上的五星級酒店，然后再配置一些三星級、四星級的酒店，再配置一些農家樂旅館，滿足不同層次的游客需求。

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　　“海南游”過來人

　　網帖擷英

　　mali6123：

　　我北京的，在三亞租房子住，挺便宜的，自己做飯，魚也很便宜。現在房東家還有幾間空房子，沒人住，5百元一個月，也可以半月租，共2樓。門前是馬路，走路到海邊5分鐘不到，在天涯海角和三亞灣之間，家里有鴨子，門前一片樹林。這算最省錢的辦法了。

　　過客124.225.42.*：

　　我去年去過，總體來說還算可以，蠻好玩的，很開心，那個導游對我們很熱情，我們沒有所謂的被宰了或是騙了，那次旅游拉近了我跟我老公的距離。呵呵……

　　過客221.229.246.*：

　　合同上幾天的行程兩天就走完了，接下來就是自費去各景點了，門票都是150-198不等。當地的人和我們說，其實一張門票只要30元，所以給他們20元好處就可以了，我們一路上所有門票只花了一半的價錢!潛水報價380，到了海邊不要急，找當地的人買票，讓他送你進去門票只需150!pp032331：

　　海南的天很藍、海很美、水很清、山很綠，但是——

　　每到一個景點不要參加任何活動、遞給你的木棍等任何物品都不要接、給你穿的戴的衣物更不要穿在身上，因為任何活動都是需要收費的。

　　不要站在所謂免費照相的臺子上照相、也不要和那些景點的人或者猴子等一切能喘氣的合影!

　　jie18y：

　　我有幾個建議:

　　去什么地方就找什么地方的旅行社，來海南就找海南的旅行社;選旅行社最好選比較大型的;選好自己要走的路線，并了解哪些需要收費，一般大旅行社都有提示的，到景點后注意聽導游說的一些關于收費的東西，避免意外失財;旅游過程中跟導游好好溝通，想多呆的地方跟導游建議，但要注意時間;遇到導游欺騙游客的情況，盡快投訴到旅行社。

　　以上均采自百度“海南旅游”吧，字詞有過濾

　　沈陽小伙

　　妙計“玩賺”三亞

　　很多沈陽人都想去海南創業，但對去海南做點什么能賺錢，卻很茫然。記者在三亞采訪期間，巧遇了一個沈陽小伙，他的故事或許對您有些啟示。

　　在眾多撲奔三亞的沈陽人中，來自沈北新區的楊鵬算是最特殊的一個。他是個旅游者，又不是一個一般意義的旅游者，因為，他在旅行包之外，還帶去了500斤開原榛子——

　　奇：背榛子逛三亞

　　能在人海茫茫的三亞邂逅老鄉楊鵬，很不易。2月17日，當記者走進位于三亞灣藍色海岸小區的紅蘋果家庭旅館時，同為住客的楊鵬正在屋內吃晚飯。當得知彼此都是沈陽人后，楊鵬就把記者招呼到飯桌前，聊起了這次的三亞另類之旅。

　　“我臘月二十一就和朋友們來到了三亞，頭幾天先陪他們把三亞各個景點逛了個夠，等過了臘月二十八后，我才開始顧起自己的事。”31歲的楊鵬告訴記者，他所說的自己的事，其實指的就是賣榛子。這次來海南，他是跟朋友車來的，隨車還帶了500斤榛子。

　　楊鵬說：“這是在海南生活多年的沈陽老鄉給我出的主意，聽他說，在三亞的東北人很多，榛子是絕對的稀罕貨，如果能從沈陽弄過來一些的話，肯定能賣個好價錢。”

　　火：幾天賣了300斤

　　為了不耽誤晚上出攤兒，匆匆吃過了晚飯，楊鵬就搬出了秤，一袋袋地裝起榛子來。說到擺攤，其實也就是跟相熟的房東借了輛自行車，馱上二三十斤榛子，哪里人多就上哪吆喝著賣。商品街、第三市場、海月廣場……三亞灣周邊的人流聚集地，他幾乎去了個遍。

　　“一天平均能賣50斤左右，現在只剩下100多斤。”楊鵬告訴記者，這些榛子都是他從沈陽南二批發市場上的貨，上價28元一斤。由于銷售地點的不同，他的榛子通常能在海南賣到大約40元/斤。

　　“買榛子的都是東北人，三亞當地人大多不認這東西。”楊鵬給記者算了一筆賬：他如果把榛子都賣出去，以每斤平均賺15元計算，總共能賺7500元，除掉這次旅游開銷大約3500元，還能凈剩4000元。他盼望，盡快把榛子賣完，好回家與家人團聚。

　　意外：有人想拉他合伙

　　“賣開原榛子啦!趙本山家鄉的特產，快來瞧瞧看啊!”在椰樹成行的三亞灣海月廣場，楊鵬這東北風十足的吆喝顯得格外的扎眼。每當做成一筆生意，他都不忘囑咐對方做好宣傳工作，多多捧場。

　　“其實，三亞灣附近住著很多東北人，做生意的黑龍江人最多，在此養老的遼寧人居多。這不，在咱沈陽的市政府廣場上已流行多年的24步，在這里也很流行。”在海月廣場內，楊鵬指著遠處正在健身的老年人說。

　　“雖然擺攤的感覺和沈陽差不多，不過有時也能感覺到，在這兒賣榛子也是挺幸福的。”楊鵬邊說邊從兜里掏出一張紙條，記者看到這張褶褶巴巴的紙條上記著一個手機號。“這是我在第三市場賣榛子時，一位南京游客硬給我留下的電話，他想讓我跟他合作，幫他在沈陽找榛子貨源，由他在南京開店。”楊鵬笑著說。