春節成海南房價“拐點” 長春短炒房客進退兩難

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-02-27

　　事實上，不少業內人士認為，海南樓市現階段進入低迷屬于正常情形。奧運會召開前，北京樓市受奧運概念題材影響，民間資本想象空間巨大，房價大幅上升。反而在奧運會召開之后，樓市卻異常平靜。

　　受益于海南國際旅游島的開發計劃，近兩個月，眾多外地人紛至沓來，期望在這里實現擁有海島房的夢想。突如其來的旺盛需求，也促使海南的房價飛速上漲。正當一些個人投資者剛剛拿到海島房鑰匙，享受著“海風熏得游人醉”時，國家“遏制房價過快上漲”的調控政策卻在步步加強。春節一過，原本火爆的樓市一下子冷卻下來，“退燒”，成了海南樓市的主旋律……

　　春節成海南房價拐點

　　“什么?每平方米降了500元!怎么又降了?!”長春市民劉靜(化名)長長嘆了一口氣，她清醒意識到，1月中旬自己在三亞市河西區三亞灣購買的一套住房顯然屬于高位接盤。

　　“也許我還算幸運的。”劉靜說，“因為1月中旬我花2.7萬/平方米買的，可1月底時最高賣過3萬元/平方米，只是我沒想到漲價時‘一天一個價’的速度現在換成了降價。”

　　另有一位長春的私企老板，1個月前在三亞市紅沙鎮的榆林灣購買了一處30平方米左右的小戶型，沒想到現在那里的二手房房價最低賣到7000元/平方米。“我可真夠傻的，只漲了幾個月就降價了，這比迪拜的樓市更可怕，本想買一套小戶型壓幾個月立即轉手，短炒一把，結果卻把自己給套進去了，這30多萬元不知啥時能解套，只能先聯系中介租出去了。”

　　事實上，剛剛過去的春節成了海南樓市的拐點，“可能是由于過年吧，這一個月來成交量非常低，許多樓盤也都在做降價促銷。”昨日，海南省三亞房地產信息網的相關人士告訴記者。

　　以促銷的名義降價

　　與節前瘋狂搶購形成鮮明對比的是，如今的海南樓市呈現出“高燒”過后的冷清。

　　昨日，記者以購房者的名義撥打了三亞市多個高檔樓盤售樓處的電話。“我樓盤確實正在打折促銷，具體活動內容是，如果購房者現在購房，立即減10萬元房款，而且一次性付款購房者還將再打9.8折。”昨日，三亞市三亞灣路海坡高端渡假區克拉碼頭營銷中心的相關人士告訴記者。

　　而三亞財富海灣公館的促銷活動跟總房款金額有關，銷售人員表示，“我們現在的促銷是，如果消費者購買總價200萬元或以上的房子，那么將享受9.6折的優惠。”

　　三亞灣海居國際度假屋售樓處的售樓員則告訴記者，“如果是一次性付款，可立即享受9.7折優惠。”

　　“短短半個月，三亞郊區且不臨海的房價至少每平方米降了1000元，最多降了5000元，原本就是炒上來的，所以下跌也很正常。”三亞某地產中介的陳先生如是說。

　　而來自三亞搜房網的數據，再次印證了海南樓市大變臉：2010年2月中旬(2月11日~2月20日)，三亞商品房總簽約411套，商品房銷售均價為26142.78元/平方米。環比2月上旬，三亞商品房總簽約數1187套，下滑幅度達65.37%，而對比1月同期，三亞商品房總簽約數下滑幅度達74.7%。

　　來自海口市房地產信息系統的數據也顯示，春節黃金周期間，海口市正式簽約銷售的商品房僅42套，同比下降85.57%，2月20日一天僅售出一套住房。