海南官方改口樓市“有泡沫” 調(diào)控政策最快3月出臺(tái)

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-27

海南樓市泡沫還在爭(zhēng)論階段,市場(chǎng)卻開始向著降溫轉(zhuǎn)變。第一記耳光打的正是豪賭春節(jié)酒店業(yè)的投資客。

　　“房子暫時(shí)還未降價(jià),但已經(jīng)停止了漲價(jià)。”本報(bào)記者近日致電海口、三亞多個(gè)樓盤和中介,得到了相同的回答。

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解,借國(guó)際旅游島概念炒作瘋漲的溫州主力炒房團(tuán),目前已悉數(shù)出貨逃頂。風(fēng)向轉(zhuǎn)變除了爆炒過(guò)后急需冷卻降溫的內(nèi)在因素之外,更重要的是官方判斷態(tài)度已有所變化,政策調(diào)控或許會(huì)跟進(jìn)。

　　2月25日,正在北京開會(huì)的海南省國(guó)土環(huán)境資源廳副廳長(zhǎng)王亞僑在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)承認(rèn):“海南部分地區(qū)的房?jī)r(jià)偏高,不能否認(rèn)部分房子有泡沫。”這已是一個(gè)月內(nèi)海南官方第二次接受本報(bào)采訪,觀點(diǎn)卻有了本質(zhì)不同(1月30日,《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道題目“海南官方:樓市無(wú)泡沫政府不調(diào)控”)。

　　海南省建設(shè)廳新聞發(fā)言人謝曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,根據(jù)國(guó)務(wù)院下發(fā)的意見,海南已經(jīng)制定好促進(jìn)海南房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策,最快將在3月初出臺(tái),屆時(shí)海南不會(huì)再出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。

　　迅速降溫

　　碧海藍(lán)天三期,距三亞灣大約400米的直線距離。據(jù)售樓小姐陸永萍介紹,大年初一開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)時(shí)交20萬(wàn)元現(xiàn)金,10天之內(nèi)付房款的一半,另一半等到今年6月份拿到預(yù)售許可證后再交,交房時(shí)間為2011年9月。

　　此次先放出300套房,與年前3萬(wàn)元的預(yù)期價(jià)相比,認(rèn)購(gòu)均價(jià)2.4萬(wàn)/平米,帶3000元的精裝修,總價(jià)基礎(chǔ)上再打9.4折,顯得頗為誘人。

　　1月底,記者前往三亞采訪該樓盤時(shí),當(dāng)時(shí)登記認(rèn)購(gòu)意向的客戶達(dá)到900多人,甚至見到不少大媽因擔(dān)心買不到房,抱怨開發(fā)商為何不提前收取誠(chéng)意金。

　　但春節(jié)開盤后,實(shí)際認(rèn)購(gòu)人數(shù)卻大幅減少。

　　“隨時(shí)來(lái)都有房,夠你挑選的。”2月25日,陸永萍告訴記者,現(xiàn)在每天能定出五六套,大部分買的都是以自住度假為主,投資客減少了。

　　時(shí)代海岸西區(qū)一期售樓人員劉哲倫告訴記者,2月7日開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu),均價(jià)為3.3萬(wàn)元每平米,可以按揭,首付為五成。之前一次性付款的占到九成,現(xiàn)在按揭和一次性付款比例各占一半。

　　“房子沒(méi)年前好賣了,從春節(jié)到現(xiàn)在,成交量確實(shí)萎縮了不少,與去年春節(jié)同期相比下降20%-30%,跟今年1月份、2月上旬比也是下降的。”三亞山水國(guó)際銷售總監(jiān)陳友余告訴記者,國(guó)際旅游島現(xiàn)在還只是一個(gè)概念而已,已透支了未來(lái)一段時(shí)間的上漲空間。

　　記者了解到,在去年12月和今年1月,開發(fā)商賣房容易,根本不需要請(qǐng)代理商,但春節(jié)一過(guò),又有開發(fā)商找代理商來(lái)賣房了,海南樓市開始轉(zhuǎn)涼。

　　與此同時(shí),海南板塊的股票,在連續(xù)上漲幾個(gè)月后,節(jié)后開盤也處于橫盤調(diào)整中。